Україна vs Польща: порівняння цін і попиту на купівлю квартир у 2026 році

Польща залишається одним із найзручніших і найвигідніших напрямків для українців, які планують переїзд за кордон або інвестування у нерухомість. Проте житло тут значно дорожче, ніж в Україні: різниця у вартості житла площею 30–40 м² перевищує три рази. Тож перед тим як купити квартиру в Польщі, уважно вивчіть особливості місцевого ринку, порівняйте ціни в різних регіонах і врахуйте додаткові витрати.

Скільки коштує купівля квартири 30–40 м² в Україні та Польщі у 2026 році?

Експерти OLX Нерухомість дослідили ринок продажу квартир площею 30–40 м² у найбільших містах України та Польщі. В Україні таке житло залишається значно доступнішим. У квітні 2026 року медіанна вартість оселі цієї площі у нас становила $39 тис., а в Польщі — $124 тис.

Де в Україні квартири найдорожчі, а де — найдоступніші?

В Україні ціни на квартири відрізняються разом з областю. Попит на нерухомість залежить від безпекової ситуації, кількості нових проєктів, розвитку інфраструктури тощо.

Водночас високі ціни не завжди означають найвищий попит. Наприклад, у Львові житло цієї площі коштує найдорожче, але за кількістю відгуків місто поступається Києву, Одесі та Харкову.

Львів і Київ — лідери за ціною

У квітні 2026 року у Львові медіанна ціна квартири площею 30–40 м² становила $62 тис. Ціни на житло в Києві займають друге місце — вартість на житло починається від $57 тис. 

Одеса — середній сегмент

Третє місце посідає Одеса — медіанна ціна оселі тут становить $40 тис. І хоча безпекова ситуація залишає бажати кращого, місто є курортним, із розвиненою інфраструктурою та чималою кількістю будівельних проєктів.

Дніпро і Харків — найдоступніші квартири

У Дніпрі станом на квітень 2026 року можна було придбати квартиру за медіанною ціною в $28,7 тис., у Харкові — за $25 тис. Водночас нижча вартість житла тут пов’язана з підвищеними безпековими ризиками. І покупцеві варто оцінити їх ще до укладення угоди.

Скільки коштує аналогічна квартира в містах Польщі?

Щоб розібратися, скільки коштує купити квартиру в Польщі, треба розуміти ринок нерухомості цієї країни. Великі міста, як-от Варшава, Краків і Вроцлав, є лідерами за зростанням вартості житла.

Якщо ви хочете купити тут житло, треба вибирати райони з розвиненою інфраструктурою. Якщо ваша мета полягає в інвестуванні, додатково прораховуйте дохід від оренди, податки, періоди простою тощо.

Варшава — найдорожче місто

Ціни на квартири в Польщі у Варшаві є найвищими. За житло площею 30–40 м² у столиці доведеться заплатити близько $172 тис., що майже втричі більше, ніж у Києві. Водночас на польському ринку нерухомості відсутній безпековий чинник, який сьогодні суттєво впливає на вартість житла в Україні.

Гданськ, Краків, Вроцлав і Познань

В інших великих польських містах квартири коштують трохи дешевше, ніж у Варшаві, але різниця залишається відносно невеликою. Станом на квітень 2026 року показники медіанних цін такі:

• Гданськ і Краків — $162 тис.;
• Вроцлав — $146 тис.;
• Познань — $132 тис.

Отже, навіть у Познані, найдоступнішому з досліджених польських міст, житло коштувало більш ніж удвічі дорожче, ніж у Львові. Якщо порівнювати з Харковом, різниця перевищувала п’ять разів.

Де попит на купівлю квартир вищий — в Україні чи Польщі?

В Україні попит на житло з площею 30–40 м² вищий на 23%. Але залежно від районів ситуація міняється. Так, оселі у Варшаві мають на 45% більший попит, ніж у Києві. Але в інших великих містах країни показники значно нижчі. Інша ситуація в Україні — попит на житло у великих обласних центрах ледь не такий само, як у столиці. Відгуки на пропозиції щодо купівлі житла приходять у 1,5–2 рази частіше, ніж у польських містах.

Чому ціни в Україні нижчі: роль безпекової ситуації та війни

Повномасштабна війна змінила український ринок нерухомості та посилила різницю між областями. У містах, розташованих ближче до лінії фронту, житло коштує дешевше, ніж у Києві або на заході країни. Покупці враховують ризик обстрілів, можливі пошкодження будинків, стан інфраструктури та загальну невизначеність. І в цьому значна відмінність від польського ринку, де люди не замислюються над цим.

Показники Дніпра та Харкова знижують загальну медіанну вартість квартир в Україні. Тому різницю між середніми цінами у двох країнах не можна пояснювати тільки рівнем доходів або станом економіки.

Пропозиція на ринку: чи є різниця в кількості оголошень?

Різниця в кількості пропозицій у Польщі та Україні незначна — лише 2% на користь України. Водночас сукупний попит в Україні був вищим, хоча Варшава окремо випереджала Київ за кількістю відгуків.

Що варто знати українцю, який хоче купити квартиру в Польщі?

Купівля квартири дещо відрізняється через законодавчі вимоги. Перед тим як купити нерухомість в Польщі, ознайомтеся з місцевими правилами оформлення угоди, вимогами до іноземців і додатковими витратами. Розберемося з питаннями, які найчастіше виникають у українців:

1. Чи може українець купити житло в Польщі? Так, може — законодавство ніяк не забороняє це.
2. Чи можна купити оселю в іпотеку? Так, іпотека доступна українцям. Проте у кожного банку свої вимоги до людини.
3. Що потрібно, щоб купити квартиру в Польщі? У цьому випадку отримувати спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ не потрібно. Але за законодавством необхідне підтвердження походження коштів — так місцеві органи борються з відмиванням грошей.
4. Чи можна купити квартиру в Польщі без карти побиту? Так, потрібно мати закордонний паспорт і податковий номер PESEL або NIP. 
5. Яке оподаткування за умови купівлі квартири? На вторинному ринку податок становить 2% від вартості нерухомості, а на первинному він відсутній — податок VAT включений у вартість від забудовника. 

Також треба розуміти, що дає купівля нерухомості в Польщі. Ви як власник можете проживати у квартирі, здавати в оренду чи продавати її. Проте сам факт наявності житла не дає автоматичного права на постійне чи тимчасове проживання в країні.

Висновки

В Україні та Польщі квартири площею 30–40 м² мають чималий попит, але за регіонами він розподілений нерівномірно. У нашій країні ринок нерухомості значною мірою залежить від наслідків повномасштабної війни. У відносно безпечних областях інтерес великий, але і ціни високі.

Українці часто купують оселі за кордоном як для власного проживання, так і для інвестицій. Вартість житла загалом вища, ніж в Україні, проте вона суттєво залежить від локації. Найдорожча нерухомість зосереджена у Варшаві — і попит там найвищий.

FAQ

Наскільки дорожче купити квартиру в Польщі, ніж в Україні?

У квітні 2026 року медіанна вартість квартири площею 30–40 м² у Польщі становила $124 тис., а в Україні – $39 тис. Отже, за кордоном таке житло коштувало приблизно у 3,2 раза дорожче.

Чи можна купити квартиру в Польщі без карти побиту?

Так, можна. Для цього потрібен мінімальний пакет документів: закордонний паспорт, податковий номер PESEL або NIP. 

Де попит на квартири вищий — у Варшаві чи в Києві?

У Варшаві попит на квартири площею 30–40 м² був на 45% вищим, ніж у Києві. Водночас загалом по Україні кількість відгуків була приблизно на 23% більшою.

Чи можна оформити іпотеку в Польщі, не маючи польського громадянства?

Так, перед тим як купити житло в Польщі, переконайтеся, що відповідаєте вимогам місцевого законодавства й банків. Треба мати стабільний дохід і законні підстави перебування в країні.

Чи вигідно інвестувати в нерухомість Польщі для здачі в оренду?

Це залежить від вартості квартири, розміру орендної плати, витрат на ремонт і утримання, податків та можливих періодів простою. Перед купівлею потрібно розрахувати чисту річну дохідність, а не орієнтуватися лише на очікуване зростання цін.