Як використати житловий сертифікат «єВідновлення» на купівлю квартири або будинку: покрокова інструкція

Житловий сертифікат «єВідновлення» — це документ із визначеною сумою компенсації, яку можна використати для придбання нового житла замість знищеного. З ним ви можете купити квартиру, приватний будинок, частку житла тощо або інвестувати в майбутню нерухомість.

Цей матеріал буде корисним для власників знищеного житла, які вже отримали сертифікат «єВідновлення» на квартиру і планують придбати нерухомість. Разом ми розберемося, як забронювати кошти, вибрати об’єкт і оформити купівлю через нотаріуса.

Матеріал актуальний станом на вересень 2026 року.

Що таке житловий сертифікат «єВідновлення» і хто може його отримати?

Житловий сертифікат на житло 2026 року — це електронний документ, який підтверджує гарантію держави профінансувати придбання житла або частки у праві власності в межах зазначеної суми.

У програмі «єВідновлення» діють два різні механізми:

1. Якщо квартира або будинок пошкоджені, але їх можна відновити, власник отримує грошову компенсацію на ремонт.
2. Якщо житло знищене й відновленню не підлягає, передбачена компенсація саме за знищене майно.

У разі, якщо житло знищено, власник також може вибрати один із двох варіантів компенсації: житловий сертифікат «єВідновлення» для купівлі будинку / квартири або кошти на будівництво нової споруди на власній земельній ділянці.

Окремо діє житловий ваучер для ВПО з тимчасово окупованих територій (ТОТ). Це інший механізм, передбачений постановою Кабінету Міністрів України № 1176: розмір допомоги становить 2 млн грн, на першому етапі її можуть отримати учасники бойових дій та особи з інвалідністю внаслідок війни.

Хто має право на сертифікат?

У 2023 році набув чинності Закон України № 2923-IX, що чітко визначає категорії людей, які можуть отримати сертифікат на житло. До них належать:

• власники знищеного житла, право власності яких підтверджене в установленому порядку;
• співвласники, для яких компенсація визначається з урахуванням їхніх прав на об’єкт;
• спадкоємці осіб, які мали право на компенсацію;
• ВПО, якщо вони є власниками знищеного житла та відповідають загальним умовам програми.

Під час розгляду заяви перевіряють відомості про право власності, особу заявника, наявність санкцій і судимості за злочини проти основ національної безпеки України. Відомості проходять верифікацію, зокрема за державними реєстрами. Якщо на території, де розташований ваш будинок, ідуть активні бойові дії (або є пряма загроза), застосовують дистанційне обстеження. У випадках, коли не можна переконатися в руйнуванні житла, використовують інші інструменти — наприклад, житловий ваучер для ВПО.

На що програма не поширюється?

Іноді житловий сертифікат не призначається. Підстав для компенсації за допомогою «єВідновлення» немає, якщо:

• житло пошкоджене, але не визнане знищеним;
• не підтверджено факт знищення житла;
• право на об’єкт не можна підтвердити в установленому порядку;
• заявник належить до категорій осіб, які за законом не можуть бути отримувачами компенсації.

Тож купити квартиру за сертифікатом «єВідновлення» можуть лише власники підтверджено знищеного житла, що відповідає вимогам програми.

Яка сума житлового сертифіката і від чого вона залежить?

Передбачена житловим сертифікатом сума не є фіксованою. Її розмір визначається комісією відповідно до постанови Кабміну № 600. Компенсація за сертифікатом «єВідновлення» розраховується за такою формулою:

Компенсація = вартість 1 м² × регіональний коефіцієнт × коефіцієнт кількості кімнат × коефіцієнт року забудови × площа знищеного житла.

Для квартири базова вартість 1 м² за постановою № 600 становить 36 422,33 грн, для приватного будинку — 22 197,14 грн. У випадку з квартирою також враховують область, кількість кімнат і рік забудови, з будинком — локацію. Максимальна площа для розрахунку — 150 м² для квартири та 200 м² для будинку.

Але компенсація не може бути нижчою за вартість будівництва житла такої самої площі за регіональним показником. Станом на вересень 2026 року діє Наказ № 1397 з актуальними числами.

Приклад розрахунку для сім’ї з трьох осіб

Для наочності розберемося на прикладі. Уявімо, що у нас є родина з трьох осіб. Раніше вона жила у 2-кімнатній квартирі площею 60 м² у Соборному районі Дніпра. Проте житло було знищено внаслідок ворожого обстрілу.

За постановою № 600 для розрахунку застосовують такі коефіцієнти:

• регіональний для Соборного району Дніпра — 1,314;
• для 2-кімнатної квартири — 0,9307;
• для будинку, зведеного після 1991 року — 1,03.

Тепер треба перемножити базову вартість 1 м² для квартир, площу оселі й усі ці коефіцієнти. Зрештою ми отримуємо приблизну суму компенсації — 2,75 млн грн. Точна сума може трохи відрізнятися, залежно від рішення комісії.

Покроково: як отримати житловий сертифікат?

Є чіткий алгоритм, як отримати житловий сертифікат за зруйноване житло. Що треба зробити вам:

1. Подати інформаційне повідомлення про знищення майна через портал «Дія», ЦНАП або нотаріуса.
2. Дочекатися обстеження об’єкта уповноваженим органом за місцем розташування житла і внесення даних до Реєстру пошкодженого та знищеного майна (РПЗМ).
3. Подати заяву про компенсацію (через портал, ЦНАП або нотаріуса). Якщо ви оформлюєте сертифікат на житло через «Дію», право власності має підтверджуватися відомостями держреєстру.
4. Дочекатися рішення комісії. Строк розгляду заяви не перевищує 30 календарних днів, хоча є деякі винятки, передбачені законом. Після позитивного рішення житловий сертифікат зʼявляється у «Дії» з визначеною сумою компенсації.

Умови отримання сертифіката від «єВідновлення» передбачають, що у разі порушення встановленого строку розгляду заяви, ви можете звернутися до органу, щоб уточнити причини.

Залежно від обставин можуть знадобитися документ, що посвідчує особу, РНОКПП, відомості про право власності, документи щодо співвласників та інша інформація, необхідна для підтвердження права на компенсацію. Перед поданням варто перевірити, чи коректно внесені дані про житло до Державного реєстру речових прав (ДРРП).

Як використати сертифікат на купівлю квартири або будинку?

Важливо розуміти процедуру, як використати житловий сертифікат правильно. У межах програми ви можете вибрати квартиру чи будинок на первинному та вторинному ринках або інвестувати в майбутню нерухомість.

Перед тим як купити квартиру за сертифікатом «єВідновлення», потрібно вибрати обʼєкт і забронювати кошти. Основні етапи:

1. Бронювання коштів через «Дію» або ЦНАП. Якщо кошти програми доступні, підтвердження надходить протягом 5 днів. Якщо необхідних коштів немає, розгляд автоматично зупиняється до появи фінансування.
2. Проведення угоди. Після підтвердження ви маєте 30 календарних днів на оформлення договору купівлі-продажі. На цей період кошти резервуються. Якщо угоду не оформити вчасно, звернення вважається відкликаним і процедуру бронювання коштів за житловим сертифікатом треба пройти повторно.
3. Припинення права власності на знищений об’єкт. Перед посвідченням договору нотаріус перевіряє відповідні відомості у ДРРП. За зверненням користувача нотаріус може припинити права.
4. Укладення нотаріального договору. Нотаріус вносить відомості про угоду та реквізити продавця до РПЗМ.

Тільки після цього продавець отримує кошти. За програмою на перерахування всієї суми уходить до пʼяти робочих днів. Далі — про те, як можна використовувати виділені вам гроші.

Варіант 1. Купівля квартири на вторинному ринку

Домовтеся з продавцем про ціну та розрахунок. Нотаріус перевірить право власності, дані реєстрів і відповідність угоди умовам «єВідновлення». Кошти за сертифікатом продавець отримує безготівково.

Варіант 2. Купівля в новобудові або інвестування в будівництво

Сертифікат можна використати для придбання майбутньої нерухомості або фінансування її будівництва. Нотаріус перевіряє забудовника, об’єкт і право на виконання будівельних робіт. Перелік документів залежить від виду угоди.

Варіант 3. Купівля приватного будинку

За сертифікат можна придбати будинок, а в межах компенсації — і земельну ділянку разом із ним. Нотаріус перевіряє права на будинок і землю, кадастровий номер тощо.

	Вторинний ринок	Новобудова або інвестування	Приватний будинок
Хто перевіряє об’єкт	Нотаріус
Документи від продавця	Дані про право власності та документи, необхідні для договору	Залежно від виду договору й об’єкта	Дані про право на будинок і земельну ділянку
На що звернути увагу	Реєстрові дані, оцінка, можливість відчуження	Документи забудовника, право на будівельні роботи	Право на будинок, кадастрові та реєстрові дані землі
Строк оформлення	У межах 30 днів після підтвердження бронювання

Подивитися оголошення про продаж будинків на території України можна у відповідному розділі OLX Нерухомість. Тут зібрано чимало пропозицій, які сумісні з програмою «єВідновлення».

Яким вимогам має відповідати житло, куплене за сертифікатом?

Купуючи квартиру або будинок за сертифікатом «єВідновлення», переконайтеся, що вибране житло відповідає умовам програми (усі дані зазначено в постанові № 600). Ми склали чекліст базових вимог:

• житло не розташоване на території активних бойових дій або на ТОТ;
• продавець має оформлене право на нерухомість;
• об’єкт не має юридичних обмежень для його відчуження;
• немає юридичних перешкод для укладення договору та переходу права власності;
• для нерухомості проведена оцінка до укладення договору;
• якщо купується будинок із землею, дані про земельну ділянку також належно оформлені.

Технічний стан квартири чи будинку покупець оцінює окремо. Бо сертифікат не замінює звичайної перевірки житла перед купівлею.

👉 Після бронювання на угоду є лише 30 днів, тож варто мати кілька варіантів заздалегідь. На OLX Нерухомість можна переглянути квартири на продаж і відфільтрувати їх за містом і ціною під суму сертифіката.

Що робити, якщо житло дорожче або дешевше за суму сертифіката?

Ціна житла не зобов’язана точно збігатися з сумою компенсації. На практиці є кілька варіантів.

Якщо житло дорожче

Якщо ціна перевищує суму сертифіката, різницю можна сплатити власними коштами або за допомогою кредиту. Це прямо передбачено постановою № 600.

Кілька житлових сертифікатів можна обʼєднати для однієї купівлі. Також їх дозволено використовувати як перший внесок за програмою «єОселя».

Якщо житло дешевше

Якщо ціна житла нижча за суму сертифіката, різницю нотаріус вносить до Реєстру пошкодженого та знищеного майна. Її не виплачують готівкою на руки або на банківський рахунок отримувача.

Оформлення угоди: банк, нотаріус, податки та збори

Окремо відкривати банківський рахунок для отримання коштів за програмою «єВідновлення» не потрібно. Заброньовані кошти перераховуються безпосередньо на рахунок продавця.

Нотаріус посвідчує договір, перевіряє припинення права власності на знищене житло, вносить дані про нову угоду до Реєстру та накладає передбачену законом заборону відчуження придбаного об’єкта.

Але сертифікат не покриває витрати на оцінку, нотаріальні дії, державну реєстрацію, податки та інші обов’язкові платежі. Для покупця загалом передбачений збір на обов’язкове державне пенсійне страхування в розмірі 1% від вартості, зазначеної в договорі. Від сплати можуть звільнятися особи, які купують житло вперше та підтверджують право на пільгу в установленому порядку. Податки продавця також залежать від ситуації: наприклад, якщо він володів житлом понад 3 роки, він не сплачує ПДФО й військовий збір з отриманої суми.

Термін дії сертифіката та обмеження після купівлі житла

Термін дії житлового сертифіката — 5 років із моменту його отримання. Після закінчення цього строку скористатися можливістю компенсації вже не вийде. 

Після купівлі нерухомості нотаріус накладає заборону на її відчуження строком на п’ять років. Тобто протягом цього періоду квартиру, будинок, відповідну земельну ділянку або частку, придбані за сертифікатом, не можна вільно продати чи подарувати.

Типові помилки та причини відмови

Проблеми з отриманням компенсації найчастіше виникають через те, що заявник або обʼєкт не відповідають вимогам програми. Можливі причини:

• заявник не має права на компенсацію;
• у заяві або документах є недостовірні чи суперечливі відомості;
• немає достатніх даних для підтвердження права на знищене житло;
• факт знищення об’єкта не підтверджений;
• об’єкт не відповідає вимогам програми;
• виявлено обставини, які виключають право заявника на компенсацію.

Комісія також може зупинити розгляд заяви, якщо необхідно отримати або уточнити інформацію чи якщо обстеження житла тимчасово неможливе з міркувань безпеки. Зупинення розгляду саме по собі не є відмовою.

Якщо ви не згодні з рішенням комісії, ви маєте право подати заперечення до уповноваженого органу — на це є пʼять календарних днів із дати рішення. Якщо хочете подати скаргу з інших причин, у вас є пʼять робочих днів. За потреби рішення уповноваженого органу можна оскаржити в суді.

Де шукати житло під житловий сертифікат?

Починати пошук зручніше з чіткої верхньої межі бюджету. Перевірте суму сертифіката, визначте, чи готові ви доплачувати власні або кредитні кошти, а потім встановіть фільтри за містом, районом, ціною, кількістю кімнат і типом нерухомості. Наприклад, можна переглянути актуальні оголошення про продаж квартир і відібрати кілька варіантів у межах бюджету.

Фінальну юридичну перевірку документів проводить нотаріус, але базові питання продавцю краще поставити ще до бронювання коштів. Так менше ризиків витратити частину 30-денного строку на об’єкт, який неможливо оформити за програмою.

Головне про житловий сертифікат: коротко

Житловий сертифікат дає можливість отримати нову оселю замість знищеної. Що вам треба зробити:

• перевірити суму сертифіката;
• забронювати кошти через «Дію» або ЦНАП;
• перевірити документи для купівлі житла за сертифікатом;
• заздалегідь обговорити з продавцем розрахунок за сертифікатом;
• врахувати додаткові витрати на оформлення, податки та збори, які не покриває сертифікат;
• пам’ятати про 30-денний строк після бронювання коштів для укладення угоди.

Коли бюджет і вимоги до майбутнього житла визначені, можна переходити до пошуку конкретних варіантів. Перейдіть у розділ «Нерухомість» на OLX, виставте необхідні фільтри та порівнюйте пропозиції за ціною, площею й локацією.

Часті запитання про житловий сертифікат «єВідновлення» (FAQ)

Хто може отримати житловий сертифікат у 2026 році?

Житловий сертифікат отримують власники квартир, будинків або інших житлових приміщень, знищених внаслідок бойових дій. Для цього діє програма «єВідновлення».

Скільки грошей дають за житловим сертифікатом?

Суму компенсації визначає спеціальна комісія. Конкретний розмір зазначають у житловому сертифікаті.

Чи можна купити за сертифікатом будинок, а не квартиру?

Так, сертифікат можна використати для придбання квартири або будинку. Також кошти можна спрямувати на інвестування в майбутню нерухомість.

Скільки діє житловий сертифікат?

Житловий сертифікат діє 5 років із дати видачі. Протягом цього строку його можна використати відповідно до умов програми.

Чи можна об’єднати кілька сертифікатів однієї родини?

Так, можна об’єднати сертифікати, які належать різним членам родини. Звернення подають на загальну суму компенсації.