19 апреля правительство разблокировало процесс купли-продажи жилой недвижимости, поэтому украинцы в отдельных регионах теперь могут стать владельцами новой квартиры, хоть и с определенными уточнениями. Какие условия диктует рынок недвижимости военного времени и где в Украине сейчас цены на квартиры более доступные, чем до войны – в аналитике OLX Недвижимость.
Как изменились цены на квартиры после вторжения рф
После разблокирования реестра недвижимости рынок в Украине оживает: есть определенный спрос, особенно со стороны внутренне перемещенных украинцев, вместе с тем появляется все больше предложений от продавцов. Что касается цен, то они несущественно выросли, а отдельные типы жилья, наоборот, подешевели.
Динамика цен в Киеве, $
Так, в Киеве немного подешевели квадратные метры в жилом фонде от 2011 года. По данным аналитики OLX Недвижимость, однокомнатные и двухкомнатные квартиры здесь сейчас стоят меньше на 8,5% и 5,5% соответственно. Также несколько снизилось в цене однокомнатное жилье: на вторичном фонде квартиры подешевели на 6% по сравнению с февралем, а в новостройках – на 5,4%.
Вторичный фонд
| Период | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 43 308 | 63 108 | 79 946 |
| Февраль 2022 г. | 47 564 | 68 225 | 89 750 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 44 750 | 73 000 | 91 000 |
Жилой фонд от 2011 г.
| Період | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 80 859 | 134 028 | 214 602 |
| Февраль 2022 г. | 83 500 | 137 537 | 212 308 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 76 500 | 130 000 | 220 000 |
Новостройки
| Период | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 57 905 | 78 070 | 103 863 |
| Февраль 2022 г. | 58 825 | 81 440 | 118 283 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 55 650 | 89 050 | 141 250 |
Динамика цен во Львове, $
Во Львове средняя стоимость квартир несколько выросла. Все типы жилой недвижимости в городе начали расти в цене еще до начала российского вторжения. К примеру, во время пикового периода на рынке (с сентября по ноябрь) однокомнатную квартиру во вторичном фонде можно было приобрести за $35,5 тысяч, а в новостройке – почти за $46 тысяч.
В последний довоенный месяц средняя цена на квадратные метры повысилась еще на 5-6%. Несмотря на временную приостановку работы рынка, стоимость жилья в городе Льва в апреле продолжила расти. Если сравнивать цены на однокомнатные квартиры во Львове сейчас и в феврале, то подорожание составляет еще 3-5% в зависимости от типа дома.
Вторичный фонд
| Период | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 35 516 | 45 437 | 53 962 |
| Февраль 2022 г. | 37 600 | 53 725 | 58 438 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 38 750 | 55 000 | 67 303 |
Жилой фонд от 2011 г.
| Период | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 53 446 | 75 222 | 97 333 |
| Февраль 2022 г. | 57 084 | 77 764 | 98 200 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 60 000 | 83 100 | 121 750 |
Новостройки
| Период | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 45 973 | 64 643 | 84 026 |
| Февраль 2022 г. | 47 125 | 69 593 | 87 928 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 49 000 | 74 000 | 93 750 |
Динамика цен в Днепре, $
В Днепре упали цены квартиры в жилом фонде от 2011 года. Более того, расценки сейчас даже ниже, чем осенью, когда рынок недвижимости традиционно переживает «бум» продаж. Так, в феврале стоимость квадратных метров выросла, а сейчас снова снизилась. Если сравнивать цены, то однокомнатные квартиры подешевели на 6,5%, двухкомнатные стоят на 10% меньше, а трехкомнатные – на 12,5%. Снизились цены и в новостройках города. По сравнению с февралем однокомнатные квартиры подешевели на 3,5%, двухкомнатные – на 19%, а вот трехкомнатные подорожали на 3,5%.
Вторичный фонд
| Период | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 30 971 | 39 608 | 50 110 |
| Февраль 2022 г. | 32 117 | 42 400 | 51 275 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 31 875 | 43 000 | 52 250 |
Жилой фонд от 2011 г.
| Период | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 57 731 | 77 901 | 106 653 |
| Февраль 2022 г. | 61 000 | 81 956 | 122 188 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 57 050 | 73 500 | 106 850 |
Новостройки
| Период | 1-к | 2-к | 3-к |
| Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) | 47 348 | 69 251 | 100 797 |
| Февраль 2022 г. | 52 500 | 74 138 | 115 187 |
| Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) | 50 750 | 59 500 | 119 250 |
Какие ограничения действуют на куплю-продажу жилья во время войны
В условиях военного положения рынок купли-продажи жилья работает с определенными ограничениями, которые делают невозможным мошенничество в сфере недвижимости. Так что если вы планируете продать квартиру или же, наоборот, хотите приобрести, обратите внимание на такие уточнения от президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ) Юрия Питы:
- не все нотариусы смогут оформлять куплю-продажу жилья. В Минюсте составили перечень специалистов, у которых есть доступ к реестру недвижимого имущества и право удостоверять соответствующие сделки. Таким образом в правительстве стремятся привлечь к рынку купли-продажи жилья только добросовестных нотариусов;
- запрещено продавать жилье по доверенности. Это означает, что владелец помещения должен присутствовать при заключении договора. В свою очередь, если вы покупатель и не можете лично прибыть на подписание необходимых документов, можете воспользоваться доверенностью;
- купля-продажа объекта возможна только на неоккупированных территориях и оформляется по местонахождению жилья. Доступ к реестрам разблокировали только в подконтрольных городах и селах. В то же время ввели ограничения по месту регистрации объекта. Это значит, что для покупки квартиры в Ужгороде можно обратиться только к нотариусам в Закарпатской области, в Днепре – в Днепропетровской;
- запрещено продавать недвижимость, зарегистрированную менее, чем за месяц до продажи. Это ограничение ввели для того, чтобы предотвратить спекуляцию и перепродажу квадратных метров. То есть если вы владеете квартирой меньше 30 дней, то не имеете права ее продать. Исключение – недвижимость, которую вы получили в наследство;
- запрещено вносить недвижимость в уставный капитал юридического лица. На период действия военного положения только физические лица могут стать владельцами жилья. В то же время если вы захотите выйти из состава юридического лица и получить в собственность его уставный недвижимый капитал, то пока идет война, такой возможности у вас не будет.
Как безопасно приобрести квадратные метры
Мошенничество и спекуляция – проблема для рынка недвижимости, а в военный период это еще более критично. Если вы все-таки решили купить квадратные метры, то несколько базовых советов помогут не дать себя обмануть при поиске квартиры.
- Если интересует квартира на вторичном рынке, обязательно проверьте документы продавца. Просите оригиналы договора купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д. Также следует проверить право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Его можно найти на сайте Минюста, на Портале Дія и в Опендатаботе.
- Если интересует квартира на первичном рынке: из-за риска банкротства и боевых действий определенные застройщики могут прекратить деятельность, так и не закончив строительные объекты. Для начала проверьте сайт застройщика, тщательно изучите другие объекты строительства и уже сданные дома. Дополнительно проверьте сроки сдачи в эксплуатацию или даже свяжитесь с жильцами комплексов строительной компании, чтобы узнать больше о возможных «подводных камнях».
Обратите внимание на документацию: застройщик должен предоставить лицензию на строительные работы и разрешение на строительство, а также документы на землю. Рекомендуем проверить декларацию о начале строительных работ, градостроительных условиях и ограничениях, технических условиях на подключение коммуникаций. Если вам не могут предоставить хотя бы один из документов – лучше найти другое жилье.
