Этим летом количество свободных квартир в столице и области превышает статистику прошлого года. Арендаторы тоже активнее, чем в прошлом году отзываются на объявления о сдаче жилья. В OLX Недвижимость проанализировали, как восстанавливается рынок долгосрочной аренды в Киевской области и где сейчас выгодно снимать квартиру.
В столице сохраняется большой выбор квартир
По сравнению с прошлым годом выбор квартир для аренды в Киеве вырос более чем вдвое. Если в июле 2021 года можно было выбрать из 21 677 предложений, то в аналогичный период этого года на рынке было 51 974 квартиры. Больше вариантов в прошлом месяце предлагали в Печерском (10 204 объявления), Дарницком (7 030 объявлений) и Шевченковском (6 151 объявление) районах.
В то же время вырос спрос среди арендаторов. По сравнению с маем этого года, в июле количество звонков и сообщений в ответ на объявления об аренде жилья в Киеве выросло на 33% и составило почти 112 000 откликов. Это также на 16% больше чем в июле 2021 года.
Перечень районов Києва, где чаще всего интересовались* арендой квартир в июле
- Дарницкий – 18 653 откликов;
- Днепровский – 13 583;
- Голосеевский – 13 381;
- Шевченковский – 11 300;
- Соломенский – 11 188.
*Количество сообщений и звонков в ответ на объявление.
Аренда жилья в Киеве стало гораздо доступнее
По сравнению с прошлым годом средняя стоимость аренды в Киеве снизилась на 38%. Однокомнатные квартиры подешевели более чем на 2 500 грн (-33%), двухкомнатные упали в цене почти на 4 000 грн (-37%), а трехкомнатные – на 6 500 грн (-41%).
Бюджетное жилье можно найти в Деснянском, Святошинском, Днепровском, Оболонском, Подольском и Дарницком районах. Так, средняя цена аренды однокомнатных квартир стартует от 5 000-6 000 грн/месяц. Двухкомнатную квартиру в этих частях города можно арендовать за 6 000-8 000 грн/месяц. А вот трехкомнатные стоят в среднем 8 000 грн/месяц в Деснянском районе столицы, около 10 000 грн/месяц в Святошинском и 12 000-14 000 грн/месяц в Дарницком, Днепровском, Оболонском и Подольском районах.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в разных районах Киева, грн
| Район | Июль 2021 г. | Май 2022 г. | Июль 2022 г. |
| Деснянский | 7 000 | 5 500 | 5 200 |
| Святошинский | 7 999 | 6 000 | 6 000 |
| Днепровський | 9 000 | 6 970 | 7 000 |
| Оболонский | 9 500 | 7 000 | 7 000 |
| Подольский | 9 000 | 6 500 | 7 000 |
| Дарницкий | 11 000 | 8 000 | 8 000 |
| Соломенский | 10 000 | 7 500 | 8 000 |
| Шевченковский | 11 500 | 8 000 | 8 500 |
| Голосеевский | 11 999 | 9 000 | 9 000 |
| Печерский | 18 998 | 12 500 | 14 000 |
*Данные OLX Недвижимость.
В области стало больше свободных квартир
Активно восстанавливается рынок долгосрочной аренды в области. Так, если сравнивать июль и май, то количество предложений выросло на треть и составило 6 266 объявлений об аренде. А по сравнению с июлем 2021 года выбор квартир вырос почти втрое.
Больше всего вариантов в прошлом месяце было в деоккупированном Ирпене – 2 569 квартир. Также немалый выбор предлагали в Броварах – 1 378 предложений. Приблизительно одинаковое количество свободных квартир в Борисполе и Буче (979 и 919 объявлений соответственно). В этих же городах украинцы наиболее активно отзывались на предложения об аренде.
Самые популярные города среди арендаторов в июле
- Бровары – 4 487 откликов;
- Ирпень – 3 497;
- Борисполь – 2 209;
- Буча – 1 364;
- Васильков – 668.
*Количество сообщений и звонков в ответ на объявление.
Стоимость аренды в Киевской области снизилась на четверть
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на аренду в Киевской области в июле тоже существенно снизились. Однокомнатные квартиры подешевели на 1 400 грн (-28,5%), двухкомнатные – на 1 500 грн (-24%), а трехкомнатные – на 2 000 грн (-23%). А вот если сравнивать июль и май этого года, то цены практически не изменились.
Несмотря на значительные разрушения отдельных городов области, на стоимость аренды, как и в мирное время, больше повлияли приближенность к Киеву, размер города и развитость инфраструктуры. К примеру, самые низкие цены на аренду, как и в прошлом году, в поселке Бородянка: в среднем 3 500 грн/месяц за одно- или двухкомнатную квартиру. В Борисполе, Буче и Гостомеле снять однокомнатное жилье можно было за 5 000 грн/месяц. Чуть меньше 5 500 грн/месяц составила аренда в Ирпене или Василькове, а вот дороже всего – около 6 000 грн/месяц – арендовать жилье в Броварах.
Двухкомнатные квартиры в Киевской области сдавали в среднем в пределах 5 500-8 000 грн/месяц. А вот трехкомнатные квартиры в июле стоили в пределах 6 000-9 000 грн/месяц. Самые доступные цены на квартиры в Василькове, Борисполе и Буче, а самые высокие ценники на аренду в июле были в Ирпене и Ворзеле.
