Що робити, якщо на квартирі є арешт

Арешт нерухомого майна — ситуація, що спричиняє у власників найбільше занепокоєння. Проте вона не означає автоматичну втрату нерухомості. По суті, арешт квартири — що це? У більшості випадків він свідчить про тимчасове обмеження права розпорядження власністю, яке підлягає оскарженню або зняттю після усунення причини. Головне — не зволікати, швидко з’ясувати підставу арешту та діяти за визначеним алгоритмом.

Що таке арешт квартири та які обмеження він накладає

Таке обтяження нерухомості вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Воно обмежує право власника розпоряджатися квартирою до моменту зняття арешту. Найчастіше арешт блокує такі процедури з нерухомістю:

• продаж;
• дарування;
• передача в іпотеку;
• внесення до статутного капіталу;
• окремі реєстраційні дії щодо спадщини.

Водночас власник зазвичай може проживати у квартирі. Виняток — окремі обмеження, передбачені судовим рішенням або законом.

Чому накладають арешт на квартиру: основні причини

Підстав для арешту квартири може бути кілька — від конкретної причини залежить порядок подальших дій. Найчастіше його накладають у межах виконавчого провадження або судового спору, але можливі й інші юридичні підстави.

Борги (кредити, аліменти, комунальні заборгованості)

Найпоширеніша причина такого випадку — виконавче провадження. Якщо є ухвала суду про стягнення комунального боргу або повної суми аліментів, здійснюється арешт майна державним виконавцем або приватним.

Судові спори (поділ майна, корпоративні конфлікти)

Під час розгляду справи суд може накласти арешт як захід забезпечення позову. Це робиться для заборони відчуження майна власником до завершення спору.

Кримінальні провадження

У кримінальних провадженнях арешт може застосовуватися для забезпечення можливої конфіскації майна. Ця міра також може бути прийнята для відшкодування збитків або проведення слідчих дій.

Податкова застава

Якщо власник має значні податкові борги перед Державною податковою службою (ДПС), нерухомість може стати предметом податкової застави. Це також обмежує можливість її відчуження.

Щоб зрозуміти, як зняти арешт з квартири, потрібно визначити конкретну підставу його накладення. Саме від цього залежить, чи потрібно звертатися до суду, державного або приватного виконавця.

Як перевірити, чи є арешт на квартирі

Перед проведенням будь-яких юридичних дій необхідно знати про можливе обтяження на квартиру, перевірити інформацію про неї в офіційних реєстрах. Важливо з’ясувати, хто наклав арешт і на підставі якого документа.

Витяг із Державного реєстру речових прав

Найнадійніший спосіб — отримати витяг із Державного реєстру речових прав (ДРРП). У ньому відображаються всі обтяження: арешти, іпотеки, заборони відчуження та інші обмеження. Отримати витяг з реєстру можна онлайн через Дію, у нотаріуса або через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Перевірка через Єдиний реєстр судових рішень

Якщо арешт накладено судом, інформацію про відповідну справу можна знайти в Єдиному державному реєстрі судових рішень (ЄДРСР). Пошук здійснюється за прізвищем сторони, номером справи або іншими відомими реквізитами.

Єдиний реєстр боржників

Ще один спосіб, як перевірити арешт на квартиру та підстрахуватися, — з’ясувати, чи перебуває власник у Єдиному реєстрі боржників (ЄРБ). Хоч наявність запису не завжди означає арешт квартири, але є важливим сигналом про можливе виконавче провадження.

Як же точно перевірити арешт на квартиру, як дізнатися про можливі обмеження? Спеціалісти рекомендують використовувати всі три способи перевірки одночасно. Це дає можливість отримати повну картину щодо обтяжень, пов’язаних із ними судових або виконавчих процедур.

Покроковий алгоритм: як зняти арешт з квартири

Процедура скасування арешту залежить від того, хто саме його наклав і з якої причини. Однак у більшості випадків послідовність дій є схожою, і її варто дотримуватися крок за кроком.

Крок 1 — З’ясувати підставу арешту

Спочатку потрібно встановити, хто саме наклав арешт: суд, державний виконавець чи приватний. Ця інформація міститься у витягу з ДРРП.

Крок 2 — Усунути причину

Необхідно погасити борг, виконати рішення суду, укласти мирову угоду або усунути іншу підставу, через яку було накладено арешт. Без цього зняття обмежень неможливе. 

Крок 3 — Подати заяву

Заява про усунення причини подається до органу державної виконавчої служби, приватного виконавця або безпосередньо до суду. Місце подачі залежить від підстави арешту. 

Крок 4 — Отримати постанову/ухвалу

Після розгляду документів видається постанова виконавця. Суд оформлює ухвалу про скасування арешту нерухомості. 

Крок 5 — Проконтролювати зміни в реєстрі

Після отримання рішення необхідно переконатися, що запис про арешт дійсно видалено з ДРРП. Іноді для цього потрібен додатковий час або окреме звернення до реєстратора.

Після завершення процедури бажано отримати новий витяг з ДРРП. Це підтвердить, що квартира більше не перебуває під арештом і не має відповідного обтяження.

Зняття арешту через суд

Не в усіх випадках арешт можна зняти через виконавчу службу. За певних обставин потрібне зняття арешту з нерухомості через суд.

Коли арешт накладено судом (забезпечення позову)

У такому випадку подається заява про скасування заходів забезпечення позову. Суд оцінює, чи збереглися підстави для арешту.

Коли арешт — помилка або стосується третьої особи

Якщо арешт накладено на майно, яке належить іншій особі, або накладено з порушенням закону, власник може подати позов про його зняття. У таких справах особливо важливо надати документи, що підтверджують право власності.

Судовий шлях зазвичай займає більше часу, але саме він дозволяє захистити права власника у складних або спірних ситуаціях. Після набрання рішенням законної сили арешт має бути знятий і виключений з реєстру.

Чи можна купити або продати квартиру з арештом

Ні, це неможливо. Нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу, якщо в реєстрі є чинний арешт. Для покупця така угода створює значні ризики, адже майно може бути предметом судового спору або виконавчого провадження. Тож законних шляхів, як купити квартиру з арештом, не існує. 

Скільки часу і коштів потрібно для зняття арешту

Строки зняття залежать від підстави арешту. Якщо його наклав виконавець після погашення боргу, процедура може тривати до кількох тижнів. Судове скасування обмежень найчастіше займає 1–6 місяців.

Витрати на зняття арешту складають:

• послуги адвоката — 5000-20000 грн;
• судовий збір — залежно від категорії справи;
• витрати на отримання документів та витягів із реєстрів.

Ціни вказані орієнтовно та можуть змінюватися залежно від домовленості з адвокатом і обставин справи. 

Арешт квартири — це не вирок. Але така ситуація потребує швидких і послідовних дій. Що робити, якщо на квартирі арешт? Найважливіше — з’ясувати підставу, усунути причину, отримати рішення про зняття обмежень та перевірити внесення змін до ДРРП.

Якщо ви плануєте купівлю житла, варто заздалегідь перевіряти інформацію про нерухомість та наявні обтяження. На платформі оголошень OLX представлений великий вибір квартир у різних регіонах України. Тут можна порівняти пропозиції за ціною, площею та розташуванням. 

Скористайтеся послугами кваліфікованих спеціалістів, щоб перед укладенням угоди перевірити юридичну чистоту об’єкта. 

FAQ 

Що означає арешт на квартиру?

Арешт нерухомого майна означає обмеження права розпорядження ним. Воно вноситься до Державного реєстру речових прав (ДРРП).

Хто може накласти арешт на нерухомість?

Накласти арешт на квартиру може суд, державний виконавець або приватний виконавець. В окремих випадках обмеження здійснюються в рамках кримінального провадження.

Чи може власник жити у квартирі під арештом?

Так, може. У більшості випадків арешт не позбавляє права користування квартирою.

Як перевірити обтяження на квартиру безкоштовно?

Таку можливість дають окремі відомості через відкриті реєстри. Але повну інформацію містить витяг з ДРРП, що оплачується відповідно до тарифів у ЦНАП чи Дії.

Що буде, якщо купити квартиру з арештом?

Це практично неможливо. Нотаріус не посвідчить угоду купівлі-продажу квартири з арештом. Покупець лише ризикує втратити час, кошти та можливість вільно розпоряджатися нерухомістю.