Як змінились ціни на купівлю квартир у найбільших містах України у 2023 році?
Як правильно сформувати оголошення про продаж житла, щоб здійснити його швидко, безпечно та дорого
Як змінюються вимоги українців до оренди житла у звʼязку з можливими блекаутами?Упродовж останніх шести місяців більше українців почали здавати своє житло в оренду, а 62% господарів першими йшли на поступки своїм мешканцям. Найчастіше – робили знижку на оренду. Однак уже наприкінці літа ціни на орендовані квартири поповзли вгору, а пропозиція почала стрімко зменшуватися. В OLX Нерухомість проаналізували актуальну ситуацію на ринку оренди та розпитали про настрої орендодавців від початку повномасштабної війни.
Кількість вільного житла у великих містах зменшується
В Україні почалася друга хвиля внутрішньої міграції. Якщо навесні українці шукали житло дешевше та часто обирали на літо заміську нерухомість, то зараз в пріоритеті квартири в мегаполісах. Так, у чотирьох містах-мільйонниках за перший тиждень вересня кількість пропозицій зменшилася від 10% у Львові до 23% у Києві.
Як змінилася пропозиція на ринку довгострокової оренди квартир
| Місто | К-сть оголошень на 1-й тиждень серпня | К-сть оголошень на 1-й тиждень вересня | Різниця |
| Київ | 26 658 | 20 569 | -23% |
| Одеса | 12 490 | 10 236 | -18% |
| Львів | 5 359 | 4 836 | -10% |
| Дніпро | 3 886 | 3 278 | -16% |
*Дані OLX Нерухомість.
У західних областях ситуація трохи інша: з 7 міст лише в трьох найвідчутніше поменшало квартир від орендодавців:
- на 24% менше оголошень в Івано-Франківську. У місто їдуть з усіх куточків країни, і багато квартир здають за цілком прийнятними цінами;
- на 31% та 35% відповідно в Рівному та Луцьку. Найімовірніше – через ризик вторгнення з боку білорусі та відсутність ажіотажу серед українців самі ж орендодавці почали пропонувати менше квартир.
Чи буде зростання цін
Близько половини всіх пропозицій на ринку оренди житла представлені однокімнатними квартирами. За даними OLX Нерухомість, у вересні серед міст-мільйонників найбюджетніші варіанти можна знайти в Одесі за 5 500 грн/міс. У західних регіонах доступні ціни у Луцьку та Рівному – в середньому 7 500 грн/міс. Найдорожчою буде оренда однокімнатної квартири за 16,5 тисяч грн в Ужгороді. Останні два місяці літа та початок осені саме це місто вирізняється найбільшим цінником, «посунувши» навіть Львів.
Через повернення українців додому, внутрішню міграцію та активний переїзд у великі міста восени можна очікувати на стрибок цін. Зокрема, це стосуватиметься деяких міст-мільйонників. Так, за даними платформи, в Одесі та Дніпрі оренда однокімнатної квартири впродовж першого тижня вересня вже збільшилася на 600 грн у порівнянні з першим тижнем серпня. У столиці цінник збільшився на 1 000 грн, а у Львові – на 1 600 грн.
Що кажуть орендодавці
Згідно з опитуванням на OLX Нерухомість, переважна більшість орендодавців (83%) планують і в подальшому здавати в оренду своє помешкання. Понад 17% господарів почали це робити після 24 лютого. Загалом же 62% власників квартир першими йшли на поступки з огляду на війну, 21% опитаних зробили це на прохання своїх мешканців. Найчастіше господарі робили знижку на оренду. 58% орендодавців вказали, що знизили ціну в діапазоні 20-50%. Окремі респонденти зазначали, що перші місяці просили лише оплачувати комунальні платежі, а потім знизили вартість оренди.
Всього 85% орендодавців задоволені співпрацею зі своїми орендарями. Найбільше на позитивне враження вплинули:
- вчасна та сумлінна оплата за оренду та комунальні послуги (66% голосів);
- легкість спілкування та швидке вирішення будь-яких питань (59%);
- дбайливе ставлення до квартири та майна (58%).
Дані онлайн-опитування OLX
Вибірка: Цільова аудиторія категорії OLX Нерухомість
Основна вибірка, N=530
Серпень 2022 р.
