Державна програма «єОселя»: хто може отримати житло
Іпотека в Україні у 2026 році: банки, ставки, умови
Що робити, якщо сусіди затопили квартируРинок довгострокової оренди кімнат в Україні став контрастнішим. У травні 2026 року найвищі медіанні ціни зафіксували в західних областях, тоді як у деяких прифронтових регіонах зняти кімнату можна й дешевше. Найдорожчою областю у 2026 році стала Закарпатська — медіанна ціна тут становить 6 000 грн.
Що показало дослідження OLX Нерухомість про оренду кімнат у травні 2026 року?
Команда OLX Нерухомість дослідила ринок довгострокової оренди кімнат у всіх областях України. А потім дані за травень 2026 року порівняли з показниками цього ж періоду торік.
Попит оцінювали за кількістю відгуків на одне оголошення, а для аналізу вартості використовували медіанні ціни. У такий спосіб простіше визначити, де інтерес до оренди кімнат зріс або знизився протягом року.
Де найбільший попит на оренду кімнат?
Запорізька область стала лідером за попитом на житло. Оренда кімнати також стала популярним запитом у Харківській, Миколаївській і Закарпатській областях — там зафіксували зростання зацікавленості.
Запорізька область — лідер зростання попиту
У травні 2026 року кількість відгуків на одне оголошення в Запорізькій області була у 4,4 раза вищою, ніж у травні 2025 року. Це найбільше зростання серед усіх досліджених регіонів. Попри складну безпекову ситуацію, тут достатня кількість пропозицій, тому зняти кімнату без посередників простіше, ніж у багатьох інших областях. Водночас медіанна вартість оренди залишалася відносно доступною — 3 тис. грн на місяць. Роком раніше вона становила 2,5 тис. грн.
Харківська, Миколаївська та Закарпатська області
Закарпаття увійшло до списку областей із великим попитом на оренду кімнат. Суттєве збільшення інтересу є в Харківській і Миколаївській областях. Якщо порівнювати з травнем 2025 року, у Закарпатській області попит на бюджетне житло виріс у 1,5 раза, у Харківській — у 3 рази, у Миколаївській — у 1,7 раза.
Черкаська, Хмельницька, Чернівецька й інші області
Зростання кількості відгуків зафіксували також у низці центральних і західних областей. Темпи відрізнялися залежно від області.
| Область | Зміна кількості відгуків, % |
| Черкаська | +38 |
| Хмельницька | +28 |
| Чернівецька | +26 |
| Полтавська | +24 |
| Дніпропетровська | +20 |
| Івано-Франківська | +17 |
| Львівська | +14 |
| Кіровоградська | +9 |
Тут і далі використовуються дані OLX Нерухомість за травень 2026 року проти травня 2025 року.
Зростання кількості відгуків показує, що доступніші формати житла залишаються популярними, хоча динаміка суттєво різниться між областями.
Де попит на оренду кімнат знизився?
У частині областей України спостерігається протилежна тенденція — попит на оренду кімнат за рік впав. Це вплинуло на рівень конкуренції: легше знайти житло за доступною ціною, бо охочих трохи менше.
Херсонська область — найбільше падіння
На Херсонщині попит на квартири значно впав. За рік показник зменшився у шість разів. Це найбільше падіння серед усіх областей України. Медіанна ціна оренди кімнати також знизилася: з 2 тис. грн у травні 2025 року до 1,5 тис. грн цьогоріч.
Чернігівська, Волинська, Рівненська, Сумська та Тернопільська області
Є області, у яких зниження спостерігається, але воно не таке різке, як на Херсонщині. До переліку увійшли як прикордонні, так і віддалені від лінії фронту області.
| Область | Зміна кількості відгуків, % |
| Чернігівська | −46 |
| Волинська | −40 |
| Рівненська | −32 |
| Сумська | −24 |
| Тернопільська | −15 |
Подібна ситуація спостерігається як на ринку оренди кімнат у квартирах, так і в комунальному житлі. Причин може бути багато, проте для багатьох орендарів комфорт, особистий простір і можливість жити окремо залишаються в пріоритеті.
Які ціни на оренду кімнат по областях?
Медіанні ціни на оренду житла в Україні здебільшого розподілені залежно від безпекової ситуації в області. Найдорожчими є регіони, які розташовані на значній відстані від зони бойових дій.
Найдорожчі регіони
Найвища медіанна вартість довгострокової оренди кімнати зафіксована в Закарпатській області — 6 тис. грн на місяць (+20% за рік). До трійки лідерів увійшла Львівщина, де можна знайти кімнати по 5 тис. грн (з травня 2025 року ціна залишилась незмінною), і Буковина — 4,5 тис. грн (+12,5%).
Середній ціновий сегмент
За 4 тис. грн на місяць можна орендувати кімнату в Вінницькій, Волинській, Житомирській, Рівненській, Черкаській, Івано-Франківській та Київській областях. За 3,5 тис. грн — у Дніпропетровській, Полтавській, Тернопільській і Хмельницькій областях.
Найдоступніші регіони
Одними з найдоступніших регіонів є Кіровоградська та Одеська області, де оренда кімнати становить 3 тис. грн. У Миколаївській та Сумській — 2,5 тис. грн.
Область | Вартість оренди кімнати (грн), травень 2026 рік | Вартість оренди кімнати (грн), травень 2025 рік |
| Харківська | 3 000 | 2 300 |
| Запорізька | 3 000 | 2 500 |
| Донецька | 3 000 | 3 500 |
| Чернігівська | 2 500 | 2 000 |
У Донецькій області ціна на оренду знизилась з 3,5 тис. до 3 тис. грн. Найдоступнішим бюджетним житлом є кімнати в Херсонській області — 1,5 тис. грн на місяць, а торік вартість становила 2 тис. грн.
Чому попит зростає саме у прифронтових областях, а ціни вищі на заході?
Ринок довгострокової оренди кімнати формується під впливом багатьох чинників, тому однакові показники можуть мати різні причини. Серед основних чинників виділимо:
- міграцію — ВПО шукають безпечні місця для проживання, а також альтернативу пошкодженому / зруйнованому житлу;
- безпекову ситуацію — у прифронтових зонах попит на бюджетне житло вищий, але пропозицій може бути значно менше;
- тимчасове житло для військових — не завжди зручно орендувати дорогу квартиру на короткий час.
Отже, високий попит не завжди означає високу ціну. Вартість залежить від того, наскільки безпечним вважається регіон, скільки житла доступно для оренди та хто саме його шукає.
Поради тим, хто шукає кімнату в оренду
Коли шукаєте кімнату для оренди, перевірте стан житла й умови проживання та особисто огляньте кілька варіантів. Варто уточнити розмір комунальних платежів, правила користування загальними зонами (ванною кімнатою, кухнею тощо).
Оформлюючи договір оренди, переконайтеся, що кімнату здає власник чи його офіційний представник. У договорі мають бути зафіксовані ключові моменти: розмір орендної плати, терміни проживання, порядок внесення платежів тощо.
Висновки
Запорізька область залишається лідером за попитом на довгострокову оренду кімнат в Україні, тоді як найнижча медіанна вартість такого житла зафіксована на Херсонщині. Тож рівень попиту та ціни не завжди залежать один від одного й формуються під впливом різних чинників. Ви можете порівняти ціни на оренду кімнат по областях за допомогою сервісу OLX Нерухомість.
FAQ
Скільки коштує оренда кімнати в Україні у 2026 році?
У травні 2026 року медіанні ціни в областях України становили від 1,5 до 6 тис. грн на місяць. Вартість залежала від регіону, попиту, кількості пропозицій і безпекової ситуації.
У якій області оренда кімнати найдорожча?
Найвищу медіанну ціну зафіксували в Закарпатській області — 6 тис. грн на місяць. Це на 20% більше, ніж у травні 2025 року.
Де в Україні найдешевше орендувати кімнату?
Найдоступнішою була Херсонська область, де медіанна ціна становила 1,5 тис. грн на місяць. У травні 2025 року кімната коштувала 2 тис. грн.
На що звернути увагу перед орендою кімнати?
Потрібно перевірити документи власника, стан кімнати, умови проживання, розмір комунальних платежів і правила користування спільними приміщеннями. Усі домовленості варто зафіксувати в письмовому договорі.
Де шукати оренду кімнати без посередників?
На OLX можна переглядати оголошення від власників і рієлторів. Фільтри допомагають вибрати область, ціну й тип житла, але перед укладенням угоди потрібно перевірити документи орендодавця та особисто оглянути кімнату.
