Перепланування однокімнатної квартири: із чого почати і як довести до кінця?

Якщо в однокімнатній квартирі ви живете не сам, то прийдеться постійно з кимось ділити свою зону комфорту. Місця може банально не вистачати, а локації для усамітнення — взагалі не бути. Для тих, хто хоче відвоювати собі трішки простору, є перепланування житла. Ви можете на наявній території зробити собі кабінет, дитячу кімнату або ще одну спальню. Отже, з’ясуємо, як зробити з однієї кімнати дві та водночас не порушити чинні закони.

Розглянути квартири у вашому місті ви можете серед пропозицій OLX. Тут запропоновано купу варіантів житла з різними проєктами: від класичних будівель до авторських ідей.

Закон про перепланування квартири

Самовільне перепланування квартири карається на основі статті 150 КУпАП. За незаконну зміну планування вам доведеться заплатити штраф — від 17 до 54 грн. Проте є ризик отримати кримінальне впровадження. Якщо ваша квартира стала непридатною до житла чи несе загрозу здоров’ю, життю, можна отримати більш серйозне покарання. Серед варіантів більший штраф (до 4300 грн), виправні роботи або обмеження волі на три роки. Отже, узаконення перепланування квартири — перший крок на цьому шляху.

Проте перепланування квартири закон регулює не завжди. Без юридичного оформлення можна:

• збільшувати житлову площу, розібравши комору;
• склити балкони й лоджії;
• робити дверні отвори, якщо стіна не капітальна;
• переставляти обладнання в межах однієї кімнати.

Якщо ви не чіпаєте головні конструкції як-то зовнішні стіни, перекриття на стелі, то дозвіл на перепланування квартири вам не потрібний.

Що не можна робити без попереднього дозволу:

• збільшувати ванну кімнату чи санвузол, позичивши простір від інших приміщень (спальні, кухні, коридору);
• розбирати балкони, об’єднувати їх з основною кімнатою;
• виносити опалення на лоджії та балкони;
• розбирати покриття між поверхами, щоб об’єднати квартири на різних поверхах;
• знімати звукоізолювальні елементи в підлозі;
• робити отвори в капітальних стінах;
• прибирати вентиляцію чи її елементи.

На першому поверсі робити перепланування 1 кімнатної квартири в двокімнатну чи інші варіанти без дозволу також неможливо. Без попередньої оцінки фахівців і проєкту добудувати собі балкон або вирити льох не вдасться. Коли це помітять, доведеться заплатити штраф і привести будинок до первісного вигляду, зруйнувавши вашу працю.

Як з однокімнатної квартири зробити дві кімнати: поради

Комфортно жити в однокімнатній квартирі може або одна людина, або сімейна пара. Також однокімнатні квартири зручні як перша власна нерухомість. З часом усе одно з’являється питання, як зробити з однокімнатної квартири двокімнатну й чи можна відокремити собі вільний простір.

Розсувні двері

Можна розділити кімнату на дві частини за допомогою розсувних дверей. Щоб не забрати візуально простір, використовуйте скло. За допомогою цього методу можна відокремити спальню.

Особливості рішення:

• конструкція проста — треба тільки встановити напрямні рейки та двері;
• простір не страждає, не з’являється відчуття тиску;
• спальня залишається світлою;
• міцні скляні двері коштують доволі багато.

В інтер’єрі скло використовують доволі міцне. Щоб його пошкодити, треба постаратися. Проте заради безпеки цей варіант не підходить родині, де є маленька дитина чи велика домашня тварина.

МДФ-панелі

Ви можете створити перегородку в кімнаті завдяки МДФ-панелям. Їх встановлюють на всю висоту приміщення — від підлоги до стелі.

Особливості цього способу:

• ви самостійно регулюєте проміжки між рейками;
• не втрачаєте повітря і світло;
• за допомогою нейтральних відтінків і чітких ліній можна прибрати візуальну тісноту.

Залежно від товщини МДФ-панелей освітлювання в кімнаті все ж може постраждати. Тому заздалегідь треба подумати про встановлення якісного освітлення в кожній частині кімнати. МДФ-панелі — це не стільки про утворення нової кімнати, скільки про візуальне зонування.

Перегородки та ширми з гіпсокартону

Ще один спосіб, як розділити одну кімнату на дві, — купити гіпсокартон і створити тонку стіну за його допомогою. Матеріал простий у використанні, конструкцію можна встановити за пару годин. Якщо через цю перегородку ви втрачаєте джерело світла, можете експериментувати: комбінувати скло й гіпсокартон, робити отвори на кшталт полиць для квітів чи книг.

Особливості гіпсокартону як матеріалу для нової стіни:

• коштує мало, легко піддається монтажу;
• можна фарбувати, обклеювати шпалерами тощо;
• всередині можливо прокласти проводку — для телевізора, наприклад;
• через підвищену вологу може набрякати та втрачати вигляд.

Гіпсокартон — тонкий матеріал. Через механічні удари він може пошкодитись. Якщо у вас є великий собака чи інша активна тварина, краще вибрати МДФ-панелі для відокремлення. Суцільна ширма з гіпсокартону «з’їдає» світло і простір, тож підходить не для всіх квартир.

Зонування за допомогою меблів та підлоги

Перепланування однокімнатної квартири у двокімнатну можливе за допомогою правильного зонування. Якщо ваша житлоплоща зовсім маленька, вертикальні перегородки заберуть освітлення та відчуття простору. У цьому випадку можна використовувати зонування.

Три способи, як розділити кімнату на дві візуально:

1. Встановіть меблі. Диван відвертають від столової зони, а полицю без задньої стінки встановлюють між гостиною і спальнею. Від шуму це не врятує, але відчуття усамітнення може надати.
2. Змініть інтер’єр у кожній зоні. Ви можете поклеїти різні шпалери в умовних спальні та залі, розділити житлову зону та кухню ламінатом і плиткою.
3. Побудуйте подіум. Спосіб зонування завдяки зміненню рівня підлоги доволі популярний у європейських країнах. Коштує він дорожче через необхідність проводити будівельні роботи.

Коли ви вибираєте спосіб, як розділити квартиру на дві частини, враховуйте загальну площу, кількість вікон, призначення кожної зони тощо. Це схоже на задачу з алгебри: спочатку визначте, що вам дано, а потім — шукайте рішення із цими ввідними даними.

Перепланування однокімнатної квартири

Порядок перепланування квартири починається зі створення конкретного проєкту. Вам треба створити архітектурний план, де визначите нове планування, зміни, розташування меблів тощо. Проєкт надасть вам зрозумілу візуалізацію. На практиці комбінацій, як розділити однокімнатну квартиру, доволі багато.

Дворівнева квартира

Найдорожчий варіант з усіх — створити другий поверх у квартирі. Він не буде повноцінним. Це зона, яка стає антресоллю для ліжка, а наверх ведуть сходи. Підходить цей варіант для новобудов, сталінок і дореволюційних будинків — тих споруд, де є високі стелі.

Таке перепланування економить простір, проте коштує дорого. Для монтажу другого рівня знадобиться дозвіл від БТІ. Тож триватиме процес довго через оформлення документів.

Перепланування у квартиру в студію

Якщо ви хочете підкреслити більше простору, вам підійде планування квартири-студії. У ній кухня поєднана з вітальнею або спальнею. Є в новобудовах так звані євро-двушки, які мають об’єднані кухню та зал, а спальню в них відокремлено.

Підходить таке планування для тих, хто хоче розширити квартиру завдяки демонтажу стін всередині. Цей варіант буде зручним для однієї людини чи пари.

Як зробити дитячу і спальню в однокімнатній квартирі?

В однокімнатній квартирі завдяки правильному плануванню можна створити окрему зону для дітей і дорослих. Залежить принцип планування від віку дитини. Поки вона мала, можна обійтися книжним стелажем, що надає відчуття відокремлення. Коли дитина росте, можна вже замислитися над установленням повноцінної перегородки зі звукопоглинанням.

Планування вітальні з кухнею

Підходить об’єднання кухні та вітальні для тих, хто хоче отримати більше повітря у квартирі та додати світла. Щоб відокремити функціональні зони, можна використовувати меблі: диван, кухонний острів, обідній стіл тощо.

Можна в цьому випадку використовувати всі варіанти твердих перегородок. Не підходять тільки штори, оскільки вони легко вбирають у себе запахи з кухні.

Робочий кабінет у спальні

Якщо ви працюєте віддалено, то кабінет можна організувати у власній спальні. Для цього вам можна встановити перегородку: стелаж або скляні розсувні двері ідеально підійдуть.

Що потрібно врахувати перед перепланування квартири?

Перепланування квартири в новобудові чи старому будинку відбувається однаково. Якщо ви плануєте щось добудовувати або чіпати головні стіни, вам треба отримати дозвіл.

Бентежить питання скільки триває оформлення документів? Це завжди непередбачувано. Процес може займати від двох до восьми місяців. Які документи вам потрібно:

• заява з вашим поясненням, навіщо вам реконструкція;
• підписи мешканців дому, які дозволяють проводити перепланування;
• технічний паспорт житла;
• документи, що підтверджують право власності;
• план, креслення, фото тощо.

Ви можете робити все самостійно. Якщо ви делегуєте справу фахівцям, то можете зекономити нервові клітини й час. Наприкінці отримаєте точно законний результат, якісне перепланування 1 кімнатної квартири, що відповідатиме вашим побажанням.

Скільки коштує перепланування квартири?

Вартість перепланування вашої квартири залежить від самої ідеї. Якщо ви хочете відділити спальню і вітальню за допомогою стелажа, то коштуватиме вам зміна інтер’єру рівно стільки, скільки коштує стелаж. Тобто від тисячі гривень. Ціна за розсувні перегородки починається від чотирьох тисяч, а МДФ-панелі — від двох.

Найдорожчими серед усіх варіантів є створення другого поверху та подіуму. Тут треба витратити багато матеріалів на міцний каркас насамперед.

Коли складаєте бюджет, треба враховувати складність проєкту, демонтажні та монтажні роботи, оплату праці. Також сам процес узаконення може додатково стягнути з вас гроші. Конкретних цін тут немає. Залежить усе від розташування житла, типу робіт, переліку документів тощо.

Зонування — метод економний, перепланування — більш ефективний, коли хочеться усамітнення. Отже, варто вибирати той варіант, що задовольнити ваші потреби. А щоби процес не спричинив у вас паніку й купу питань, краще звернутися до фахівців.