Що відбувається на ринку довгострокової оренди житла: аналітика OLX

Від початку повномасштабного вторгнення росії мільйони людей виїхали з помешкань до безпечніших місць. Своєю чергою, зменшилась пропозиція й від орендодавців. Так, до російського нападу в рубриці «Довгострокова оренда квартир» лише в Київській області було близько 17,5 тисяч оголошень. А вже з 4 березня почалося стрімке зниження їхньої кількості, яке тривало до 20 числа. Загалом падіння склало -65%.

Що відбувалося в березні-квітні

«Щоб підтримати ринок, протягом березня ми почали стимулювати авторів оголошень: дозволили розміщувати по 20 безкоштовних розміщень з довгострокової та подобової оренди, надали знижки до -90% на рекламу оголошень, просували розділ через маркетингові кампанії. У квітні ще продовжуємо автоматично нараховувати додаткові пакети розміщень на 90 днів усім клієнтам, які публікували платні оголошення протягом трьох місяців. Усе це дозволило відновити довоєнні показники. Тож зараз на Київщині можна знайти 9 840 оголошень з довгострокової оренди будинків, квартир і кімнат, у самій столиці – 6 875 пропозицій, а по всій країні – понад 31,6 тис. варіантів», – розповідають в OLX.

Водночас минулого місяця зріс загальний попит на оренду житла. Так, якщо в лютому орендоване помешкання українці шукали понад 1,6 млн разів, то в березні кількість охочих склала вже 2,7 млн.

Традиційно найбільше потенційних орендарів цікавлять квартири – на цей вид житла минулого місяця припало близько 2,3 млн пошукових запитів. Окрему кімнату шукали 25 тис. разів, а запит орендувати цілий будинок вводили близько 400 тис. разів.

Яким буде попит на оренду в квітні-травні

Наразі кількість пропозицій з довгострокової та подобової оренди на OLX почала зростати. В окремих регіонах кількість оголошень навіть більша, ніж у мирний час, особливо на заході України.

Що стосується столиці, то тут окремі клієнти перейшли від продажу житла до оренди. Все через те, що найближчим часом будь-які операції з купівлі-продажу нерухомості будуть заблоковані через закриті реєстри та воєнний стан. Своєю чергою, попит на оренду залишатиметься високим, цьому сприятиме також і значна кількість тимчасово переміщених осіб. З огляду на це, в OLX очікують на зростання кількості оголошень.

Як зміняться ціни на оренду житла

«Через загрозу руйнування житлової інфраструктури складно прогнозувати, як зміняться ціни на орендоване житло. Проте якщо на ринку буде дефіцит вільних помешкань, то вартість оренди зросте. Тут постає питання, наскільки розумним буде це здорожчання, тож ми, зі свого боку, продовжимо стежити за ситуацією та блокувати оголошення з необґрунтовано завищеними цінами.

Хочемо зазначити, що зараз загальна ситуація досить стабільна: минулого місяця орендна плата в окремих районах Києва зросла в середньому на 500-1 000 грн у порівнянні з аналогічним періодом 2021 року», – коментують в OLX.

Спекуляція на ринку оренди нерухомості

На початку війни на ринку нерухомості спостерігалися маніпуляції з цінами на оренду житла. Так, наприклад, команда OLX проаналізувала, що були випадки коли до війни оренда складала 10 000 грн, а вже під час – 40 000 грн. Серед оголошень зустрічалися й такі, де публікували неактуальні об’єкти чи взагалі ті, яких не існує, траплялися поодинокі випадки шахрайства з передоплатою за житло.

Необґрунтовано завищені ціни та неактуальні пропозиції перешкоджали швидкому пошуку помешкання, а шахрайство знижувало загальний рівень довіри до ринку нерухомості. Щоб ефективно протидіяти, в OLX окрема команда ідеального контенту щодня посилено працює над якістю оголошень в категорії «Нерухомість».

Крім того, сервіс тісно співпрацює з правоохоронними органами, щоб оперативно виявляти порушення та захистити користувачів від збитків. Зараз суттєвої різниці цін в оренді житла між 2021 та 2022 рокамине спостерігається.

Ціни на довгострокову оренду житла в Києві, березень 2022 р.