Цены на недвижимость во время первого локдауна весной 2020 года упали на 3,25%. Однако на протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Только в Харькове упали цены на жилье, которое только строится.
Аналитическая служба OLX Недвижимость сравнила динамику цен с 1 января 2020 года по июль 2021-го в городах-миллионниках и выяснила ситуацию на рынке жилья.
Вторичный фонд
Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тыс. от общей суммы объекта.
Всего за 1,5 года цены на вторичку выросли так:
Киев
1-комнатные: +17%, средняя цена — $41 тыс.
2-комнатные: +18%, средняя цена — $59 тыс.
3-комнатные: +23%, средняя цена — $83,3 тыс.
Днепр
1-комнатные: +26%, средняя цена — $29 тыс.
2-комнатные: +31%, средняя цена — $38 тыс.
3-комнатные: +33%, средняя цена — $48 тыс.
Одесса
1-комнатные: +2%, средняя цена — $26 тыс.
2-комнатные: +4%, средняя цена — $36 тыс.
3-комнатные: +5%, средняя цена — $45 тыс.
Харьков
1-комнатные: +30%, средняя цена — $24 тыс.
2-комнатные: +18%, средняя цена — $35,5 тыс.
3-комнатные: +15%, средняя цена — $47 тыс.
Львов
1-комнатные: +7%, средняя цена — $32 тыс.
2-комнатные: +12%, средняя цена — $44,7 тыс.
3-комнатные: +5%, средняя цена — $52 тыс.
Дома от 2011 года
Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.
В этом сезоне не очень активно поднимается стоимость жилья и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир.
Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.
В целом за 1,5 года цены на новые дома выросли так:
Киев
1-комнатные: +22%, средняя цена — $ 73 тыс.
2-комнатные: +21%, средняя цена — $118,4 тыс.
3-комнатные: +22,5%, средняя цена — $190 тыс.
Днепр
1-комнатные: +21%, средняя цена — $57 тыс.
2-комнатные: +18%, средняя цена — $72,8 тыс.
3-комнатные: +17%, средняя цена — $105 тыс.
Одесса
1-комнатные: +12%, средняя цена — $41,5 тыс.
2-комнатные: +10%, средняя цена — $65 тыс.
3-комнатные: +17%, средняя цена — $105 тыс.
Харьков
1-комнатные: +7%, средняя цена — $31,3 тыс.
2-комнатные: +21%, средняя цена — $52 тыс.
3-комнатные: +35%, средняя цена — $117,7 тыс.
Львов
1-комнатные: +7%, средняя цена — $47,9 тыс.
2-комнатные: +11%, средняя цена — $70 тыс.
3-комнатные: +9%, средняя цена — $93 тыс.
На этапе строительства
По данным аналитики OLX Недвижимость, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот. После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020-го, цены в столице взлетели.
Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020 года), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%.
В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.
В целом за 1,5 года цены на стройплощадках выросли так:
Киев
1-комнатные: +27%, средняя цена — $ 50,5 тыс.
2-комнатные: +28%, средняя цена — $72,5 тыс.
3-комнатные: +42%, средняя цена — $100 тыс.
Днепр
1-комнатные: +7%, средняя цена — $39,3 тыс.
2-комнатные: +12%, средняя цена — $58,4 тыс.
3-комнатные: +21%, средняя цена — $101,5 тыс.
Одесса
1-комнатные: +12%, средняя цена — $31,2 тыс.
2-комнатные: +20%, средняя цена — $52 тыс.
3-комнатные: +22%, средняя цена — $79,5 тыс.
Харьков
1-комнатные: -8%, средняя цена — $24 тыс.
2-комнатные: -11%, средняя цена — $40,3 тыс.
3-комнатные: -33%, средняя цена — $58 тыс.
Львов
1-комнатные: + 21%, средняя цена — $ 40 тысяч
2-комнатные: + 9%, средняя цена — $ 53,5 тысячи
3-комнатные: -1%, средняя цена — $ 68 тысяч.
Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, в следующем сезоне цен на жилье вырастут в среднем на 2-7%. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.
