Малый и средний бизнес всегда был движущей силой экономики. Сейчас же, в сложных условиях военного положения, стабильная работа предприятий и мощный экономический фронт приобрели еще большее значение. И если онлайн-бизнесу относительно проще адаптироваться к новой реальности, то компаниям, которые продают товары или предоставляют услуги, труднее обеспечить стабильные условия для работы, в частности безопасное и доступное помещение. Руководитель департамента клиентского сервиса OLX в Украине и Центральной Азии Игорь Сыроватко рассказывает, где искать выгодные варианты и на какие уступки от арендодателей можно рассчитывать.
Интерес к привычным товарам и услугам растет
Несмотря на войну, украинцы учатся балансировать между новой реальностью и довоенной рутиной, поэтому в относительно безопасных городах постепенно растет спрос на привычные товары и услуги: ароматный кофе из кофейни, новый предмет одежды или любимую бьюти-услугу в салоне.
К примеру, по статистике Gradus Research, в мае люди чаще всего покупали продукты питания (58% опрошенных), лекарства и витамины (33%), а также одежду и обувь (30%). А по аналитике OLX, в апреле и марте украинцы на платформе больше интересовались услугами в сфере красоты и здоровья – за 2 месяца мы насчитали более 660 тыс. таких запросов.
Рост интереса – это очевидный сигнал для бизнеса, что пора возобновлять деятельность, так что 87% наших клиентов, которые предоставляют услуги или продают товары, уже вернулись к работе. Быстрее всего восстанавливаются компании в той части Киевской области, где не было активных боевых действий, а также во Львовской, Днепропетровской, Одесской и Ивано-Франковской областях. Чуть подробнее рассмотрим ситуацию с ценами и предложениями.
В Полтаве до сих пор самые дешевые помещения, а в столице цены возвращаются к уровню мирного времени
Самая низкая аренда остается в Полтаве – 1 575 грн в месяц. Доступные варианты можно найти и в Кривом Роге. Здесь месячная стоимость рабочей площади сейчас составляет 1 604 грн, что, к слову, вдвое меньше, чем было еще в марте. А в областном центре – Днепре – предпринимателям следует рассчитывать на среднюю цену аренды 4 528 грн в месяц. В Одессе стоимость коммерческого помещения может в среднем обойтись в 5 188 грн в месяц (на 2 650 грн меньше, чем в марте).
Среди западных городов Украины самые низкие цены в Луцке – в среднем 2 650 грн в месяц, а это, замечу, втрое дешевле, чем в других регионах. К примеру, в Ужгороде мы зафиксировали среднюю стоимость аренды в мае на уровне 7 400 грн, в Хмельницком и Ивано-Франковске – 8 000 грн, а во Львове – 9 000 грн.
Что касается центральных регионов нашей страны, то в Черкассах сейчас, как и в марте, можно снять помещение за 3 000 грн в месяц. А вот в Киеве цены в мае более доступны, чем в мирное время: среднемесячная стоимость аренды коммерческой площади составляет 10 650 грн. Самые низкие тарифы в Святошинском, Деснянском и Оболонском районах, а больше всего предложений в Шевченковском и Дарницком. И хотя выбор помещений в столице самый большой, каждый месяц более 500 объектов находят своих арендаторов: только в мае круг вариантов сузился с 9 551 до 8 892 объявлений. Если вы планировали перевезти или возобновить бизнес в Киеве – обратите внимание на то, что другие предприниматели сейчас активно ищут здесь площадь для работы.
Где украинскому бизнесу арендовать коммерческую недвижимость
Самый большой выбор – среди офисных помещений и магазинов
А теперь подробнее расскажу о ценах на отдельные типы коммерческой недвижимости. Сейчас на нашей платформе больше всего объявлений по аренде офисов и магазинов.
Стоимость аренды офисного помещения в столице сейчас находится на уровне 14500 гривен в месяц. Во Львове средняя цена в 2,5 раза ниже – 5 900 грн в месяц. Аналогичная ситуация и в Одессе, где стоимость аренды офиса составляет 5 500 грн. Если смотреть в сторону западных регионов, там есть более дешевые предложения аренды в пределах 3 000-5 000 грн. Наиболее доступную среднюю стоимость мы зафиксировали в Ровно и Каменце-Подольском – 2000 и 3200 грн соответственно.
Если вы ищете квадратные метры под магазин, то в Кропивницком и Полтаве можете рассчитывать на наименьшие цены – в среднем за 2 500-3 000 грн в месяц. Среднемесячная аренда в Киеве обойдется в 12500 грн. Почти вдвое меньшую цену можно найти в Луцке, Ужгороде или Хмельницком – в среднем 7 000-7 500 грн. В Ивано-Франковске, который радушно принимает украинцев, предпринимателям готовы предложить в аренду магазин за 10 750 грн в месяц.
Средняя стоимость разных типов коммерческой недвижимости в западных областях Украины, грн/мес.
| Тип недвижимости | Львовская обл. | Винницкая обл. | Закарпатская обл. | Ивано-Франковская обл. | Ровенская обл. | Хмельницкая обл. | Черновицкая обл. |
| Офис | 5 100 | 4 600 | 4 000 | 4 665 | 1 800 | 5 000 | 4 388 |
| Магазин | 12 000 | 9 500 | 5 000 | 8 000 | 3 500 | 6 000 | 8 776 |
| МАФ | 8 000 | 8 000 | 6 729 | 5 000 | 6 100 | 7 500 | 9 500 |
| Кофейня | 14 627 | 14 000 | 25 000 | 7 300 | 7 500 | 6 750 | 16 500 |
| Помещение свободного назначения | 14 000 | 10 000 | 7 157 | 9 000 | 6 000 | 10 000 | 12 740 |
| СТО | 13 000 | 8 950 | 2 563 | 8 776 | 5 017 | 5 851 | 7 407 |
Снижение стоимости аренды – самый распространенный шаг навстречу бизнесу
Чтобы лучше понять настроения владельцев коммерческой недвижимости и готовность поддержать украинских предпринимателей, мы провели в мае внутренний опрос среди своих клиентов. Большинство респондентов (65%) – это мужчины среднего возраста, которые сдают в аренду помещения для офиса, склада или магазина. Более 90% ищут арендаторов на специализированных площадках типа OLX Недвижимость.
При этом договор аренды на год готовы заключить 29% всех опрошенных, остальные 71% обсуждают условия сотрудничества индивидуально. Кстати, этот документ – важная составляющая надежной сделки, которая гарантирует безопасность и собственнику, и арендатору. Чтобы застраховать себя от возможных рисков, четко определите основные пять пунктов договора:
- объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
- срок аренды;
- размер арендной платы с учетом ее индексации;
- порядок использования амортизационных отчислений (т. е. средств за износ объекта в процессе эксплуатации);
- восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа.
Ну и подытоживая результаты опроса добавлю, что большинство собственников недвижимости готовы идти на немалые уступки, чтобы поддержать предпринимателей в кризисное время.
Скидка на аренду – самая распространенная опция. Ее готовы предоставлять около 79% арендодателей. Из них 43% не прочь снизить стоимость вдвое, еще 26% могут снизить плату на 20-40%, а 8% опрошенных согласны сделать скидку даже более чем на 50%.
Лояльные условия рассрочки оплаты дают более 42% опрошенных. Около 37% владельцев могут добавить бесплатно один месяц аренды.
Устроить каникулы для бизнесов в «горячих точках» готовы 14% арендодателей и еще примерно такое же количество может взять на себя или поделить с арендаторами оплату коммунальных услуг.
Так что если вы все еще сомневаетесь, возобновлять работу или сомневаетесь, что найдете выгодное предложение по аренде для своего бизнеса, – надеюсь, что такая информация поможет вам решиться на этот шаг и присоединиться к экономическому фронту, ведь страна без вас никак!
