Україна vs Польща: порівняння цін і попиту на купівлю квартир у 2026 році
Як зміниться ринок житла після нової житлової реформи?
Оренда кімнат в Україні 2026: де найбільший попит і як змінилися ціни за рік?З 17 липня 2026 року оновилися умови державної програми пільгового іпотечного кредитування «єОселя». Тепер ветерани можуть отримувати іпотеку під менший відсоток річних. Водночас вимоги для деяких українських сімей стали жорсткішими.
Що саме змінилося у програмі «єОселя» з 17 липня 2026 року?
Якщо ви плануєте скористатися програмою «єОселя», нові умови 2026 року вже діють. Серед них:
- пільгова ставка 3% для ветеранів і родин загиблих захисників;
- переглянуті нормативи граничної площі житла залежно від складу сім’ї;
- збільшення віку дітей, яких можна враховувати у складі сім’ї, з 18 до 21 року.
Водночас спрощено механізм перевірки доходів — тепер Укрфінжитло за згодою заявника може отримувати дані з державних реєстрів. Також можна залучати поручителів, які не є членами сім’ї позичальника.
Нові норми площі житла
За програмою «єОселя» нові норми площі прив’язані до складу родини. Для сімей із двох осіб ліміт збільшили, а для родин із трьох осіб раніше зменшений норматив залишили без змін.
Для квартир
Максимальна площа нерухомості, яку можна придбати за програмою, залежить від складу сім’ї. Для житла у багатоквартирному будинку діють такі нормативи.
| Склад сім’ї, особи | Максимальна площа житла, м² |
| 1 | 52,5 |
| 2 і 3 | 73,5 |
| 4 | 94,5 |
| 5 і більше | 115,5 |
Отже, якщо в родині дві особи, норматив площі виріс з 52,5 м² до 73,5 м². Для родин із трьох людей за програмою «єОселя» зміни 17 липня, навпаки, зменшили ліміти. Якщо раніше можна було отримати житло площею 94,5 м², зараз — 73,5 м².
Для будинків
Від кількості людей залежить і те, скільки метрів «єОселя» виділяє на приватні будинки й таунхауси. Для однієї особи — 62,5 м², для 2–3 — 83,5 м².
Якщо родина велика, додатково нараховується по 21 м² на кожного наступного члена родини, починаючи з четвертого. Ліміт — 125,5 м² незалежно від чисельності родини.
Ставка 3% для ветеранів і сімей загиблих захисників
Раніше ветерани могли взяти іпотеку лише на загальних умовах — ставка становила 7% у перші 10 років і 10% — решту років. Зараз у програмі «єОселя» для ветеранів ставка 3% діє протягом перших 10 років кредитування, а потім збільшується до 6%.
До пільгових категорій належать:
- учасники бойових дій;
- особи з інвалідністю внаслідок війни;
- сім’ї загиблих / померлих захисників.
Ставка 3% діє для військовослужбовців-контрактників і мобілізованих, представників правоохоронних органів, а також працівників державних і комунальних закладів охорони здоровʼя, освіти та науки. Мобілізовані військовослужбовці отримали право на пільгову іпотеку ще на початку 2026 року.
Перший внесок і додаткові умови
Умови першого внеску та використання житлових ваучерів за програмою «єОселя» зафіксовані у постанові Кабінету Міністрів України № 856. Зазвичай позичальник має сплатити від 20% вартості житла. Для молодих людей віком до 25 років включно діє знижений мінімальний внесок — від 10%.
Окремі категорії ВПО зможуть використати свій житловий ваучер як перший внесок за іпотеку в межах програми «єВідновлення». Проте це поки план — реалізують його після ухвалення Верховною Радою законопроєкту № 15335.
Чи стосуються зміни вже виданих кредитів?
Нові правила не мають зворотної дії. Якщо ви оформили кредит до 17 липня 2026 року, автоматичного перерахунку ставки чи перегляду умов не буде.
Як подати заяву через Дію?
Процес подання заяви цифровізований і займає лише кілька хвилин. Алгоритм простий:
- Авторизуйтеся в «Дії».
- Перейдіть до розділу «Послуги» та виберіть «єОселя».
- Заповніть заяву за формою на сайті, зокрема зазначте тип житла, орієнтовну вартість і бажаний регіон.
- Виберіть один або кілька банків, до яких буде надіслано запит.
- Підтвердьте та підпишіть заяву (можна через Дія.Підпис).
Рішення банку надійде у застосунок «Дія». Після цього необхідно звернутися до банківської установи з документами.
Де почитати про базові умови програми?
Програма «єОселя» дає змогу купити власне житло на вигідних умовах. Детально ознайомитися з базовими умовами цієї пропозиції можна в нашому блозі.
Якщо ви вже визначилися з участю в «єОселі», підібрати квартиру потрібної площі за програмою легко на OLX — тут постійно оновлюються оголошення з різних частин України. А якщо ви волієте жити в приватному секторі, можете одразу переглянути будинки в межах програми та вибрати власний дім серед цих пропозицій.
Часті запитання (FAQ)
З якої дати діють нові умови програми «єОселя»?
Нові умови набрали чинності 17 липня 2026 року. Можливість використовувати житлові ваучери ВПО з тимчасово окупованих територій для першого внеску за іпотеку ще перебуває на розгляді.
Хто отримає ставку 3% за новими умовами?
Пільгову ставку отримали учасники бойових дій та сім’ї загиблих захисників. Також знижений відсоток надається медичним, педагогічним і науковим працівникам.
Чи зросла максимальна площа житла для всіх категорій?
Ні, зміни залежать від кількості членів сім’ї. Для однієї особи норматив залишився на рівні 52,5 м². Для сім’ї з двох осіб його збільшили до 73,5 м². Сім’ї з трьох осіб також можуть придбати квартиру площею до 73,5 м².
Що зміниться для тих, хто вже отримав кредит за «єОселею»?
Для чинних позичальників змін не буде. Оновлені вимоги стосуються лише нових кредитних договорів.
Який розмір першого внеску за програмою?
Зазвичай позичальник має сплатити щонайменше 20% від вартості житла. Для молодих людей віком до 25 років включно діє знижений мінімальний внесок — від 10%.
Чи враховуються діти старше 18 років у складі сім’ї?
Так. Зміни передбачають, що відтепер діє програма «єОселя» для дітей до 21 року, які проживають із родиною.
Як подати заяву на участь у програмі «єОселя»?
Заява подається в електронній формі. Скористуйтеся застосунком «Дія» — перейдіть до розділу «Послуги».
