Як змінились ціни на купівлю квартир у найбільших містах України у 2023 році?
Як правильно сформувати оголошення про продаж житла, щоб здійснити його швидко, безпечно та дорого
Як змінюються вимоги українців до оренди житла у звʼязку з можливими блекаутами?За даними аналізу вторинного ринку на OLX Нерухомість, однокімнатні квартири у Вінницькій області зросли в ціні на 44%. А у Львові вони були навіть дорожче, ніж у столиці. Аналітика первинної нерухомості від Ringostat показала – 78% покупців зв’язувалися з забудовниками у робочий час, а найбільше дзвінків надходило в понеділок. Скільки коштували будинки та квартири на вторинному ринку та хто увійшов в десятку забудовників на первинному – в дайджесті за 1-й квартал 2019.
Первинний ринок
Дані первинного ринку за 1-й квартал 2019 було надано аналітичною службою OLX та сервісом колтрекінгу Ringostat. Статистика онлайн-майданчика показала – серед пропозицій від забудовників на початку року найчастіше зустрічалися однокімнатні квартири. Найбільше пропозицій було в Київській області, найменше – в Кіровоградській.
Дзвінки забудовникам
За даними Ringostat, платформа OLX виявилася в п’ятірці лідерів серед майданчиків за кількістю унікальних дзвінків для забудовників.
За 1 квартал 2019 з OLX забудовникам подзвонили 194 рази. Серед них було 34 повтори. 77,8% потенційних покупців зверталися за телефоном в робочий час, 3,6% – після, і ще 18,6% – у вихідні.
Онлайн-лідер за унікальними дзвінками для забудовників – контекстна реклама Google. На початку року дане джерело забезпечило 33% дзвінків. Що стосується офлайн-джерел, на першому місці опинилися борди – 1 326 за квартал.
Динаміка дзвінків по днях тижня
У першому кварталі найбільш активно покупці на OLX зв’язувалися з забудовниками в лютому – 40% всіх дзвінків за квартал. У січні було 35%, а в березні спостерігався найменший інтерес – 25%. Найбільш насиченим днем за активністю став понеділок, а найменше дзвінків надходило у неділю.
| День | Січень ‘19 | Лютий ‘19 | Березень ‘19 |
| Понеділок | 12 | 16 | 13 |
| Вівторок | 10 | 15 | 9 |
| Середа | 8 | 11 | 7 |
| Четвер | 15 | 11 | 9 |
| П’ятниця | 3 | 11 | 8 |
| Субота | 17 | 6 | 2 |
| Неділя | 3 | 7 | 1 |
10 забудовників за кількістю дзвінків
| на платформі OLX | по Україні |
| Місто комфорту | Perfect Group |
| Perfect Group | Екосфера «Метрополіс» |
| Вудстория | Royal House |
| Welcome Home | Welcome Home |
| Ренессанс | ARTVILLE |
| Емоція | Parkland |
| Едельвейс Феофанії | Атлант |
| SAN FRANCISCO Creative House | Лебединий |
| Екосфера «Метрополіс» | Новий Автограф |
| RYBALSKY | Французький квартал 2 |
Аналітики сервісу Ringostat відзначають – список не є рейтингом, сформованим за зменшенням. Назви забудовників розташовані в довільному порядку.
Вторинний ринок
Дослідження вторинного ринку показало – однокімнатні квартири у Вінницькій області зросли в ціні на 44%. А у Львові вони були навіть дорожче, ніж в столиці.
Топ-10 областей Украины по количеству предложений о продаже домов
| № | Область | Кількість оголошень | Середня ціна |
| 1 | Київська | 6800 | 1 161 000 грн |
| 2 | Дніпропетровська | 5300 | 419 000 грн |
| 3 | Одеська | 4600 | 1 141 000 грн |
| 4 | Харківська | 4600 | 470 000 грн |
| 5 | Донецька | 3100 | 270 500 грн |
| 6 | Запорізька | 2500 | 403 500 грн |
| 7 | Черкаська | 2200 | 379 000 грн |
| 8 | Полтавська | 2200 | 405 000 грн |
| 9 | Львівська | 1800 | 841 000 грн |
| 10 | Вінницька | 1700 | 501 000 грн |
Найбільша кількість оголошень про продаж будинків у Київській області. В першому кварталі 2019 тут можна було купити 6 800 об’єктів, а це 13% від усіх пропозицій. Найвищі ціни теж в межах столичного регіону. Середня (медіанна) вартість об’єкту склала 1 161 000 грн або близько 43 500 длр. За кількістю пропозицій у період лідирували також Дніпропетровський та Одеський регіони.
За даними OLX, в топ-3 області, де навпаки на початку року будинки майже не продавали, увійшли Тернопільська, Волинська та Чернівецька.
Топ-10 областей за зростанням цін на квартири
У першому кварталі 2019 вартості будинків практично не змінилися, що не можна сказати про квартири. На початку року вони зросли у ціні. Найбільш різке подорожчання спостерігалося у Вінницькій області. У трійці лідерів також Тернопільський і Чернігівський регіони.
| № | Область | Будинки (грн) | Динаміка цін | 1 кім. квартири | Динаміка цін | 2 кім. квартири | Динаміка цін | 3 кім. квартири | Динаміка цін |
| 1 | Вінницька | 501 000 | 12% | 670 000 | 44% | 828 000 | 27% | 975 506 | 39% |
| 2 | Тернопільська | 504 000 | -9% | 595 000 | 18% | 817 000 | 9% | 1 131 400 | 16% |
| 3 | Чернігівська | 298 000 | -19% | 458 500 | 14% | 578 000 | 9% | 676 000 | 1% |
| 4 | Миколаївська | 463 000 | -7% | 463 000 | 9% | 632 600 | 6% | 810 000 | 13% |
| 5 | Запорізька | 403 500 | -3% | 400 000 | 7% | 537 000 | 0% | 700 400 | 1% |
| 6 | Закарпатська | 976 000 | 0% | 607 000 | 7% | 863 000 | 10% | 1 035 000 | -3% |
| 7 | Полтавська | 405 000 | -1% | 431 600 | 6% | 609 000 | 9% | 712 000 | 2% |
| 8 | Херсонська | 616 000 | 3% | 543 000 | 5% | 712 000 | 1% | 918 000 | 10% |
| 9 | Кіровоградська | 350 000 | -3% | 397 000 | 5% | 543 000 | -2% | 704 000 | -3% |
| 10 | Хмельницька | 436 500 | -1% | 444 000 | 4% | 574 400 | -3% | 726 000 | -1% |
Вартість 1-кімнатних, 2-кімнатних, 3-кімнатних квартир у великих містах
Аналітика OLX показала – у Львові однокімнатні та двокімнатні квартири в першому кварталі 2019 були навіть дорожче, ніж в столиці. Незважаючи на рекордні вартості, пропозицій тут виявилося менше, ніж в інших великих містах. Проте в Одесі спостерігалася найбільша кількість оголошень про продаж з однією, двома та трьома кімнатами.
| Місто | 1-ком. квартири | Кількість пропозицій | 2-кім. квартири | Кількість пропозицій | 3-кім. квартир | Кількість пропозицій | Квартири с 4 ком+ | Кількість пропозицій |
| Київ | 809 000 грн | 9 770 | 1 267 000 грн | 9 509 | 1 781 000 грн | 6 966 | 3 923 000 грн | 1 661 |
| Дніпро | 582 600 грн | 2 384 | 784 000 грн | 3 600 | 980 831 грн | 3 022 | 1 499 000 грн | 475 |
| Одеса | 765 000 грн | 13 910 | 1 060 000 грн | 11 946 | 1 363 000 грн | 7 438 | 2 241 000 грн | 1 415 |
| Львів | 922 000 грн | 2 007 | 1 338 000 грн | 1 971 | 1 694 400 грн | 1 452 | 2 617 000 грн | 298 |
| Харків | 567 000 грн | 7 622 | 795 400 грн | 6 262 | 1 055 500 грн | 4 121 | 1 589 000 грн | 707 |
