Три месяца после деоккупации: как восстанавливается рынок аренды в Киеве и области

1706
Добавить
в избранные
Поделиться

Этим летом количество свободных квартир в столице и области превышает статистику прошлого года. Арендаторы тоже активнее, чем в прошлом году отзываются на объявления о сдаче жилья. В OLX Недвижимость проанализировали, как восстанавливается рынок долгосрочной аренды в Киевской области и где сейчас выгодно снимать квартиру.

В столице сохраняется большой выбор квартир

По сравнению с прошлым годом выбор квартир для аренды в Киеве вырос более чем вдвое. Если в июле 2021 года можно было выбрать из 21 677 предложений, то в аналогичный период этого года на рынке было 51 974 квартиры. Больше вариантов в прошлом месяце предлагали в Печерском (10 204 объявления), Дарницком (7 030 объявлений) и Шевченковском (6 151 объявление) районах.

В то же время вырос спрос среди арендаторов. По сравнению с маем этого года, в июле количество звонков и сообщений в ответ на объявления об аренде жилья в Киеве выросло на 33% и составило почти 112 000 откликов. Это также на 16% больше чем в июле 2021 года.

Перечень районов Києва, где чаще всего интересовались* арендой квартир в июле

  1. Дарницкий – 18 653 откликов;
  2. Днепровский – 13 583;
  3. Голосеевский – 13 381;
  4. Шевченковский – 11 300;
  5. Соломенский – 11 188.

*Количество сообщений и звонков в ответ на объявление.

Аренда жилья в Киеве стало гораздо доступнее

По сравнению с прошлым годом средняя стоимость аренды в Киеве снизилась на 38%. Однокомнатные квартиры подешевели более чем на 2 500 грн (-33%), двухкомнатные упали в цене почти на 4 000 грн (-37%), а трехкомнатные – на 6 500 грн (-41%).

Бюджетное жилье можно найти в Деснянском, Святошинском, Днепровском, Оболонском, Подольском и Дарницком районах. Так, средняя цена аренды однокомнатных квартир стартует от 5 000-6 000 грн/месяц. Двухкомнатную квартиру в этих частях города можно арендовать за 6 000-8 000 грн/месяц. А вот трехкомнатные стоят в среднем 8 000 грн/месяц в Деснянском районе столицы, около 10 000 грн/месяц в Святошинском и 12 000-14 000 грн/месяц в Дарницком, Днепровском, Оболонском и Подольском районах.

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в разных районах Киева, грн

Район Июль 2021 г. Май 2022 г. Июль 2022 г.
Деснянский 7 000 5 500 5 200
Святошинский 7 999 6 000 6 000
Днепровський 9 000 6 970 7 000
Оболонский 9 500 7 000 7 000
Подольский 9 000 6 500 7 000
Дарницкий 11 000 8 000 8 000
Соломенский 10 000 7 500 8 000
Шевченковский 11 500 8 000 8 500
Голосеевский 11 999 9 000 9 000
Печерский 18 998 12 500 14 000

*Данные OLX Недвижимость.

В области стало больше свободных квартир

Активно восстанавливается рынок долгосрочной аренды в области. Так, если сравнивать июль и май, то количество предложений выросло на треть и составило 6 266 объявлений об аренде. А по сравнению с июлем 2021 года выбор квартир вырос почти втрое.

Больше всего вариантов в прошлом месяце было в деоккупированном Ирпене – 2 569 квартир. Также немалый выбор предлагали в Броварах – 1 378 предложений. Приблизительно одинаковое количество свободных квартир в Борисполе и Буче (979 и 919 объявлений соответственно). В этих же городах украинцы наиболее активно отзывались на предложения об аренде.

Самые популярные города среди арендаторов в июле

  1. Бровары – 4 487 откликов;
  2. Ирпень – 3 497;
  3. Борисполь – 2 209;
  4. Буча – 1 364;
  5. Васильков – 668.

*Количество сообщений и звонков в ответ на объявление.

Стоимость аренды в Киевской области снизилась на четверть

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на аренду в Киевской области в июле тоже существенно снизились. Однокомнатные квартиры подешевели на 1 400 грн (-28,5%), двухкомнатные – на 1 500 грн (-24%), а трехкомнатные – на 2 000 грн (-23%). А вот если сравнивать июль и май этого года, то цены практически не изменились.

Несмотря на значительные разрушения отдельных городов области, на стоимость аренды, как и в мирное время, больше повлияли приближенность к Киеву, размер города и развитость инфраструктуры. К примеру, самые низкие цены на аренду, как и в прошлом году, в поселке Бородянка: в среднем 3 500 грн/месяц за одно- или двухкомнатную квартиру. В Борисполе, Буче и Гостомеле снять однокомнатное жилье можно было за 5 000 грн/месяц. Чуть меньше 5 500 грн/месяц составила аренда в Ирпене или Василькове, а вот дороже всего – около 6 000 грн/месяц – арендовать жилье в Броварах.

Двухкомнатные квартиры в Киевской области сдавали в среднем в пределах 5 500-8 000 грн/месяц. А вот трехкомнатные квартиры в июле стоили в пределах 6 000-9 000 грн/месяц. Самые доступные цены на квартиры в Василькове, Борисполе и Буче, а самые высокие ценники на аренду в июле были в Ирпене и Ворзеле.

Поделиться
Добавить
в избранные
Как продать квартиру во время войны: советы владельцам

Как продать квартиру во время войны: советы владельцам

Как правильно сформировать цену на вторичное жилье, привлечь внимание к своему объявлению и грамотно провести сделку? Рассказывает опытный риелтор.

Узнайте о самом интересном

Подпишитесь на рассылку сообщений о новых статьях в нашем блоге. Выберите рубрику или несколько интересующих рубрик, и мы будем отправлять вам уведомления после публикации новых материалов.

Обещаем: это не будет слишком часто!