Інвестиції у нерухомість 2024: чи варто купувати квартиру в Україні?

Оксана Остапчук, керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість

Купівля нерухомості завжди була важливим рішенням для українців. У 2024 році ця тема стає ще актуальнішою через зниження цін на житло у багатьох областях країни. Проте перед здійсненням покупки квадратних метрів варто врахувати, що ринок нерухомості має особливості і інвестиції в нього потребують детального аналізу.

Чи є купівля квартири у 2024 році хорошим варіантом для інвестицій або збереження капіталу?

Відповідь – так, і ось чому. Нерухомість залишається популярним способом інвестування серед українців. За даними* Factum Group, бажання заробити на нерухомості входить до трійки головних драйверів для покупки житла.

Ось кілька причин, чому це так. По-перше, нерухомість має тенденцію до зростання вартості з часом, що відкриває можливість отримати прибуток при її перепродажу. Хоча ситуація з цінами на житло відрізняється залежно від регіону, загалом, вартість нерухомості має тенденцію до зростання. Окрім того, нерухомість є відносно стабільним активом, який може стати захистом від інфляції. Власність нерухомості дає можливість отримувати пасивний дохід від оренди. Проте варто розуміти, що заробити на нерухомості можна не одразу. Спершу треба визначитись, для чого саме ви купуєте житло. Нижче коротко розберемо найбільш популярні варіанти, а також плюси та мінуси, які їх супроводжують.

1. Здавати в оренду – пасивний дохід щомісяця, але є витрати на обслуговування квартири, окупність – роки.
2. Вкластися на етапі будівництва і перепродати дорожче пізніше – зараз відносно ризиковано, тому дуже ретельно необхідно перевіряти забудовника та документи.
3. Купити готове житло для ремонту та перепродажу – може забезпечити прибуток до 40% у результаті, але потребує додаткових інвестицій у ремонт.
4. Купити готове житло для збереження капіталу або подальшого продажу – найменш ризикований варіант, але потребує значних вкладень.

Яка ситуація на ринку квартир у третьому кварталі 2024 року?

На момент написання статті ціни на нерухомість знизились, і ця тенденція, ймовірно, протримаються до початку вересня. Літній період зазвичай характеризується певним падінням цін, проте цього року ми спостерігаємо досить відчутне зниження вартість на нерухомість у північних, центральних, східних та південних областях країни. Західні регіони натомість показують тенденцію до зростання цін.

Тенденції ринку нерухомості у різних містах

• Львів — ціни на квартири не падають, але попит трохи знизився. Пропозицій на ринку стало більше, ніж до повномасштабної війни.
• Київ та область — ціни на квартири знизилися на 10-15%. Восени очікується пожвавлення ринку.
• Івано-Франківськ — активний розвиток ринку новобудов, збільшення пропозицій та зростання попиту, що є рідкісним для
• літнього періоду.
• Одеса — падіння як пропозицій, так і попиту на продаж квартир. Літній період характеризується піковим попитом на подобову оренду.
• Дніпро — аналогічна ситуація як в Одесі, з падінням цін на сегмент продажу квартир.

Купівля квартири в Україні у 2024 році може бути вигідним вкладанням коштів, особливо у період зниження цін. Проте тут важливо пам’ятати, що ринок нерухомості є довгостроковою інвестицією та може окупатися роками. Тому перед тим як приймати рішення варто ретельно проаналізувати ринок, обрати оптимальну стратегію інвестування та зважити всі ризики.

*За даними Brand Health Tracking від Factum Group (4 квартал 2023 року).