Цены на квартиры выросли до 50% за два пандемических года: что происходит на рынке недвижимости

368
Добавить
в избранные
Поделиться

В течение двух лет стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла от 25% до почти 50%. Дешевле всего теперь приобрести квартиру на вторичном рынке Одессы за $39,3 тыс. В свою очередь, самое дорогое жилье – новостройки и жилищный фонд от 2011 года в столице, где цена может достигать в среднем $200 тыс. за квартиру. В целом, по данным аналитической службы OLX Недвижимость, за два года цена сделок купли / продажи жилой недвижимости выросла во всех типах домов.

Киев: стоимость «вторички» догоняет цены на новостройки

В столице – самый большой рынок жилой недвижимости. Наряду с предложениями в категории «Недвижимость» на «вторичке», у покупателей есть широкий выбор вариантов жилья в новостройках. И в некоторых случаях цены почти не отличаются. К примеру, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в доме вторичного жилищного фонда на начало 2022 года составляет $69,4 тыс., в то время как двухкомнатная квартира в новостройке – $78,1 тыс.

Хоть стоимость квартир и выросла на 23-38% во всех типах домов, самой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. – за однокомнатную до $210,1 тыс. – за трехкомнатную.

Стоимость квартир в Киеве в 2022 году, $
(процентная динамика цен с 2020 года)

Количество комнат Вторичный жилой фонд Жилищный фонд от 2011 г. Новостройки
1 46,1 тыс. (+31%) 83,4 тыс. (+30%) 57,6 тыс. (+38%)
2 69,4 тыс. (+35%) 134,1 тыс. (+34%) 78,1 тыс. (+28%)
3 84 тыс. (+23,5%) 210,1 тыс. (+32%) 105,4 тыс. (+32%)

Недвижимость в больших городах: самое дешевое жилье – у моря

В среднем цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20-33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагают в Одессе – в среднем за $39,3 тыс., а самые дорогие – во Львове за $48,5 тыс.

Среди домов, сданных в эксплуатацию с 2011 года, самый большой скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове – на 50%. Интересно, что именно такое жилье в начале 2020 года было самым дешевым: квартиры  можно было приобрести в среднем за $56,2 тыс.

Наибольший скачок цен в течение двух лет наблюдался на квартиры в новостройках. В целом во всех крупных городах, за исключением Одессы, цены на жилье в новых домах выросли на 40-44%.

Стоимость квартир в крупных городах в 2022 году, $
(процентная динамика цен с 2020 года)

Город Вторичный жилищный фонд Жилищный фонд от 2011 г. Новостройки
Днепр 41,1 тис. (+31%) 84,7 тис. (+32%) 76,5 тис. (+39,6%)
Львов 48,5 тис. (+19,5%) 76,3 тис. (+19,8%) 67,2 тис. (+39,8%)
Одесса 39,3 тис. (+16%) 80,7 тис. (+24,6%) 59,2 тис. (+27,7%)
Харьков 41,1 тис. (+33%) 79,2 тис. (+50%) 57,9 тис. (+44,8%)

Цены будет «подогревать» спрос

Даже за время пандемии стоимость квартир продолжает повышаться. Кроме того, недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Можно ожидать, что в этом году рынок продаж квартир в Украине вырастет на 3-5%, и такая тенденция будет сохраняться в ближайшие годы. Помимо спроса, прямо пропорционально влияющего на цену квадратных метров, на динамику будут влиять и внешние факторы: стоимость стройматериалов, топлива и состояние экономики, от которого зависит курс валют.

Как выбрать квартиру для покупки: советы риелтора

Поделиться
Добавить
в избранные
Как выбрать квартиру для покупки: советы риелтора

Как выбрать квартиру для покупки: советы риелтора

Важно взвесить все факторы – чтобы выбрать наилучший вариант в рамках своего бюджета. О том, какие вопросы стоит себе задать при покупке жилья, рассказал частный риелтор Александр Гришко.