Як змінились ціни на купівлю квартир у найбільших містах України у 2023 році?
Як правильно сформувати оголошення про продаж житла, щоб здійснити його швидко, безпечно та дорого
Як змінюються вимоги українців до оренди житла у звʼязку з можливими блекаутами?Будь-який громадянин України має право на безкоштовну приватизацію ділянки землі. Однак далеко не всі знають про юридичні тонкощі процесу, тому вирішують не займатися цим питанням. Які перспективи дає оформлення земельної ділянки? Скільки гектарів можна взяти для різних видів діяльності? Чи можливе оформлення землі під будинком? Які документи необхідні та з яких етапів складається процес? Спробуємо разом розкласти всю інформацію по поличках.
Для чого і яку землю потрібно приватизовувати?
Часто у звичайних громадян і підприємців виникає потреба купити земельну ділянку. Причина може полягати у власних життєвих планах або бажанні реалізувати бізнес-ідеї. Саме в цей момент треба згадати, що землю є можливість не тільки придбати, але й привласнити безкоштовно. Щоправда, з обмеженнями за площею.
Якщо вам потрібно купити земельну ділянку перегляньте оголошення на OLX.
Перш за все варто розуміти, що приватизація земельної ділянки — це реалізація вашого законного права, гарантованого державою. Існує кілька аргументів на користь такого рішення:
- збільшення вартості всього домоволодіння;
- бажання розпоряджатися територією за власним бажанням (наприклад, для вирощування врожаю);
- убезпечення від зазіхань на землю власників суміжних ділянок.
Згідно з Законом про приватизацію визначено, які земельні ділянки можна приватизувати. Йдеться про території, що знаходяться в комунальній або державній власності. При цьому територію дозволено використовувати для будівництва житлових і нежитлових споруд, ведення господарства, збирання врожаю тощо.
Скільки землі можна приватизувати?
Порядок приватизації земель передбачає дозвіл на отримання ділянок різних розмірів. Усе залежить від виду діяльності, яку ви плануєте вести на цій території:
- будівництво гаража — до 0,01 га;
- будівництво дачі — до 0,1 га;
- будівництво житла, присадибної ділянки та господарських споруд у містах — до 0,1 га, у селищах — до 0,15 га, у селах — до 0,25 га;
- садівництво — до 0,12 га;
- сільське господарство — до 2 га;
- фермерство — приватизація паю буде залежати від норм, що визначені для членів окремого сільськогосподарського підприємства.
Таким чином, кожен громадянин України має право на приватизацію земельних ділянок площею до двох гектарів. При цьому найбільшу територію можна отримати для ведення сільського господарства. А ось для будівництва приватного будинку видаються менші території, особливо якщо йдеться про землю в місті.
Які документи потрібні для приватизації земельної ділянки?
Пакет документів для оформлення ділянки є доволі малим:
- паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
- заява;
- погоджена документація із землевпорядкування.
На особливу увагу заслуговує третій пункт, адже без нього немає підстав сформувати земельну ділянку. Документація розробляється спеціалістами землевпорядної компанії за всіма встановленими нормами. Лише після узгодження проєкту ви можете звернутися в ЦНАП для подання заяви.
З яких етапів складається процес приватизації землі?
Перед зверненням до Держгеокадастру потрібно пройти ще багато етапів оформлення земельної ділянки:
- Отримати дозвіл на розробку землевпорядних документів.
- Укласти договір із компанією, що займається землевпорядкуванням.
- Погодити проєкт із державними органами (але узгодженням організація-землевпорядник займається самостійно).
- Подати узгоджений проєкт для державної реєстрації.
- Звернутися з клопотанням про передачу землі у власність до органу самоврядування.
- Зареєструвати право власності.
Дозвіл видають місцеві органи самоврядування на підставі наявності у вас українського громадянства. Також можна додати графічні матеріали зі вказівкою на бажане місце розташування землі. Якщо ж подається заява на приватизацію земельної ділянки під будинком, треба також мати документи про право власності.
На етапі реєстрації права власності знадобляться додаткові документи: рішення органів місцевого самоврядування, ідентифікаційний код, витяг із Держземкадастру, квитанція про сплату адміністративного збору.
Як оформити заяву на приватизацію земельної ділянки?
Заява на приватизацію земельної ділянки пишеться згідно зі спеціальною формою. Текст цього документу визначає Порядок ведення Державного земельного кадастру.
Є параметри, які обов’язково треба вказати в клопотанні:
- розміри — мається на увазі не лише площа, але й довжина та ширина;
- погодження попереднього користувача;
- графічні матеріали — ґрунтуються на планово-картографічних матеріалах із зазначенням масштабу.
В залежності від обраного виду господарювання є різні зразки заяв. Наприклад, клопотання про приватизацію землі під гаражем буде відрізнятися від документа про бажання мати ділянку для індивідуального садівництва. Всі зразки заяв є на сайті Головного управління Державного земельного агентства.
Як правильно встановлювати межі земельної ділянки?
Межі ділянок землі встановлюються не лише за документами, але й на місцевості. Для цього використовують технічну документацію, де визначено розташування поворотних точок.
Під час встановлення меж здійснюють підготовчі, топографо-геодезичні й камеральні роботи. Після цього розмежування встановлюється в натурі та фіксується знаками. Законодавство України передбачає, що такі задачі мають виконувати юридичні особи або ФОП, що мають потрібне технічне забезпечення. Також у штаті організацій треба мати інженерів-землевпорядників із сертифікатами.
Як приватизувати землю під час воєнного стану?
На жаль, це неможливо. Приватизація земельної ділянки, на якій знаходиться будинок або ж, навпаки, немає жодної споруди, заборонена в період воєнного стану. Але це не означає, що займатися таким питанням немає жодного сенсу. Ви можете обрати зараз землю, котру в мирний час зможете оформити на себе.
