В чем разница между балконом и лоджией?

Когда покупатель выбирает квартиру, вопрос дополнительного пространства часто кажется второстепенным. Однако уже после заселения лоджия и балкон начинают влиять на комфорт, функциональность и даже расходы на ремонт. Что именно означают эти конструкции, чем они отличаются и как их используют, можно узнать из этого материала. 

Что такое балкон? 

Балкон — это выступающая часть здания, которая крепится к фасаду и имеет опору в виде плиты. Основная функция балкона заключается в обеспечении дополнительного открытого пространства для отдыха в летнее время года и связи внутреннего помещения с окружающей средой.

Обычно балкон имеет ограждение (перила) с трех сторон, а с четвертой стороны соединяется с комнатой с помощью двери. Балкон в новостройке может быть как открытым, так и застекленным. Его конструкция, несмотря на принадлежность к конкретной квартире, часто рассматривается как общая собственность совладельцев дома, поскольку плита является частью фасада.

Что такое лоджия?

Лоджия — это углубленное помещение, являющееся неотъемлемой частью жилого здания. С трех сторон оно ограничено капитальными стенами, а с четвертой — открытой или застекленной стороной.

То есть лоджия имеет общее перекрытие с основным домом, не выступает за пределы фасада, а «вписана» в него, создавая защищенное пространство.

Технически это неотапливаемое помещение, встроенное в сооружение, которое имеет ограждение с открытой стороны и оконный блок с дверями, соединяющими его с жилой комнатой. Благодаря капитальным стенам по бокам и сверху лоджия имеет более высокую несущую способность и может быть превращена в часть жилой площади или кабинет, а ее территория, согласно нормам, учитывается в общей площади квартиры.

Что лучше — балкон или лоджия? 

Что подходит вам больше — зависит от ваших целей и функциональных потребностей, ведь каждая из этих архитектурных конструкций имеет собственные преимущества и ограничения. Чтобы понять, чем отличается лоджия от балкона, нужно сравнить их в практическом использовании.

Выступающая из плоскости стены открытая платформа лучше всего подходит для ценителей свежего воздуха, панорамных видов и обустройства небольшого места для кофе или летнего сада. Преимуществами этой части здания являются:

• лучшая освещенность квартиры;
• ощущение открытости и возможность созерцать вид с трех сторон;
• более низкая стоимость при покупке жилья.

Однако балкон имеет и существенные минусы: его сложнее утеплить и сделать частью комнаты, он больше подвержен воздействию осадков и ветра. Ограниченная несущая способность не позволит хранить там тяжелые вещи или устроить массивную мастерскую.

Что такое лоджия в квартире? Это встроенная в здание площадь, которая является более практичным вариантом для расширения жилого пространства. Если цель — обустроить кабинет, зону отдыха на весь год, тренажерный зал или систему хранения, тогда лоджия обеспечивает значительно лучшую теплоизоляцию, защиту от ветра, дождя и шума. Ее легче утеплить, она имеет более прочную конструкцию. К недостаткам можно отнести меньшее количество естественного света, попадающего в основную комнату, и более высокую цену из-за увеличенной площади.

Эта разница между балконом и лоджией объясняет, почему владельцы выбирают разные варианты в зависимости от образа жизни. Те, кто ценит открытое пространство и свежий воздух, отдают предпочтение первому варианту. Человек, который работает из дома, чаще выбирает второй.

Можно ли застеклить и утеплить? 

Остеклять и утеплять балконы и лоджии в Украине разрешено, если эти работы не предусматривают вмешательства в несущие конструкции, изменения геометрических размеров или внешнего вида фасада дома. Внутреннее утепление, установка металлопластиковых окон и косметическая отделка считаются текущим ремонтом. Однако остекление запрещено, если дополнительные конструкции служат эвакуационным выходом. Также не допускается монтаж тяжелых систем в домах-памятниках архитектуры.

Для утепления часто используют пенополистирол, минеральную вату или пенофол, обустраивая их изнутри. Утепление лоджии выполняется без значительной нагрузки на конструкцию (из-за наличия капитальных стен). Балкон требует более осторожного подхода, поскольку плита имеет ограниченную несущую способность.

Остекление балкона защищает его от воздействия ветра, дождя и перепадов температуры. Оно предусматривает установку окон по периметру навесной плиты с трех сторон, что требует прочного каркаса и дополнительного утепления. В то же время остекление лоджии обычно ограничивается только фронтальной частью и является более простым в выполнении.

Влияние на стоимость квартиры 

Наличие дополнительных конструкций существенно повышает рыночную привлекательность и стоимость квартиры, добавляя к ее цене в среднем от 5% до 15%. Лоджии обычно ценятся из-за их капитальности и потенциальной возможности объединения с жилой зоной, что фактически увеличивает полезное пространство.

Качественное остекление и утепление балкона превращают его в полноценную функциональную зону, делая объект более ликвидным по сравнению с вариантами без летних помещений. При оценке стоимости профессиональные риелторы учитывают, входит ли балкон в площадь квартиры: в большинстве случаев он учитывается с понижающим коэффициентом.

Выводы 

Если вас интересуют лоджия и балкон, разница между ними заключается в площади, типе конструкции и функциональности. Балкон дает открытое пространство и контакт с окружающей средой, а лоджия создает защищенную зону, которую легко адаптировать под ваши жилые потребности. 

Распространенные вопросы (FAQ)

Входит ли балкон в площадь квартиры?

Согласно нормативно-правовым актам Украины, квадратура балкона не входит в жилую площадь квартиры. Балкон учитывают только в общей площади квартиры и с пониженным коэффициентом.

Можно ли объединить с комнатой?

Да, объединение возможно, однако оно требует технического укрепления конструкций и обязательного демонтажа оконно-дверного блока без сноса несущих стен. Присоединить балкон сложнее, поскольку его плита является выносной конструкцией с ограниченной нагрузкой. Лоджия имеет боковые опорные стены, которые лучше выдерживают вес оконных систем.

Что безопаснее?

Лоджия считается безопаснее балкона, поскольку она углублена в здание, имеет надежные капитальные стены с трех сторон и общее перекрытие с основным домом. Это обеспечивает большую устойчивость и защиту от погодных условий.