Ринок житла: нерухомість в Україні подорожчала на 15%, будмайданчики Києва – на 33%

Ціни на нерухомість під час першого локдауну навесні 2020 року впали на 3,25%. Однак упродовж ковідних 1,5 років ринок не просто відновився, а показав значний ріст: вторинний фонд подорожчав на 16,4%, будинки від 2011 року — на 16,7%. На 19% піднялася вартість об’єктів на етапі будівництва. Тільки у Харкові обвалилися ціни на житло, що тільки будується.

Аналітична служба OLX Нерухомість порівняла динаміку цін з 1 січня 2020 року до липня 2021-го у містах-мільйонниках і з’ясувала ситуацію на ринку житла.

Вторинний фонд

Квартири, побудовані до 2011 року, дорожчають повільніше, але завжди стабільно. Навіть у розпал першого локдауну — у травні — ціни виросли в середньому на 1,5% у порівнянні з січнем. Серед міст-мільйонників дешевшими стали лише трикімнатні квартири в Одесі, але й там — ціни впали менш аніж на $1 тис. від загальної суми об’єкта.

Загалом за 1,5 роки ціни на вторинку виросли так:

Київ

1-кімнатні: +17%, середня ціна — $41 тис.

2-кімнатні: +18%, середня ціна — $59 тис.

3-кімнатні: +23%, середня ціна — $83,3 тис.

Дніпро

1-кімнатні: +26%, середня ціна — $29 тис.

2-кімнатні: +31%, середня ціна — $38 тис.

3-кімнатні: +33%, середня ціна — $48 тис.

Одеса

1-кімнатні: +2%, середня ціна — $26 тис.

2-кімнатні: +4%, середня ціна — $36,5 тис.

3-кімнатні: +5%, середня ціна — $45 тис.

Харків

1-кімнатні: +30%, середня ціна — $24 тис.

2-кімнатні: +18%, середня ціна — $35,5 тис.

3-кімнатні: +15%, середня ціна — $47 тис.

Львів

1-кімнатні: +7%, середня ціна — $32 тис.

2-кімнатні: +12%, середня ціна — $44,7 тис.

3-кімнатні: +5%, середня ціна — $52 тис.

Будинки від 2011 року

Новобудови теж активно дорожчають. Цього літа, з 1 червня до 1 серпня, у Києві ціни зросли на 6,5%, а от в Дніпрі ринок трохи пригальмував — однокімнатні влітку продавали на 5% дешевше, а трикімнатні — на 2%. Подорожчали тільки двокімнатні — але одразу на 7%.

Цього сезону не дуже активно підіймається вартість житла й у туристичному Львові та курортній Одесі — по 2,5% в середньому на кожний тип квартир.

Найбільше зростання — у Харкові. Тільки за два останніх місяці квадратні метри подорожчали на 9,3%.

Загалом за 1,5 роки ціни на нові будинки виросли так:

Київ

1-кімнатні: +22%, середня ціна — $73 тис.

2-кімнатні: +21%, середня ціна — $118,4 тис.

3-кімнатні: +22,5%, середня ціна — $190 тис.

Дніпро

1-кімнатні: +21%, середня ціна — $57 тис.

2-кімнатні: +18%, середня ціна — $72,8 тис.

3-кімнатні: +17%, середня ціна — $105 тис.

Одеса

1-кімнатні: +12%, середня ціна — $41,5 тис.

2-кімнатні: +10%, середня ціна — $65 тис.

3-кімнатні: +17%, середня ціна — $105 тис.

Харків

1-кімнатні: +7%, середня ціна — $31,3 тис.

2-кімнатні: +21%, середня ціна — $52 тис.

3-кімнатні: +35%, середня ціна — $117,7 тис.

Львів

1-кімнатні: +7%, середня ціна — $47,9 тис.

2-кімнатні: +11%, середня ціна — $70 тис.

3-кімнатні: +9%, середня ціна — $93 тис.

На етапі будівництва

За даними аналітики OLX Нерухомість, цей сегмент ринку нерухомості постраждав найбільше від локдауну та зниження економічної діяльності: Львів і Харків за 1,5 роки так і не повернулися до докарантинних цін. А от Київ — навпаки. Після короткотривалого зниження вартості на 3% у травні 2020-го, ціни у столиці злетіли.

Трикімнатну квартиру в будинку на етапі будівництва продають тепер не за $70,5 тис. (як було у січні 2020 року), а за $100 тис. за об’єкт — тобто збільшення ціни на 42%.

У Дніпрі середня ціна на 3-кімнатні квартири у цьому сегменті перевищила Київ.

Загалом за 1,5 роки ціни на будмайданчиках виросли так:

Київ

1-кімнатні: +27%, середня ціна — $50,5 тис.

2-кімнатні: +28%, середня ціна — $72,5 тис.

3-кімнатні: +42%, середня ціна — $100 тис.

Дніпро

1-кімнатні: +7%, середня ціна — $39,3 тис.

2-кімнатні: +12%, середня ціна — $58,4 тис.

3-кімнатні: +21%, середня ціна — $101,5 тис.

Одеса

1-кімнатні: +12%, середня ціна — $31,2 тис.

2-кімнатні: +20%, середня ціна — $52 тис.

3-кімнатні: +22%, середня ціна — $79,5 тис.

Харків

1-кімнатні: -8%, середня ціна — $24 тис.

2-кімнатні: -11%, середня ціна — $40,3 тис.

3-кімнатні: -33%, середня ціна — $58 тис.

Львів

1-кімнатні: +21%, середня ціна — $40 тис.

2-кімнатні: +9%, середня ціна — $53,5 тис,

3-кімнатні: -1%, середня ціна — $68 тис.

Восени традиційно пожвавлюється бізнес-активність, українці частіше купують або інвестують у нерухомість. Враховуючи позитивну динаміку, наступного сезону ціни на житло зростуть в середньому на 2-7%. На об’єктах, що тільки будуються, цей відсоток може бути ще більшим, адже влітку на майданчиках активно ведуться роботи та у вересні-листопаді є що показати інвесторам.