Квартирный вопрос: особенности покупки и падение цен на рынке Украины

7168
Добавить
в избранные
Поделиться

19 апреля правительство разблокировало процесс купли-продажи жилой недвижимости, поэтому украинцы в отдельных регионах теперь могут стать владельцами новой квартиры, хоть и с определенными уточнениями. Какие условия диктует рынок недвижимости военного времени и где в Украине сейчас цены на квартиры более доступные, чем до войны – в аналитике OLX Недвижимость.

Как изменились цены на квартиры после вторжения рф

После разблокирования реестра недвижимости рынок в Украине оживает: есть определенный спрос, особенно со стороны внутренне перемещенных украинцев, вместе с тем появляется все больше предложений от продавцов. Что касается цен, то они несущественно выросли, а отдельные типы жилья, наоборот, подешевели.

Динамика цен в Киеве, $

Так, в Киеве немного подешевели квадратные метры в жилом фонде от 2011 года. По данным аналитики OLX Недвижимость, однокомнатные и двухкомнатные квартиры здесь сейчас стоят меньше на 8,5% и 5,5% соответственно. Также несколько снизилось в цене однокомнатное жилье: на вторичном фонде квартиры подешевели на 6% по сравнению с февралем, а в новостройках – на 5,4%.

Вторичный фонд

Период 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 43 308 63 108 79 946
Февраль 2022 г. 47 564 68 225 89 750
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 44 750 73 000 91 000

Жилой фонд от 2011 г.

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 80 859 134 028 214 602
Февраль 2022 г. 83 500 137 537 212 308
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 76 500 130 000 220 000

Новостройки

Период 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 57 905 78 070 103 863
Февраль 2022 г. 58 825 81 440 118 283
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 55 650 89 050 141 250

Динамика цен во Львове, $

Во Львове средняя стоимость квартир несколько выросла. Все типы жилой недвижимости в городе начали расти в цене еще до начала российского вторжения. К примеру, во время пикового периода на рынке (с сентября по ноябрь) однокомнатную квартиру во вторичном фонде можно было приобрести за $35,5 тысяч, а в новостройке – почти за $46 тысяч.

В последний довоенный месяц средняя цена на квадратные метры повысилась еще на 5-6%. Несмотря на временную приостановку работы рынка, стоимость жилья в городе Льва в апреле продолжила расти. Если сравнивать цены на однокомнатные квартиры во Львове сейчас и в феврале, то подорожание составляет еще 3-5% в зависимости от типа дома.

Вторичный фонд

Период 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 35 516 45 437 53 962
Февраль 2022 г. 37 600 53 725 58 438
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 38 750 55 000 67 303

Жилой фонд от 2011 г.

Период 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 53 446 75 222 97 333
Февраль 2022 г. 57 084 77 764 98 200
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 60 000 83 100 121 750

Новостройки

Период 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 45 973 64 643 84 026
Февраль 2022 г. 47 125 69 593 87 928
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 49 000 74 000 93 750

Динамика цен в Днепре, $

В Днепре упали цены квартиры в жилом фонде от 2011 года. Более того, расценки сейчас даже ниже, чем осенью, когда рынок недвижимости традиционно переживает «бум» продаж. Так, в феврале стоимость квадратных метров выросла, а сейчас снова снизилась. Если сравнивать цены, то однокомнатные квартиры подешевели на 6,5%, двухкомнатные стоят на 10% меньше, а трехкомнатные – на 12,5%. Снизились цены и в новостройках города. По сравнению с февралем однокомнатные квартиры подешевели на 3,5%, двухкомнатные – на 19%, а вот трехкомнатные подорожали на 3,5%.

Вторичный фонд

Период 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 30 971 39 608 50 110
Февраль 2022 г. 32 117 42 400 51 275
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 31 875 43 000 52 250

Жилой фонд от 2011 г.

Период 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 57 731 77 901 106 653
Февраль 2022 г. 61 000 81 956 122 188
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 57 050 73 500 106 850

Новостройки

Период 1-к 2-к 3-к
Сезон продажи недвижимости (сентябрь-ноябрь, 2021 г.) 47 348 69 251 100 797
Февраль 2022 г. 52 500 74 138 115 187
Начало восстановления работы реестров (в 19.04.2022) 50 750 59 500 119 250

Какие ограничения действуют на куплю-продажу жилья во время войны

В условиях военного положения рынок купли-продажи жилья работает с определенными ограничениями, которые делают невозможным мошенничество в сфере недвижимости. Так что если вы планируете продать квартиру или же, наоборот, хотите приобрести, обратите внимание на такие уточнения от президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АФНУ) Юрия Питы:

  • не все нотариусы смогут оформлять куплю-продажу жилья. В Минюсте составили перечень специалистов, у которых есть доступ к реестру недвижимого имущества и право удостоверять соответствующие сделки. Таким образом в правительстве стремятся привлечь к рынку купли-продажи жилья только добросовестных нотариусов;
  • запрещено продавать жилье по доверенности. Это означает, что владелец помещения должен присутствовать при заключении договора. В свою очередь, если вы покупатель и не можете лично прибыть на подписание необходимых документов, можете воспользоваться доверенностью;
  • купля-продажа объекта возможна только на неоккупированных территориях и оформляется по местонахождению жилья. Доступ к реестрам разблокировали только в подконтрольных городах и селах. В то же время ввели ограничения по месту регистрации объекта. Это значит, что для покупки квартиры в Ужгороде можно обратиться только к нотариусам в Закарпатской области, в Днепре – в Днепропетровской;
  • запрещено продавать недвижимость, зарегистрированную менее, чем за месяц до продажи. Это ограничение ввели для того, чтобы предотвратить спекуляцию и перепродажу квадратных метров. То есть если вы владеете квартирой меньше 30 дней, то не имеете права ее продать. Исключение – недвижимость, которую вы получили в наследство;
  • запрещено вносить недвижимость в уставный капитал юридического лица. На период действия военного положения только физические лица могут стать владельцами жилья. В то же время если вы захотите выйти из состава юридического лица и получить в собственность его уставный недвижимый капитал, то пока идет война, такой возможности у вас не будет.

Как безопасно приобрести квадратные метры

Мошенничество и спекуляция – проблема для рынка недвижимости, а в военный период это еще более критично. Если вы все-таки решили купить квадратные метры, то несколько базовых советов помогут не дать себя обмануть при поиске квартиры.

  1. Если интересует квартира на вторичном рынке, обязательно проверьте документы продавца. Просите оригиналы договора купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т. д. Также следует проверить право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Его можно найти на сайте Минюста, на Портале Дія и в Опендатаботе.
  2. Если интересует квартира на первичном рынке: из-за риска банкротства и боевых действий определенные застройщики могут прекратить деятельность, так и не закончив строительные объекты. Для начала проверьте сайт застройщика, тщательно изучите другие объекты строительства и уже сданные дома. Дополнительно проверьте сроки сдачи в эксплуатацию или даже свяжитесь с жильцами комплексов строительной компании, чтобы узнать больше о возможных «подводных камнях».
    Обратите внимание на документацию: застройщик должен предоставить лицензию на строительные работы и разрешение на строительство, а также документы на землю. Рекомендуем проверить декларацию о начале строительных работ, градостроительных условиях и ограничениях, технических условиях на подключение коммуникаций. Если вам не могут предоставить хотя бы один из документов – лучше найти другое жилье.
Поделиться
Добавить
в избранные
Аренда жилья: на что следует обратить внимание

Аренда жилья: на что следует обратить внимание

Если мы говорим о долгосрочной аренде, более дешевое жилье – не всегда выгоднее. Поэтому следует учитывать еще и другие характеристики квартиры.

Узнайте о самом интересном

Подпишитесь на рассылку сообщений о новых статьях в нашем блоге. Выберите рубрику или несколько интересующих рубрик, и мы будем отправлять вам уведомления после публикации новых материалов.

Обещаем: это не будет слишком часто!