Яка різниця між балконом та лоджією?

Коли покупець вибирає квартиру, питання додаткового простору часто здається другорядним. Однак уже після заселення балкон і лоджія починають впливати на комфорт, функціональність і навіть витрати на ремонт. Що саме означають ці конструкції, чим вони відрізняються та як їх використовують, можна дізнатися з цього матеріалу.

Що таке балкон?

Балкон — це виступаюча частина будівлі, яка кріпиться до фасаду та має опору у вигляді плити. Основна функція балкона полягає в забезпеченні додаткового відкритого простору для відпочинку в літню пору року та зв’язку внутрішнього приміщення із довкіллям. Зазвичай балкон має огородження (поручні) з трьох сторін, а з четвертої сторони сполучається з кімнатою за допомогою дверей. Балкон в новобудові може бути як відкритим, так і заскленим. Його конструкція, попри приналежність до конкретної квартири, часто розглядається як спільна власність співвласників будинку, оскільки плита є частиною фасаду.

Що таке лоджія?

Лоджія — це заглиблене приміщення, що є невід’ємною частиною житлової будівлі. З трьох сторін воно обмежене капітальними стінами, а з четвертої — відкритою або заскленою стороною. 

Якщо ви не розумієте, балкон у вас чи лоджія, визначення чітко показує різницю. Остання має спільне перекриття з основним будинком, не виступає за межі фасаду, а «вписана» в нього, створюючи захищений простір. 

Технічно це неопалюване приміщення, вбудоване в споруду, яке має огорожу з відкритого боку та віконний блок із дверима, що з’єднують його із житловою кімнатою. Завдяки капітальним стінам із боків та зверху лоджія має вищу несучу здатність і може бути перетворена на частину житлової площі чи кабінет, а її територія, згідно з нормами, враховується до загальної площі квартири.

Що краще — балкон чи лоджія?

Що підходить вам більше, лоджія чи балкон, залежить від ваших цілей та функціональних потреб, адже кожна із цих архітектурних конструкцій має власні переваги та обмеження. Щоб зрозуміти, чим відрізняється лоджія від балкона, потрібно порівняти їх у практичному використанні.

Виступаюча з площини стіни відкрита платформа найкраще підходить для поціновувачів свіжого повітря, панорамних видів та облаштування невеликого місця для кави чи літнього саду. Перевагами цієї частини будівлі є:

• краща освітленість квартири; 
• відчуття відкритості та можливість споглядати краєвид із трьох сторін;
• нижча вартість під час купівлі житла. 

Проте балкон має й суттєві мінуси: його важче утеплити та зробити частиною кімнати, він більше схильний до впливу опадів і вітру. Обмежена несуча здатність не дасть змоги зберігати там важкі речі або влаштувати масивну майстерню.

Що таке лоджія в квартирі? Це вбудована в будівлю площа, яка є практичнішим варіантом для розширення житлового простору. Якщо мета — облаштувати кабінет, зону відпочинку на цілий рік, тренажерний зал або систему зберігання, тоді лоджія в квартирі забезпечує значно кращу теплоізоляцію, захист проти вітру, дощу та шуму. Її легше утеплити, вона має міцнішу конструкцію. До недоліків можна віднести меншу кількість природного світла, що потрапляє в основну кімнату, та вищу ціну через збільшену площу.Ця різниця між балконом і лоджією пояснює, чому власники вибирають різні варіанти залежно від способу життя. Ті, хто цінують відкритий простір і свіже повітря, надають перевагу першому варіанту. Людина, яка працює з дому, частіше вибирає другий.

Чи можна засклити та утеплити?

Склити та утеплювати балкони і лоджії в Україні дозволено, якщо ці роботи не передбачають втручання в несучі конструкції, зміни геометричних розмірів або зовнішнього вигляду фасаду будинку. Внутрішнє утеплення, встановлення металопластикових вікон та косметичне оздоблення вважаються поточним ремонтом. Проте заборонено засклення, якщо додаткові конструкції слугують евакуаційним виходом. Також не допускається монтаж важких систем у будинках-пам’ятках архітектури. 

Для утеплення часто використовують пінополістирол, мінеральну вату або пінофол, облаштовуючи їх зсередини. Утеплення лоджії виконується без значного навантаження на конструкцію (через наявність капітальних стін). Балкон потребує обережнішого підходу, оскільки плита має обмежену несучу здатність.

Засклення балкона захищає його від впливу вітру, дощу та перепадів температури. Воно передбачає встановлення вікон за периметром навісної плити з трьох сторін, що потребує міцного каркаса та додаткового утеплення. Натомість засклення лоджії зазвичай обмежується лише фронтальною частиною та є простішим у виконанні. 

Вплив на вартість квартири

Наявність додаткових конструкцій суттєво підвищує ринкову привабливість та вартість квартири, додаючи до її ціни в середньому від 5% до 15%. Лоджії зазвичай цінуються через їхню капітальність та потенційну можливість об’єднання із житловою зоною, що фактично збільшує корисний простір. 

Якісне скління та утеплення балкона перетворюють його на повноцінну функціональну зону, роблячи об’єкт більш ліквідним порівняно з варіантами без літніх приміщень. Під час оцінювання вартості професійні ріелтори враховують, чи входить балкон у площу квартири: у більшості випадків він враховується з понижувальним коефіцієнтом.

Висновки

Якщо вас цікавлять лоджія і балкон, різниця між ними полягає у площі, типі конструкції та функціональності. Балкон дає відкритий простір і контакт із довкіллям, а лоджія створює захищену зону, яку легко адаптувати під ваші житлові потреби.

Поширені питання (FAQ)

Чи входить балкон у площу квартири?

Згідно з нормативно-правовими актами України, квадратура балкону не входить до житлової площі квартири. Балкон враховують лише в загальній площі квартири і за зниженим коефіцієнтом.

Чи можна об’єднати з кімнатою?

Так, об’єднання можливе, проте воно потребує технічного зміцнення конструкцій та обов’язкового демонтажу віконно-дверного блоку без знесення несучих стін. Приєднати балкон складніше, оскільки його плита є виносною конструкцією з обмеженим навантаженням. Лоджія має бічні опорні стіни, які краще витримують вагу віконних систем.

Що безпечніше?

Лоджія вважається безпечнішою за балкон, оскільки вона заглиблена в будівлю, має надійні капітальні стіни з трьох сторін і спільне перекриття з основним будинком. Це забезпечує більшу стійкість та захист проти погодних умов.