Аналитика

Рынок жилья: недвижимость в Украине подорожала на 15%, стройплощадки Киева – на 33%

9 сентября 2021   
 30
Рынок жилья: недвижимость в Украине подорожала на 15%, стройплощадки Киева – на 33%

Цены на недвижимость во время первого локдауна весной 2020 года упали на 3,25%. Однако на протяжении ковидных 1,5 лет рынок не просто возобновился, а показал значительный рост: вторичный фонд подорожал на 16,4%, дома от 2011 года — на 16,7%. На 19% поднялась стоимость объектов на этапе строительства. Только в Харькове упали цены на жилье, которое только строится.

Аналитическая служба OLX Недвижимость сравнила динамику цен с 1 января 2020 года по июль 2021-го в городах-миллионниках и выяснила ситуацию на рынке жилья.

Вторичный фонд

Квартиры, построенные до 2011 года, дорожают медленнее, но всегда стабильно. Даже в разгар первого локдауна — в мае — цены выросли в среднем на 1,5% в сравнении с январем. Среди городов-миллионников дешевле стали лишь трехкомнатные квартиры в Одессе, но и там цены упали менее чем на $1 тыс. от общей суммы объекта.

Всего за 1,5 года цены на вторичку выросли так:

Киев

1-комнатные: +17%, средняя цена — $41 тыс.

2-комнатные: +18%, средняя цена — $59 тыс.

3-комнатные: +23%, средняя цена — $83,3 тыс.

Днепр

1-комнатные: +26%, средняя цена — $29 тыс.

2-комнатные: +31%, средняя цена — $38 тыс.

3-комнатные: +33%, средняя цена — $48 тыс.

Одесса

1-комнатные: +2%, средняя цена — $26 тыс.

2-комнатные: +4%, средняя цена — $36 тыс.

3-комнатные: +5%, средняя цена — $45 тыс.

Харьков

1-комнатные: +30%, средняя цена — $24 тыс.

2-комнатные: +18%, средняя цена — $35,5 тыс.

3-комнатные: +15%, средняя цена — $47 тыс.

Львов

1-комнатные: +7%, средняя цена — $32 тыс.

2-комнатные: +12%, средняя цена — $44,7 тыс.

3-комнатные: +5%, средняя цена — $52 тыс.

Дома от 2011 года

Новостройки тоже активно дорожают. Этим летом, с 1 июня по 1 августа, в Киеве цены выросли на 6,5%, а вот в Днепре рынок немного просел — однокомнатные летом продавали на 5% дешевле, а трехкомнатные — на 2%. Подорожали только двухкомнатные — но сразу на 7%.

В этом сезоне не очень активно поднимается стоимость жилья и в туристическом Львове и курортной Одессе — по 2,5% в среднем на каждый тип квартир.

Наибольший рост — в Харькове. Только за два последних месяца квадратные метры подорожали на 9,3%.

В целом за 1,5 года цены на новые дома выросли так:

Киев

1-комнатные: +22%, средняя цена — $ 73 тыс.

2-комнатные: +21%, средняя цена — $118,4 тыс.

3-комнатные: +22,5%, средняя цена — $190 тыс.

Днепр

1-комнатные: +21%, средняя цена — $57 тыс.

2-комнатные: +18%, средняя цена — $72,8 тыс.

3-комнатные: +17%, средняя цена — $105 тыс.

Одесса

1-комнатные: +12%, средняя цена — $41,5 тыс.

2-комнатные: +10%, средняя цена — $65 тыс.

3-комнатные: +17%, средняя цена — $105 тыс.

Харьков

1-комнатные: +7%, средняя цена — $31,3 тыс.

2-комнатные: +21%, средняя цена — $52 тыс.

3-комнатные: +35%, средняя цена — $117,7 тыс.

Львов

1-комнатные: +7%, средняя цена — $47,9 тыс.

2-комнатные: +11%, средняя цена — $70 тыс.

3-комнатные: +9%, средняя цена — $93 тыс.

Недвижимость в Украине подорожала на 15%, стройплощадки Киева – на 33%

На этапе строительства

По данным аналитики OLX Недвижимость, этот сегмент рынка недвижимости пострадал больше всего от локдауна и снижения экономической деятельности: цены во Львове и Харькове за 1,5 года так и не вернулись к докарантинным показателям. А вот Киев — наоборот. После краткосрочного снижения стоимости на 3% в мае 2020-го, цены в столице взлетели.

Трехкомнатную квартиру в доме на этапе строительства продают теперь не за $70,5 тыс. (как было в январе 2020 года), а за $100 тысяч за объект — то есть цена выросла на 42%.

В Днепре средняя цена на 3-комнатные квартиры в этом сегменте превысила Киев.

В целом за 1,5 года цены на стройплощадках выросли так:

Киев

1-комнатные: +27%, средняя цена — $ 50,5 тыс.

2-комнатные: +28%, средняя цена — $72,5 тыс.

3-комнатные: +42%, средняя цена — $100 тыс.

Днепр

1-комнатные: +7%, средняя цена — $39,3 тыс.

2-комнатные: +12%, средняя цена — $58,4 тыс.

3-комнатные: +21%, средняя цена — $101,5 тыс.

Одесса

1-комнатные: +12%, средняя цена — $31,2 тыс.

2-комнатные: +20%, средняя цена — $52 тыс.

3-комнатные: +22%, средняя цена — $79,5 тыс.

Харьков

1-комнатные: -8%, средняя цена — $24 тыс.

2-комнатные: -11%, средняя цена — $40,3 тыс.

3-комнатные: -33%, средняя цена — $58 тыс.

Львов

1-комнатные: + 21%, средняя цена — $ 40 тысяч

2-комнатные: + 9%, средняя цена — $ 53,5 тысячи

3-комнатные: -1%, средняя цена — $ 68 тысяч.

Осенью традиционно оживляется бизнес-активность, украинцы чаще покупают или инвестируют в недвижимость. Учитывая позитивную динамику, в следующем сезоне цен на жилье вырастут в среднем на 2-7%. На объектах, которые только строятся, этот процент может быть еще больше, ведь летом на площадках активно ведутся работы и в сентябре-ноябре есть что показать инвесторам.