Що таке дворівнева квартира: особливості та переваги

Мрієте поєднати переваги приватного будинку та сучасного житла в багатоповерхівці? Тоді вам точно сподобається дворівнева квартира. Вибираючи такий тип нерухомості, ви отримуєте багато простору та більше дизайнерських рішень, ніж у звичайній квартирі. До того ж це цікавий варіант під оренду.

Що таке дворівнева квартира?

Дворівнева квартира — це житло у два яруси. Зазвичай між поверхами встановлюють сходи. Цей варіант житла часто вибирають люди, які з певних причин не можуть або не хочуть переїжджати в приватний будинок, але бажають мати велику площу квартири та декілька відокремлених зон.

Різниця між дворівневою та двоповерховою квартирою

Поняття «двоповерхова квартира» та «дворівнева квартира» часто плутають і ототожнюють. Насправді це не одне й те саме. Дворівневі квартири створюються в рамках одного поверху, але з дуже високою стелею. Тобто технічно в такій нерухомості немає капітальних перекриттів. Також зазвичай житло у два рівні не настільки відокремлене на кожному з ярусів, як 2-поверхова квартира. Наприклад, знизу може розташовуватися зала, на яку буде відкритий огляд зверху.

Двоповерхові квартири, як це зрозуміло з назви, розташовані саме на двох поверхах із капітальними перекриттями. Вони або від самого початку планувалися такими, або господар викупив одразу два житла одне над одним.

Чи зручно жити у дворівневій квартирі?

Дворівневі квартири вважають одним із найбільш неоднозначних варіантів житла. Є люди, які оцінили всі переваги такого житла, тоді як інших взагалі не влаштовує цей варіант. Тож вирішувати, чи зручно жити у двоярусних квартирах, необхідно з урахуванням потреб та графіків членів вашої родини.

Наприклад, якщо через велику кількість людей кожен хоче мати власний простір, житло на двох рівнях — справді гарна ідея. Також вказаний варіант сподобається сім’ям, які давно мріяли про просторі кімнати. Якщо ж для когось із членів родини є проблемою постійно ходити сходами (це стосується маленьких дітей або людей похилого віку), є сенс шукати однорівневу нерухомість.

До речі, у такому питанні, як оренда квартир, цей тип житла є ідеальним і для орендарів, і для орендодавців. Мешканці отримують достатньо велику площу за вигідною ціною. А власники житла часто перетворюють житло на дворівневе саме для здачі в оренду — після створення другого поверху здавати квартиру можна вигідніше.

Плюси й мінуси дворівневого житла

Дворівневі квартири, дизайн та планування яких детально продумані, мають багато переваг:

• ізольованість — за бажанням другий рівень може бути повністю автономним, тож різні члени сім’ї не заважатимуть один одному;
• зонування — маючи велику площу, ви зможете зробити два туалети, збільшити кухню або вітальню;
• різноманітність інтер’єру — не обов’язково робити дизайн в одному стилі, тобто перший і другий поверхи можуть виглядати по-різному;
• статусність — дворівневі та двоповерхові квартири вважаються елітним житлом, часто така нерухомість розташована у престижних районах міста, в будинках із закритою територією, а також новобудовах.

Як і будь-який інший варіант житла, дворівнева нерухомість має свої недоліки. Отже, зверніть увагу на такі нюанси:

• велика вартість ремонту — якщо ви перероблюєте однорівневу квартиру з високою стелею, це буде доволі дорого, також чимало грошей коштуватимуть сходи;
• обмежена кількість варіантів — пропозицій дворівневих квартир значно менше, ніж звичайних, тому знайти таку нерухомість під всі ваші критерії буде складніше.
• наявність сходів — не кожному члену сім’ї буде зручно користуватися сходами, наприклад, дітям чи людям похилого віку.

Дворівневі квартири — хороший варіант, якщо вам потрібно багато простору чи кімнат. Знайти таку нерухомість можна як в новобудовах, так і в старіших будинках. Також можна звернути увагу на «сталінки». Такі квартири відрізняються висотою стель не менше 3 м та великою площею, тому ви зможете самостійно спроєктувати другий ярус.

Особливості планування дворівневої квартири

Ви відчуєте величезні переваги такого житла лише за умови правильного планування. Насамперед треба врахувати склад родини, яка мешкатиме у квартирі. Якщо це подружня пара та діти, найрозповсюдженіше рішення — на першому поверсі розташувати їдальню, кухню, санвузол і вітальню, а на другому — спальню та дитячі кімнати. Також часто на другому рівні є окремий санвузол. Таке планування дає змогу зробити нижній ярус зоною дозвілля, а на верхньому — мати місце для усамітнення.

Інша справа — коли з родиною також проживає старше покоління. У цьому випадку є сенс зробити перший і другий рівні повністю автономними, тобто з окремими туалетами, ванними кімнатами, кухнями, їдальнями та спальнями.

«Якщо наявність сходів є для вас принциповим недоліком, можете встановити ліфт. Це доречно, коли з вами проживає літня людина.»

Варіанти дизайну дворівневої квартири

Оформлення житла може бути різним, навіть із комбінуванням декількох стилів. Однак найбільш органічно в дизайн дворівневої квартири вписуються лаконічні елементи та світлі кольори. Частіше за все можна побачити такі варіанти дизайну:

• мінімалізм — найбільш універсальний варіант із невеликою кількістю меблів, однотонними стінами й декількома яскравими деталями, що роблять інтер’єр виразнішим;
• скандинавський — натуральні матеріали в оздобленні, великі вікна та світлі кольори асоціюються з атмосферою затишного заміського будинку;
• лофт — поціновувачі оригінальності знайдуть способи поєднати грубі елементи оформлення (наприклад, цегляні стіни) та сучасні елементи (як-от стильні люстри).

Вибираючи дизайн дворівневих квартир, враховуйте вподобання членів родини, зважайте на бюджет ремонту.

Особливості сходів у дворівневій квартирі

Центральним елементом такого житла є сходи. Вони мають вписуватися в загальну стилістику інтер’єру, бути безпечними та комфортними. Є такі варіанти сходів:

• больцеві — сходи, що виробляють без каркаса й фіксують на поручні;
• гвинтові — компактні, відрізняються стильним виглядом, але не всім буде зручно підійматися та спускатися ними;
• консольні — сучасне мінімалістичне рішення без поручнів, сходи кріпляться до опорних стін, через питання безпеки варіант не надто актуальний для родин із дітьми;
• маршові — традиційні сходи з невеличкими майданчиками після певного відрізка сходинок, мають поручні, тому безпечні, однак забирають більше простору.

Матеріал може бути будь-яким: дерево, метал, камінь, скло. Дерев’яні сходи більш актуальні для класичних інтер’єрів, а любителям неординарного оформлення варто подумати про альтернативні матеріали.

>«Для раціонального використання простору спробуйте надати сходам корисні функції. Наприклад, у кожній сходинці можна зробити шухляду для зберігання речей. А якщо вдома є малеча, встановіть гірку — діти будуть у захваті від такого способу спускатися з другого поверху.»

Чи можна розділити дворівневу квартиру на два окремих житла?

Якщо бажаєте отримати дві повноцінні квартири замість однієї дворівневої, теоретично це можливо. Однак треба зважати на вимоги, пов’язані з безпекою. Наприклад, заборонено розташовувати кухню чи санітарний вузол над житловою кімнатою. Тож якщо спочатку туалет і кухня були лише на першому рівні, можливі складнощі.

Для розділення краще замовити послуги архітекторів і проєкт дворівневої квартири перетворити на два окремих плани. Фахівці прорахують усі принципові нюанси. Перед тим як розділити квартиру на дві, треба також отримати дозволи в багатьох інстанціях (пожежній інспекції, санітарно-епідеміологічній службі, бюро технічної інвентаризації). Лише після цього можна розпочати роботи.

Як узаконити дворівневу квартиру?

Припустимо, що в категорії ОЛХ квартири ви знайшли ідеальний варіант, який може стати дворівневим житлом. Важливе питання — узаконення такої нерухомості. Для цього варто запросити технічні вимоги для перепланування та проконсультуватись у спеціалістів щодо можливостей змін. Наприклад, зносити опорні стіни або будувати дворівневе житло під іншим дворівневим зазвичай не дозволяють.

Після розв’язання цих питань необхідно замовити новий проєкт, звернутися до житлової інспекції, а далі — до БТІ. Саме тоді квартира вашої мрії існуватиме цілком законно.