Квартирне питання: особливості купівлі та падіння цін на ринку України

7168
Додати
до обраних
Поділитися

19 квітня уряд розблокував процес купівлі-продажу житлової нерухомості, тож українці в окремих регіонах тепер можуть стати власниками нової квартири, хоч і з певними уточненнями. Які ж умови диктує ринок нерухомості воєнного часу та де в Україні зараз ціни на квартири доступніші, ніж до війни – в аналітиці OLX Нерухомість.

Як змінилися ціни на квартири після вторгнення рф

Після розблокування реєстру нерухомого майна ринок в Україні оживає: є певний попит, особливо з боку внутрішньо переміщених українців, разом з тим з’являється дедалі більше пропозицій від продавців. Щодо цін, то подекуди вони несуттєво зросли, а окремі типи житла, навпаки, стали доступнішими.

Динаміка цін у Києві, $

Так, у Києві дещо здешевшали квадратні метри в житловому фонді від 2011 року. За аналітикою OLX Нерухомість, однокімнатні та двокімнатні квартири тут зараз коштують менше на 8,5% і 5,5% відповідно. Також дещо знизилися в ціні однокімнатки: на вторинному фонді квартири здешевшали на 6% порівняно з лютим, а в новобудовах – на 5,4%.

Вторинний фонд

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 43 308 63 108 79 946
Лютий 2022 р. 47 564 68 225 89 750
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 44 750 73 000 91 000

Житловий фонд від 2011 р.

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 80 859 134 028 214 602
Лютий 2022 р. 83 500 137 537 212 308
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 76 500 130 000 220 000

Новобудови

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 57 905 78 070 103 863
Лютий 2022 р. 58 825 81 440 118 283
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 55 650 89 050 141 250

Динаміка цін у Львові, $

У Львові середня вартість квартир дещо зросла. Усі типи житлової нерухомості в місті почали рости в ціні ще до початку російського вторгнення. До прикладу, під час пікового періоду на ринку (з вересня до листопада) однокімнатну квартиру у вторинному фонді можна було придбати за $35,5 тисяч, а в новобудові – майже за $46 тисяч.

В останній довоєнний місяць середня ціна на квадратні метри підвищилася ще на 5-6%. Незважаючи на тимчасове призупинення роботи ринку, вартість житла у місті Лева в квітні продовжила рости. Якщо порівнювати розцінки на однокімнатки у Львові зараз і в лютому, то здорожчання становить ще 3-5% залежно від типу будинку.

Вторинний фонд

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 35 516 45 437 53 962
Лютий 2022 р. 37 600 53 725 58 438
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 38 750 55 000 67 303

Житловий фонд від 2011 р.

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 53 446 75 222 97 333
Лютий 2022 р. 57 084 77 764 98 200
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 60 000 83 100 121 750

Новобудови

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 45 973 64 643 84 026
Лютий 2022 р. 47 125 69 593 87 928
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 49 000 74 000 93 750

Динаміка цін у Дніпрі, $

У Дніпрі впали в ціні квартири в житловому фонді від 2011 року. Ба більше, розцінки зараз навіть нижчі, ніж восени, коли ринок нерухомості традиційно переживає «бум» продажів. Так, у лютому вартість квадратних метрів зросла, а зараз знову знизилася. Якщо порівнювати ціни, то однокімнатки здешевшали на 6,5%, двокімнатні квартири коштують на 10% менше, а трикімнатки – на 12,5%. Знизилися ціни і в новобудовах міста. Порівняно з лютим, однокімнатні квартири здешевшали на 3,5%, двокімнатні – на 19%, а от трикімнатні здорожчали на 3,5%.

Вторинний фонд

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 30 971 39 608 50 110
Лютий 2022 р. 32 117 42 400 51 275
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 31 875 43 000 52 250

Житловий фонд від 2011 р.

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 57 731 77 901 106 653
Лютий 2022 р. 61 000 81 956 122 188
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 57 050 73 500 106 850

Новобудови

Період 1-к 2-к 3-к
Сезон продажу нерухомості (вересень-листопад, 2021 р.) 47 348 69 251 100 797
Лютий 2022 р. 52 500 74 138 115 187
Початок відновлення роботи реєстрів (з 19.04.2022) 50 750 59 500 119 250

Які обмеження діють на купівлю-продаж житла під час війни

В умовах воєнного стану ринок купівлі-продажу житла працює з певними обмеженнями, які унеможливлюють шахрайство в сфері нерухомості. Тож якщо ви плануєте продати квартиру або ж, навпаки, бажаєте придбати, зверніть увагу на такі уточнення від президента Асоціації фахівців з нерухомості України (АФНУ) Юрія Піти:

  • не всі нотаріуси зможуть оформлювати купівлю-продаж житла. У Мін’юсті склали перелік спеціалістів, які мають доступ до реєстру нерухомого майна та право засвідчувати відповідні угоди. У такий спосіб в уряді прагнуть залучити до ринку купівлі-продажу житла лише добросовісних нотаріусів;
  • заборонено продавати житло на підставі довіреності. Це означає, що власник помешкання має бути присутнім під час укладення угоди. Своєю чергою, якщо ви покупець і не можете особисто прибути на підписання необхідних документів, то можете скористатися довіреністю;
  • купівля-продаж об’єкта можлива лише на неокупованих територіях та оформлюється за місцезнаходженням житла. Наразі доступ до реєстрів розблокували лише в підконтрольних містах і селах. Водночас ввели обмеження щодо місця реєстрації об’єкта. Це означає, що для покупки квартири в Ужгороді ви можете звернутися лише до нотаріусів у Закарпатській області, у Дніпрі – в Дніпропетровській;
  • заборонено продавати нерухомість, яка зареєстрована менше, ніж за місяць до продажу. Це обмеження ввели для того, щоб унеможливити спекуляцію та перепродаж квадратних метрів. Тобто якщо ви володієте квартирою менше, ніж 30 днів, то не маєте права її продати. Виняток становить лише нерухомість, яку ви отримали в спадок;
  • заборонено вносити нерухомість в статутний капітал юридичної особи. На період дії воєнного стану лише фізичні особи можуть стати власниками житла. Водночас якщо ви захочете вийти зі складу юридичної особи та отримати у власність її статутний нерухомий капітал, то поки триває війна, такої можливості у вас не буде.

Як безпечно придбати квадратні метри

За замовчуванням шахрайство та спекуляція – проблема для ринку нерухомості, а у воєнний період це ще критичніше. Якщо ви все-таки вирішили придбати квадратні метри, то кілька базових порад допоможуть не дати себе ошукати під час пошуку квартири.

  1. Якщо цікавить квартира на вторинному ринку: обов’язково перевірте документи продавця. Просіть оригінали договору купівлі-продажу, дарування, обміну, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду тощо. Також слід перевірити право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Його можна знайти на сайті Мін’юсту, на Порталі Дія та в Опендатаботі.
  2. Якщо цікавить квартира на первинному ринку: через ризик банкрутства та бойові дії певні забудовники можуть припинити діяльність, так і не закінчивши будівельні об’єкти. Тож для початку перевірте сайт забудовника, ретельно вивчіть інші об’єкти будівництва та вже здані будинки. Додатково перевірте строки здачі в експлуатацію чи навіть сконтактуйте з мешканцями житлових комплексів будівельної компанії, щоб дізнатися більше про можливі «підводні камені».
    Зверніть увагу на документацію: забудовник повинен надати вам ліцензію на будівельні роботи та дозвіл на будівництво, а також документи на землю. Рекомендуємо перевірити декларацію про початок будівельних робіт, містобудівні умови та обмеження, технічні умови на підключення комунікацій. Якщо вам не можуть надати хоча б один із документів – краще пошукати інше житло.
Поділитися
Додати
до обраних
Оренда житла: на що варто звернути увагу

Оренда житла: на що варто звернути увагу

Якщо ми говоримо про довгострокову оренду, дешевше житло – не завжди вигідніше. Тож варто враховувати ще й інші характеристики помешкання.

Дізнайтесь про найцікавіше

Підпишіться на розсилку повідомлень про нові статті у нашому блозі. Оберіть рубрику або декілька рубрик, що вас цікавлять, і ми надсилатимемо вам сповіщення після публікації нових матеріалів.

Обіцяємо: це не буде занадто часто!