Чешка, сталінка та хрущовка: різниця й особливості нерухомості

Навіть коли кількість новобудов справді вражає, вторинний фонд не здає своїх позицій. «Сталінка», «хрущовка», «чешка» — якщо ви не зовсім розібралися в цих поняттях, але плануєте жити у квартирі радянської архітектури, саме час дізнатися різницю. Перші два типи житла названі так на честь Сталіна та Хрущова — у часи їхнього правління з’явилися такі будинки. За однією з версій, чешки здобули свою назву через те, що їх було побудовано за проєктом, запозиченим у Чехії. Поговоримо про переваги, недоліки та особливості кожного із цих варіантів.

Квартира-сталінка

Попри те, що сталінка — будинок, що з’явився ще в першій половині XX століття, таке житло вважають доволі якісним.

Історія виникнення

Сталінки будувалися від середини 30-х до початку 60-х років. Ці споруди створювалися для родин високопосадовців, що позитивно відзначилося на характеристиках житла.

Експлуатація

За нормативами таке житло буде слугувати 125–150 років, тобто терміни експлуатації — до середини XXI чи навіть початку XXII століття (залежно від року будівництва). Щодо інших характеристик:

• матеріали будівництва — біла або червона цегла;
• місце розміщення будинків — найчастіше або в центральних районах, або в прилеглих до центральних;
• особливості сходової клітки — здебільшого сходи є широкими, на клітинці достатньо відстані між дверима;
• кількість квартир на сходовій клітці — на одному поверсі не більше чотирьох квартир (може бути 2, 3 або 4).

Таке житло навіть за сучасними мірками має підвищену комфортність.

Планування та житлова площа

Квартири можуть дуже відрізнятися за плануванням. Часто проєкти були не типовими, а створювалися індивідуально. До того ж деколи в сталінках будували й комунальні квартири.

Мінімальна площа квартири в сталінці — 32 кв.м, однак є варіанти й на 50 кв.м. Житло з двома кімнатами має діапазон 44–70, із трьома — 57–85, із чотирма — 80–110 кв.м. Висота стелі становить 3,2 м. Часто у квартирах є комори, інколи навіть у вигляді відокремленої маленької кімнати. Стандартний балкон має розміри 2,8 на 0,8 м, хоча є й інші варіанти.

Переваги та недоліки

Сталінка — це квартира, що має такі плюси, як:

• просторість;
• комфортне планування;
• доволі якісні матеріали будівництва;
• здебільшого зручне розташування;
• можливість робити перепланування через наявність багатьох стін, що не є несучими.

Однак у житла є і недоліки, серед яких відсутність ліфта, проблемна заміна проводки. Також мешканці найвищих поверхів інколи скаржаться через надто слабкий напір води.

Що таке хрущовка

Хрущовка — це маленька квартира без надмірності в усьому. Хоча таке житло часто критикують, але якщо вміти добре організовувати простір і зробити сучасний ремонт, буде цілком затишно й комфортно.

Історія виникнення

Хрущовки з’являлися з 1956 до 1985 року. Найбільш масове будівництво відбулося в 1960-роки. Головною причиною створення цілих мікрорайонів був процес урбанізації — мешканці сіл масово переїжджали до міста.

Експлуатація

Спочатку хрущовки позиціонувалися як житло на нетривалий період, але й у наші часи будинки цього типу залишаються одними з найпопулярніших в Україні. Під час будівництва радянська влада розраховувала, що вони слугуватимуть лише 25 років, однак в будовах 60-х років живуть і зараз. Основні особливості:

• матеріали будівництва — стіни в таких будовах створено з панелей або цегли;
• місце розміщення будинків — переважно хрущовки розміщено в спальних районах;
• особливості сходової клітки — є дуже компактними та вузькими;
• кількість квартир на сходовій клітці — найчастіше на одному поверсі чотири квартири.

Цегляними є хрущовки 50-х років, а від 60-х, для заощадження, почали будувати панельні.

Планування та житлова площа

Квартири з однією кімнатою мають усього 28–33 кв.м, двокімнатні — 38–46, трикімнатний — 48–60 кв.м. Стелі в хрущовках низькі — близько 2,5 м. Балкони маленькі, однак всередині квартир є деякі інновації того часу, що розраховані на економію простору. Наприклад, у коридорах майже завжди можна зустріти антресолі під стелями.

Переваги та недоліки

Головними перевагами є:

• низька вартість;
• розвинута інфраструктура мікрорайонів;
• заощадження на комунальних послугах через компактну площу.

Не варто забувати й про чималу кількість мінусів. Чим саме людям не подобається хрущовка? Планування та розміри квартир — не найсильніші сторони таких будівель. Також привертають увагу погана звукоізоляція, часта наявність прохідних кімнат, холоду взимку тощо. Але за умови якісного ремонту недоліки цілком реально нівелювати. Саме однокімнатна хрущовка часто стає найпершим власним житлом для молодої родини.

Квартира чешка

Шукаєте квартиру, що дещо краще за хрущовку? Тоді підійде чешка. Саме таке житло вважається покращеною версією хрущовок.

Історія виникнення

Будинки, що створено за чеським проєктом, будувалися в період від 70-х до 90-х років минулого століття. Вони мають 9–12 поверхів та реалізовані для задоволення потреб у житловій площі населення великих і маленьких міст.

Експлуатація

Ще одна назва, що має будинок-чешка, — «брежнєвка» (бо житло будувалося під час правління Брежнєва). Термін експлуатації будов складає сто років та спливе до 80-х років нашого століття. Тип будинку наділено такими характеристиками:

• матеріали будівництва — керамзитобетон, залізобетонні панелі;
• місце розташування будинків — найчастіше спальні райони;
• особливості сходової клітки — є більшою у порівнянні з хрущовками;
• кількість квартир на сходовій клітці — від 4 до 6.

Проєкт чешка відкриває можливості для ідей дизайнерів та дає більше простору кожному члену родини.

Планування та житлова площа

Висота стелі сягає 2,7 м. Однокімнатні квартири мають від 35 до 40 кв.м площі, двокімнатні — від 55 до 60, трикімнатні — від 60 до 70, а чотирикімнатні — 89 кв.м. Чешка — це не лише збільшена площа, а й цікаві ідеї в плануванні. Наприклад, інколи наявний еркер, санвузол є роздільним, у великому житлі часто декілька лоджій чи балконів.

Переваги та недоліки

Великий плюс, що має кожна чешка, — планування. Кімнати зазвичай роздільні, а якщо одна прохідна, тоді є можливості для перепланувати. Інші переваги полягають у:

• наявності ліфта;
• роздільних санвузлах;
• збільшеній площі.

Однак очевидний мінус, що містить план чешки, — маленька кухня (приблизно така ж, як і в хрущовці, але є винятки в бік збільшення площі). Також слабке місце — звукоізоляція.

Чешка, сталінка та хрущовка: що вибрати

Коли йдеться про продаж квартир, складно визначити, який із перерахованих варіантів вторинного житла краще. Якщо полюбляєте жити в центрі та цінуєте великі площі, дивіться на сталінки. Коли до душі затишні спальні райони з розвинутою інфраструктурою та більш-менш комфортний розмір житла, краще за все підійдуть чешки. А в ситуації з обмеженим бюджетом цілком прийнятним варіантом стануть хрущовки.

Так чи інакше, у будь-якому житлі можна облаштувати затишне родинне гніздечко чи стильну квартиру для проживання однієї людини. Головне — мати таке бажання.