Усі програми підтримки для ОСББ у 2026 році: гранти, пільгові кредити та компенсації

У 2026 році доступні чотири державні програми для ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). Серед них «Енергодім», «ГрінДІМ», «ВідновиДІМ» і «СвітлоДІМ». Також працює пільгове кредитування в межах програми «Доступні кредити 5–7–9%», а громади можуть мати власні програми співфінансування.

Державні ініціативи для ОСББ фінансуються державою, Фондом енергоефективності та за участі банків. Сьогодні ледь не кожен грант для ОСББ спрямований на енергоефективність, термомодернізацію, відновлення пошкоджених будинків і підвищення енергонезалежності.

Інформація актуальна станом на вересень 2026 року.

Які види підтримки доступні ОСББ у 2026 році: коротка карта

Деякі з програм перебувають на паузі, адже зараз їхні вимоги адаптують до Ukraine Facility та шукають додаткове фінансування. Проте ініціативи ще не закриті й можуть відновитися будь-якої миті.

Програма	Хто фінансує	Що покриває	Розмір підтримки	Кому підходить	Статус прийому заявок
Енергодім	Фонд енергоефективності	Термомодернізація	До 70% витрат	ОСББ	Прийом нових заявок призупинено
ГрінДІМ		СЕС, накопичувачі, теплові насоси, генератори	До 70% від вартості обладнання (максимум — 4 млн грн)	ОСББ, ЖБК
ВідновиДІМ		Відновлення будинків, пошкоджених війною	Грантове фінансування за умовами програми	ОСББ
СвітлоДІМ	Держава	Обладнання для автономного живлення будинку	100–300 тис. грн	ОСББ, управитель будинку, кооперативи	Прийом заявок триває
Доступні кредити 5–7–9%	Держава, банки	Генератори, СЕС, теплові насоси	до 3 млн грн + компенсація 50–70% тіла кредиту	ОСББ, ЖБК

Умови й доступність фінансування можуть змінюватися — перевіряйте їх безпосередньо перед тим, як надіслати заявку.

«Енергодім» від Фонду енергоефективності

«Енергодім» — це програма для ОСББ, що передбачає грант до 70% витрат на енергоефективні заходи. Вони можуть охоплювати проєктну документацію, модернізацію систем опалення та інші роботи з підвищення енергоефективності будинку.

З 22 квітня 2026 року Фонд тимчасово не приймає нові заявки. Об’єднання поки може використати паузу, щоб провести енергоаудит, підготувати рішення загальних зборів, технічну документацію, а потім — стежити за оголошеннями Фонду про відновлення прийому.

GreenDIM: підтримка відновлюваної енергетики та автономності

Програма «ГрінДІМ» компенсує до 70% вартості сонячних електростанцій (СЕС), установок зберігання енергії, теплових насосів та до 50% для генераторів. Гранти для ОСББ можуть становити до 4 млн грн на СЕС або установку зберігання енергії (для будинків площею менш як 8 000 м² — до 2 млн грн). На тепловий насос можна отримати до 2 млн грн, на генератор — до 1 млн грн.

Заявки тимчасово не приймаються, адже Фонд шукає додаткове фінансування.

«СвітлоДІМ»: державна допомога на автономне електроживлення будинку

«СвітлоДІМ» — це державна програма підтримки енергостійкості багатоквартирних будинків. Об’єднання, управителі й обслуговувальні кооперативи можуть отримати від 100 до 300 тис. грн залежно від поверховості та кількості під’їздів.

Гроші можна використати на обладнання, необхідне для автономної роботи опалення, водопостачання, ліфтів та інших систем будинку. Заявки приймаються, надіслати їх можна через портал «Дія». Але спочатку перевірте, чи діють у вашій області програми для ОСББ.

Відновлення пошкодженого будинку після обстрілу: що може ОСББ?

Не плутаймо допомогу об’єднанню і державну програму «єВідновлення»: друга розрахована на компенсацію власнику квартири чи будинку через пошкодження житла внаслідок ворожого обстрілу. Якщо понівечено спільне майно (дах, фасад, під’їзди, ліфти, інженерні мережі тощо), застосовується компенсація ОСББ за пошкоджений будинок за іншими механізмами.

Для ОСББ існує окрема програма Фонду енергоефективності «ВідновиДІМ», що фінансує відновлення багатоквартирних будинків, пошкоджених унаслідок російської агресії. З квітня цього року вона також на павзі.

Для невідкладних робіт із відновлення застосовуються механізми, передбачені постановою КМУ № 473: за потреби ви можете звернутися до місцевої влади. Голова правління має зафіксувати пошкодження, підготувати наявні документи на будинок та уточнити в органу місцевого самоврядування деталі.

Пільгові кредити для ОСББ

До програми підтримки ОСББ 2026 року належить також кредитування. Позичальником виступає саме ОСББ як юридична особа, а борг погашається з його коштів, зокрема внесків співвласників.

Державні програми пільгового кредитування

Кредит для ОСББ на енергоефективність передбачено в межах державної програми «Доступні кредити 5–7–9%». Для ОСББ і ЖБК діє напрям «Енергопідтримка»: можна отримати до 3 млн грн строком до трьох років на генератор, СЕС або тепловий насос.

Ставка становить 0% на строк до одного року, 5% — до двох років і 7% — до трьох років. Те, скільки компенсує держава ОСББ, залежить від обладнання: 50% тіла кредиту за генератор і 70% за СЕС або тепловий насос.

Банківські продукти під енергомодернізацію

Кредит для ОСББ можна оформити через банки, які беруть участь у державних програмах. Також можна використовувати банківські продукти разом із грантовими механізмами. Наприклад, серед партнерів «ГрінДІМу» є Укргазбанк, КРЕДОБАНК, ПриватБанк, Глобус, МТБ БАНК тощо.

Подання заявки не означає автоматичного отримання кредиту. Банк перевіряє документи, фінансовий стан ОСББ та виконання інших вимог, тому умови фінансування потрібно уточнювати до проведення загальних зборів і затвердження остаточного бюджету.

Місцеві програми співфінансування

Окремі громади фінансують роботи за моделлю 50/50, 70/30 або встановлюють іншу частку внеску міста й обʼєднання. Таке співфінансування ОСББ може поширюватися на ремонт будинку, енергоефективні заходи, обладнання, укриття та інші роботи.

Як знайти програму у своєму місті:

1. Перевірте сайт міської ради та розділи «ЖКГ», «Енергоефективність» або «ОСББ».
2. Знайдіть чинну програму та рішення міської ради чи виконкому.
3. Уточніть умови в департаменті або управлінні ЖКГ.
4. Перевірте строки прийому заявок, частку фінансування та перелік допустимих робіт.
5. За потреби зверніться до місцевої асоціації ОСББ.

Не варто орієнтуватися на умови сусіднього міста чи іншої області. У вашій місцевості частка фінансування, вимоги та бюджет програми можуть суттєво відрізнятися.

Міжнародні донорські та грантові програми

Шукати актуальні можливості та безкоштовні програми для ОСББ варто на сайтах Фонду енергоефективності, державних установ, громад, банків і українських організацій, які адмініструють конкретний проєкт. Самі кошти частіше надходять від ЄС, урядів країн-партнерів і міжнародних організацій.

На відміну від постійних державних механізмів, донорські проєкти часто мають конкретний строк приймання заявок, територію дії та вузьку мету. Наприклад, кошти можуть виділяти лише на автономне живлення будинків у конкретній області.

Що потрібно ОСББ, щоб подати заявку: базовий чекліст

Для більшості програм потрібно підтвердити повноваження ОСББ, рішення співвласників, характеристики будинку та фінансування проєкту. Базовий пакет зазвичай охоплює:

• статут і реєстраційні документи ОСББ;
• протокол загальних зборів;
• технічні документи на будинок;
• кошторис або опис запланованого проєкту;
• енергоаудит, якщо його вимагає програма;
• банківські реквізити;
• підтвердження власного внеску або іншого джерела фінансування.

Конкретний перелік визначає програма для ОСББ, тому перед поданням документів його потрібно звірити з актуальною редакцією умов.

Рішення загальних зборів: як оформити без помилок

У протоколі потрібно зафіксувати рішення про участь у програмі, заплановані роботи або обладнання, бюджет, джерела фінансування та повноваження особи, яка подаватиме документи. Окремо перевірте вимоги до кількості голосів співвласників. Якщо протокол оформлено неправильно або в ньому недостатньо інформації, це може затягнути розгляд заявки.

Енергоаудит: навіщо потрібен, скільки триває і хто платить

Енергоаудит показує основні втрати енергії в будинку та допомагає визначити, які роботи дадуть найбільший результат. Він потрібен передусім для комплексних проєктів, де планується термомодернізація будинку. Грантова програма може встановлювати власні вимоги до форми та змісту аудиту.

Як і коли треба завершити енергоаудит, ви визначаєте самі. Строк залежить від площі, технічної складності будинку та обсягу обстеження. Замовником зазвичай є ОСББ, і витрати сплачує обʼєднання. Хоча деякі програми передбачають компенсацію після завершення робіт.

Типові помилки ОСББ під час подачі заявки

Заявки часто повертають на доопрацювання через помилки в документах і кошторисах або через невиконання формальних умов. Найпоширеніші проблеми:

• неправильно оформлений протокол загальних зборів;
• недостатня кількість голосів співвласників;
• заборгованість, яка погіршує фінансову спроможність ОСББ;
• завищений або недостатньо обґрунтований кошторис;
• неповний пакет документів;
• відсутність необхідної технічної документації;
• вибір підрядника без досвіду роботи з грантовими проєктами;
• пропущений строк прийому заявок або подання окремих документів.

Перед тим як надіслати заявку, призначте відповідальну особу, яка перевірить документи, кошторис і відповідність усім вимогам програми.

Як вибрати програму саме для вашого будинку?

Орієнтуйтеся не лише на назву програми, а на мету, стан будинку, бюджет і доступність прийому заявок. Як вибирати ініціативу:

• потрібна комплексна термомодернізація — стежте за оновленнями програми «Енергодім» і заздалегідь підготуйте документи;
• потрібні сонячні панелі, акумулятори, тепловий насос або генератор — подавайте заявку до «СвітлоДІМ» або стежте за оновленнями «ГрінДІМ»;
• будинок пошкоджений внаслідок обстрілу — звертайтеся до місцевої влади щодо невідкладних робіт;
• власних коштів недостатньо для проєкту — перевірте місцеву програму співфінансування та доступні пільгові кредити для ОСББ;
• є можливість профінансувати роботи самостійно, але потрібна компенсація — порівняйте грантову програму з банківським кредитом, враховуючи строки відшкодування та вимоги до співфінансування.

Головний критерій вибору — це реальний бюджет вашого будинку та частка, яку мають покрити співвласники.

Скільки це коштує співвласникам і що дає на виході?

Внесок мешканців залежить від вартості робіт і частки грантового фінансування. Наприклад, якщо проєкт коштує 3 млн грн, а програма покриває 70%, ОСББ має профінансувати решту 900 тис. грн. Для будинку на 100 квартир це умовно 9 тис. грн на квартиру, якщо витрати розподіляють порівну.

Якщо власний внесок покривають кредитом, щомісячний платіж залежатиме від строку кредитування, ставки та способу розподілу витрат між співвласниками. Проте це дійсно вигідне вкладення: у квартирах простіше підтримувати комфортну температуру, будинок втрачає менше тепла й кожен мешканець заощаджує на комунальних платежах. 

Оновлений фасад, утеплення та модернізовані інженерні системи також можуть підвищувати привабливість житла для покупців. 

👉 Енергоефективність будинку стає перевагою для покупців. Перегляньте квартири на продаж на OLX Нерухомість і зверніть увагу, як продавці описують утеплення, ІТП чи резервне живлення.

Головне: з чого почати вашому ОСББ?

ОСББ не варто марнувати час. Простий план на найближчий місяць:

1. Визначте головну потребу будинку: термомодернізація, автономне живлення, ремонт або відновлення після пошкоджень.
2. Перевірте актуальні програми для ОСББ та статус прийому заявок.
3. Підготуйте технічні документи й за потреби замовте енергоаудит.
4. Розрахуйте бюджет, власний внесок і можливість кредитування.
5. Проведіть загальні збори й оформте рішення про участь у програмі.

Якщо потрібна програма зараз не приймає заявки, документи все одно можна готувати. Після відновлення фінансування ОСББ не доведеться починати весь процес із нуля.

Часті запитання про програми підтримки ОСББ (FAQ)

Чи може ОСББ з боргами отримати грант?

Так, але борги можуть вплинути на оцінку фінансової спроможності ОСББ. Вимоги залежать від програми та банку.

Скільки часу розглядають заявку від ОСББ?

Це залежить від програми, документів і складності проєкту. Строк перевіряйте в чинних умовах програми.

Чи можна поєднати державний грант і місцеве співфінансування?

Так, якщо правила обох програм дають змогу поєднувати джерела фінансування. Умови варто перевірити перед поданням заявки.

Чи можуть отримати підтримку ЖБК і будинки без ОСББ?

Окремі програми допускають участь ЖБК або управителів. Будинок без юридичної особи не може подати заявку як ОСББ.

Що робити ОСББ, поки прийом заявок за «Енергодімом» і «ГрінДІМом» призупинено?

Підготуйте енергоаудит, рішення загальних зборів і кошторис. Стежте за повідомленнями Фонду про відновлення прийому заявок.