Аналітика

Квартири стрімко дорожчають – дайджест за 1 квартал 2019

7 Травня 2019   
 7
Квартири стрімко дорожчають – дайджест за 1 квартал 2019

За даними аналізу вторинного ринку на OLX, однокімнатні квартири у Вінницькій області зросли в ціні на 44%. А у Львові вони були навіть дорожче, ніж у столиці. Аналітика первинної нерухомості від Ringostat показала – 78% покупців зв’язувалися з забудовниками у робочий час, а найбільше дзвінків надходило в понеділок. Скільки коштували будинки та квартири на вторинному ринку та хто увійшов в десятку забудовників на первинному – в дайджесті за 1 квартал 2019.

Первинний ринок

Дані первинного ринку за 1 квартал 2019 було надано аналітичною службою OLX та сервісом колтрекінгу Ringostat. Статистика онлайн-майданчика показала – серед пропозицій від забудовників на початку року найчастіше зустрічалися однокімнатні квартири. Найбільше пропозицій було в Київській області, найменше – в Кіровоградській.

Топ-5 регіонів, де найбільше пропозицій від забудовників

Дзвінки забудовникам

За даними Ringostat, платформа OLX виявилася в п’ятірці лідерів серед майданчиків за кількістю унікальних дзвінків для забудовників.

За 1 квартал 2019 з OLX забудовникам подзвонили 194 рази. Серед них було 34 повтори. 77,8% потенційних покупців зверталися за телефоном в робочий час, 3,6% – після, і ще 18,6% – у вихідні.

Онлайн-лідер за унікальними дзвінками для забудовників – контекстна реклама Google. На початку року дане джерело забезпечило 33% дзвінків. Що стосується офлайн-джерел, на першому місці опинилися борди – 1 326 за квартал.

Динаміка дзвінків по днях тижня

У 1 кварталі найбільш активно покупці на OLX зв’язувалися з забудовниками в лютому – 40% всіх дзвінків за квартал. У січні було 35%, а в березні спостерігався найменший інтерес – 25%. Найбільш насиченим днем за активністю став понеділок, а найменше дзвінків надходило у неділю.

День Січень ‘19 Лютий ‘19 Березень ‘19
 Понеділок 12 16 13
 Вівторок 10 15 9
 Середа 8 11 7
 Четвер 15 11 9
 П’ятниця 3 11 8
 Субота 17 6 2
 Неділя 3 7 1

10 забудовників за кількістю дзвінків

на платформі OLX по Україні
Місто комфорту Perfect Group
Perfect Group Екосфера «Метрополіс»
Вудстория Royal House
Welcome Home Welcome Home
Ренессанс ARTVILLE
Емоція Parkland
Едельвейс Феофанії Атлант
SAN FRANCISCO Creative House Лебединий
Екосфера «Метрополіс» Новий Автограф
RYBALSKY Французький квартал 2

Аналітики сервісу Ringostat відзначають – список не є рейтингом, сформованим за зменшенням. Назви забудовників розташовані в довільному порядку.

Вторинний ринок

Дослідження вторинного ринку показало – однокімнатні квартири у Вінницькій області зросли в ціні на 44%. А у Львові вони були навіть дорожче, ніж в столиці.

Топ-10 областей Украины по количеству предложений о продаже домов

Область Кількість оголошень Середня ціна
1 Київська 6800 1 161 000 грн
2 Дніпропетровська 5300 419 000 грн
3 Одеська 4600 1 141 000 грн
4 Харківська 4600 470 000 грн
5 Донецька 3100 270 500 грн
6 Запорізька 2500 403 500 грн
7 Черкаська 2200 379 000 грн
8 Полтавська 2200 405 000 грн
9 Львівська 1800 841 000 грн
10 Вінницька 1700 501 000 грн

Найбільша кількість оголошень про продаж будинків у Київській області. В 1 кварталі 2019 тут можна було купити 6 800 об’єктів, а це 13% від усіх пропозицій. Найвищі ціни теж в межах столичного регіону. Середня (медіанна) вартість об’єкту склала 1 161 000 грн або близько 43 500 длр. За кількістю пропозицій у період лідирували також Дніпропетровський та Одеський регіони.

За даними OLX, в топ-3 області, де навпаки на початку року будинки майже не продавали, увійшли Тернопільська, Волинська та Чернівецька.

Інфографіка_OLX_Вторинний ринок житла

Топ-10 областей за зростанням цін на квартири

У 1 кварталі 2019 вартості будинків практично не змінилися, що не можна сказати про квартири. На початку року вони зросли у ціні. Найбільш різке подорожчання спостерігалося у Вінницькій області. У трійці лідерів також Тернопільський і Чернігівський регіони.

Область Будинки
(грн)
Динаміка цін 1 кім. квартири Динаміка цін 2 кім. квартири Динаміка цін 3 кім. квартири Динаміка цін
1 Вінницька 501 000 12% 670 000 44% 828 000 27% 975 506 39%
2 Тернопільська 504 000 -9% 595 000 18% 817 000 9% 1 131 400 16%
3 Чернігівська 298 000 -19% 458 500 14% 578 000 9% 676 000 1%
4 Миколаївська 463 000 -7% 463 000 9% 632 600 6% 810 000 13%
5 Запорізька 403 500 -3% 400 000 7% 537 000 0% 700 400 1%
6 Закарпатська 976 000 0% 607 000 7% 863 000 10% 1 035 000 -3%
7 Полтавська 405 000 -1% 431 600 6% 609 000 9% 712 000 2%
8 Херсонська 616 000 3% 543 000 5% 712 000 1% 918 000 10%
9 Кіровоградська 350 000 -3% 397 000 5% 543 000 -2% 704 000 -3%
10 Хмельницька 436 500 -1% 444 000 4% 574 400 -3% 726 000 -1%

Вартість 1-кімнатних, 2-кімнатних, 3-кімнатних квартир у великих містах

Аналітика OLX показала – у Львові однокімнатні та двокімнатні квартири в 1 кварталі 2019 були навіть дорожче, ніж в столиці. Незважаючи на рекордні вартості, пропозицій тут виявилося менше, ніж в інших великих містах. Проте в Одесі спостерігалася найбільша кількість оголошень про продаж з однією, двома та трьома кімнатами.

Місто 1-ком. квартири  Кількість пропозицій 2-кім. квартири Кількість пропозицій 3-кім. квартир Кількість пропозицій Квартири
с 4 ком+
Кількість пропозицій
Київ 809 000 грн 9 770 1 267 000 грн 9 509 1 781 000 грн 6 966 3 923 000 грн 1 661
Дніпро 582 600 грн 2 384 784 000 грн 3 600 980 831 грн 3 022 1 499 000 грн 475
Одеса 765 000 грн 13 910 1 060 000 грн 11 946 1 363 000 грн 7 438 2 241 000 грн 1 415
Львів 922 000 грн 2 007 1 338 000 грн 1 971 1 694 400 грн 1 452 2 617 000 грн 298
Харків 567 000 грн 7 622 795 400 грн 6 262 1 055 500 грн 4 121 1 589 000 грн 707