Аналитика

Квартиры стремительно дорожают – дайджест за 1 квартал 2019

7 мая 2019   
 10
Квартиры стремительно дорожают – дайджест за 1 квартал 2019

По данным анализа вторичного рынка на OLX, однокомнатные квартиры в Винницкой области выросли в цене на 44%. А во Львове они были даже дороже, чем в столице. Аналитика первичной недвижимости от Ringostat показала – 78% покупателей связывались с застройщиками в рабочее время, а больше всего звонков поступало в понедельник. Сколько стоили дома и квартиры на вторичном рынке и кто вошел в десятку застройщиков на первичном – в дайджесте за 1 квартал 2019.

Первичный рынок

Данные по первичному рынку за 1 квартал 2019 взяты из аналитики платформы OLX и сервиса коллтрекинга Ringostat. Статистика онлайн-площадки показала – среди предложений от застройщиков в начале года чаще всего встречались однокомнатные квартиры. Больше всего предложений было в Киевской области, меньше всего – в Кировоградской.

Топ-5 регионов, где больше всего предложений от застройщиков

Звонки застройщикам

По данным Ringostat, платформа OLX оказалась в пятерке лидеров среди площадок по количеству уникальных звонков для застройщиков.

За 1 квартал 2019 с OLX застройщикам позвонили 194 раза. Среди них было 34 повтора. 77,8% потенциальных покупателей обращались по телефону в рабочее время, 3,6% – после, и еще 18,6% – в выходные дни.

Онлайн-лидер по уникальным звонкам для застройщиков – контекстная реклама Google. В начале года данный источник обеспечил 33% звонков. Что касается офлайн-источников, на первом месте оказались борды – 1 326 за квартал.

Динамика звонков по дням недели

В 1 квартале наиболее активно покупатели на OLX связывались с застройщиками в феврале – 40% всех звонков за квартал. В январе было 35%, а в марте наблюдался наименьший интерес – 25%. Самым насыщенным днем по активности стал понедельник, а меньше всего звонков поступало в воскресенье.

День Январь ‘19 Февраль ‘19 Март ‘19
 Понедельник 12 16 13
 Вторник 10 15 9
 Среда 8 11 7
 Четверг 15 11 9
 Пятница 3 11 8
 Суббота 17 6 2
 Воскресенье 3 7 1

10 застройщиков по количеству звонков

на платформе OLX по Украине
Місто комфорту Perfect Group
Perfect Group Екосфера «Метрополіс»
Вудстория Royal House
Welcome Home Welcome Home
Ренессанс ARTVILLE
Емоція Parkland
Едельвейс Феофанії Атлант
SAN FRANCISCO Creative House Лебединий
Екосфера «Метрополіс» Новий Автограф
RYBALSKY Французький квартал 2

Аналитики сервиса Ringostat отмечают – список не является рейтингом, сформированным по убыванию. Названия застройщиков расположены в произвольном порядке.

Вторичный рынок

Исследование вторичного рынка показало – однокомнатные квартиры в Винницкой области выросли в цене на 44%. А во Львове они были даже дороже, чем в столице.

Топ-10 областей Украины по количеству предложений о продаже домов

Область Количество объявлений Средняя цена
1 Киевская 6800 1 161 000 грн
2 Днепропетровская 5300 419 000 грн
3 Одесская 4600 1 141 000 грн
4 Харьковская 4600 470 000 грн
5 Донецкая 3100 270 500 грн
6 Запорожская 2500 403 500 грн
7 Черкасская 2200 379 000 грн
8 Полтавская 2200 405 000 грн
9 Львовская 1800 841 000 грн
10 Винницкая 1700 501 000 грн

Наибольшее количество объявлений о продаже домов оказалось в Киевской области. В 1 квартале 2019 здесь можно было купить 6 800 объектов, а это 13% от всех предложений. Самые высокие стоимости тоже в пределах столичного региона. Средняя (медианная) цена за объект составила 1 161 000 грн или около $43 500. По количеству предложений за период лидировали также Днепропетровский и Одесский регионы.

По данным OLX, в топ-3 области, где наоборот в начале года дома почти не продавали, вошли Тернопольская, Волынская и Черновицкая.

Инфографика_OLX_Вторичный рынок жилья

Топ-10 областей по росту цен на квартиры

В 1 квартале 2019 стоимости домов практически не изменились, что нельзя сказать о квартирах. В начале года они поднялись в цене. Наиболее резкое подорожание наблюдалось в Винницкой области. В тройке лидеров также Тернопольский и Черниговский регионы.

Область Дома
(грн)
Динамика цен 1 ком. квартиры Динамика цен 2 ком. квартиры Динамика цен 3 ком. квартиры Динамика цен
1 Винницкая 501 000 12% 670 000 44% 828 000 27% 975 506 39%
2 Тернопольская 504 000 -9% 595 000 18% 817 000 9% 1 131 400 16%
3 Черниговская 298 000 -19% 458 500 14% 578 000 9% 676 000 1%
4 Николаевская 463 000 -7% 463 000 9% 632 600 6% 810 000 13%
5 Запорожская 403 500 -3% 400 000 7% 537 000 0% 700 400 1%
6 Закарпатская 976 000 0% 607 000 7% 863 000 10% 1 035 000 -3%
7 Полтавская 405 000 -1% 431 600 6% 609 000 9% 712 000 2%
8 Херсонская 616 000 3% 543 000 5% 712 000 1% 918 000 10%
9 Кировоградская 350 000 -3% 397 000 5% 543 000 -2% 704 000 -3%
10 Хмельницкая 436 500 -1% 444 000 4% 574 400 -3% 726 000 -1%

Стоимость 1-комнатных, 2-комнатных, 3-комнатных квартир в крупных городах

Аналитика OLX показала – во Львове однокомнатные и двухкомнатные квартиры в 1 квартале 2019 были даже дороже, чем в столице. Несмотря на рекордные стоимости, предложений здесь оказалось меньше, чем в других крупных городах. Зато в Одессе наблюдалось наибольшее количество объявлений о продаже с одной, двумя и тремя комнатами.

Город 1-ком. квартиры Кол-во предложений 2-ком. квартиры Кол-во предложений 3-ком. квартиры Кол-во предложений Квартиры
с 4 ком+
Кол-во предложений
Киев 809 000 грн 9 770 1 267 000 грн 9 509 1 781 000 грн 6 966 3 923 000 грн 1 661
Днепр 582 600 грн 2 384 784 000 грн 3 600 980 831 грн 3 022 1 499 000 грн 475
Одесса 765 000 грн 13 910 1 060 000 грн 11 946 1 363 000 грн 7 438 2 241 000 грн 1 415
Львов 922 000 грн 2 007 1 338 000 грн 1 971 1 694 400 грн 1 452 2 617 000 грн 298
Харьков 567 000 грн 7 622 795 400 грн 6 262 1 055 500 грн 4 121 1 589 000 грн 707