Квадратные метры для бизнеса: спрос восстанавливается, а количество предложений на рынке растет

Рынок аренды коммерческой недвижимости оживает. Если сравнивать с мартом, количество свободных помещений возросло во всех регионах. В то же время увеличивается активность арендаторов: среднее количество откликов на одно объявление приближается к довоенному уровню. О том, как менялась динамика на рынке коммерческой аренды и в каких квадратных метрах больше всего нуждается бизнес, – в аналитике OLX Недвижимость.

В Киеве, Львове и Днепре до сих пор больше всего предложений для коммерческой аренды

За последние шесть месяцев большой выбор неизменно предлагает Киевщина, Львовщина и Днепропетровщина. Эти регионы занимали лидерские позиции до 24 февраля и до сих пор имеют наибольшее количество квадратных метров для бизнеса.

Много свободных помещений в Киевской области: в июне на олх можно было выбрать из почти 21 тыс. объявлений. Это, к слову, вдвое больше, чем было в марте. Также в десятку регионов с большим количеством предложений вошли Одесская и Харьковская области. Среди западных областей самый богатый выбор в Хмельницкой и Ивано-Франковской областях.

Топ областей с самой большим количеством объявлений об аренде коммерческой недвижимости

*Данные OLX Недвижимость.

Житомирщина – в тройке самых популярных регионов среди арендаторов

По состоянию на июнь Львовская и Одесская области стали самыми популярными среди арендаторов, аналогичная картина была в довоенном январе. Именно в этих регионах украинцы чаще всего откликались на одно объявление о свободной коммерческой площади. Также в тройку лидеров в июне вошла Житомирщина.

В марте предприниматели чаще всего искали квадратные метры для работы на западе Украины. В этот период активнее откликались на объявления в Закарпатской и Черновицкой областях. Также в тройку вошла Винницкая область, поскольку часть Киевской в то время была оккупирована.

Наибольший выбор – среди офисных помещений, магазинов, салонов

Если ищете офис для своего бизнеса, то у вас самый высокий шанс быстро найти выгодный вариант, так как этот тип коммерческой недвижимости в течение четырех месяцев войны предлагали чаще всего. Так, количество объявлений об аренде офиса до войны и сейчас в 2 раза превышает количество помещений под магазин/салон.

Топ самых популярных типов коммерческой недвижимости

*Даные OLX Недвижимость, июнь 2022 г.

Если сравнивать довоенный февраль и июнь, предложений сдать в аренду любую коммерческую недвижимость стало больше. Наиболее ощутимо добавилось объявлений по аренде складов и помещений промышленного назначения (+42% и +40% соответственно), а также СТО – их количество на рынке увеличилось на 29%.

Что касается спроса от самого бизнеса, то наибольшее среднее количество откликов – 8 – на одно объявление об аренде автомойки. Следующие по популярности – кофейни, СТО, шиномонтаж (по 4 отклика на одно объявление) и фермерские хозяйства (3 отклика на одно объявление).

Выгоднее всего арендовать офисные помещения, магазины и МАФы

Если сравнивать цены на самые популярные типы коммерческой недвижимости, то больше всего придется заплатить за аренду ресторана, кафе или бара – более 37 тыс. грн по состоянию на июнь.

При этом выгоднее всего сейчас арендовать офис, МАФ, магазин/салон или торговую точку на рынке. Среднемесячная стоимость этих типов недвижимости в июне – 6-7 тыс. грн. Так, по сравнению с довоенным периодом, арендовать МАФ в июне стоило на 39% дешевле, чем в начале февраля, а среднемесячная плата за помещение под магазин или салон упала на 26%.

Средняя стоимость аренды самых популярных типов коммерческой недвижимости

*Даные OLX Недвижимость.