Що таке таунхаус, пентхаус та дуплекс: особливості та різниця житла

Життя в старих багатоквартирних будинках із вузькими під’їздами та маленькими квартирами мало кому до вподоби. В противагу житловому фонду старого зразка забудовники все частіше пропонують житло за типом пентхаус, таунхаус та дуплекс. Розгляньмо, у чому між ними відмінності, які їхні переваги та недоліки.

Що таке пентхаус?

Сучасний пентхаус — це велика квартира, що розташована на останньому поверсі багатоквартирного будинку. Така квартира зазвичай дворівнева, може бути з відкритою терасою, панорамним склінням, а також з гарним краєвидом. Вхід у пентхаус може бути окремий, наприклад, через власний ліфт.

У цих просторих апартаментах можна втілювати будь-які дизайнерські задуми, адже площа та планування дозволяють виходити за стандартні рамки. Житло цього сегменту передбачає кілька спалень та ванних кімнат, простору вітальню, окремі функціональні зони, наприклад, спортзал чи гардеробні. Пентхаус ідеально підійде людям, які прагнуть досконалості та комфорту у власному оточенні.

За комфортом можна порівняти розташований у центрі міста пентхаус із заміським будинком. Перевага такої квартири — розташування у місті, отже всі комунікації поблизу: школи, садок, ТРЦ.

Чим відрізняється пентхаус від звичайної квартири на останньому поверсі?

Пентхаус від звичайної квартири відрізняється насамперед розмірами. Додаткові особливості цього типу апартаментів:

• обов’язково мають бути високі стелі;
• немає сусідів за сходовою клітинкою, адже квартира займає весь поверх;
• має бути тераса, відкрита чи закрита.

Часто у пентхаусі є взагалі окремі вхід та ліфт. Тож його мешканці взагалі не стикаються з сусідами у межах багатоповерхового будинку.

Переваги пентхауса

Коли ви вибираєте пентхаус чи таунхаус, дізнайтеся про переваги кожного з них. Зазвичай вибирають пентхауси завдяки низці його переваг:

• велика площа — вона сягає від декількох сотень квадратних метрів до декількох тисяч;
• тут є тераса — або замість неї можна отримати квартиру з басейном чи зимовим садом;
• на поверсі немає сусідів;
• зручне розташування поруч з цивільною інфраструктурою.

Пентхауси коштують набагато більше за звичайні квартири. Фактично це окремий будинок, що розташовано на даху. І частіше пентхауси оцінюють не просто як житлоплощу, а як стиль життя.

Що таке таунхаус?

Зараз дуже популярним типом житла є таунхаус. Поняття таунхаус означає автономний будинок з невеликими квартирами, що має такі особливості:

• спільний дах для всього житлового комплексу;
• наявність декількох квартир з окремими входами;
• бокові стіни у сусідніх квартирах є спільними;
• кожна квартира має свою прибудинкову ділянку.

Стандартний таунхаус буде об’єднувати не більш як 10 модульних квартир, що виконані в єдиному архітектурному стилі та мають однакові інженерні комунікації. Такий будинок подібний до звичайного багатоквартирного будинку, але має меншу поверховість, квартири дворівневі, а у власників з сусідами спільні лише бокові стіни. У деяких таунхаусах також передбачено гараж для кожної квартири. Якщо говорити про типове планування таких квартир, то на першому поверсі зазвичай знаходяться кухня, їдальня та вітальня, на другому — спальня, дитяча кімната та кабінет. Також на кожному поверсі є санвузол. Тож таунхаус — це своєрідна проміжна ланка між приватним будинком і квартирою.

Чим відрізняється таунхаус від приватного будинку?

Що таке таунхаус з огляду на архітектурні особливості? Від звичного усім приватного будинку його насамперед відрізняє вартість. Таунхауси дешевше близько на 20%. Що тут особливого:

• через те, що не треба будувати окремий будинок, матеріалів витрачається менше;
• завдяки спільним з сусідами стінам втрачається менше тепла;
• вертикальна конструкція дає змогу на меншій площі вмістити більше корисного простору;
• комунікації одночасно підводяться до декількох будинків.

Завдяки цьому набору характеристик таунхаус коштує дешевше. Від приватного будинку його відрізняє наявність сусідів через стінку, адже будівля не самостійна.

Квадрохаус і лайнхаус: різновиди таунхаусів

Є декілька різновидів таунхаусів. Вони відрізняються за конструкцією та принципами планування.

Лайнхаус має лінійне планування. Тобто дома розташовано за лінією, прямою або ламаною. Особливості цього типу:

• в одній конструкції присутньо від 5 до 12 будинків;
• частіше — наскрізне планування, тож у кожного будинку є свій вихід на вулицю та у двір;
• планування кімнат переважно прямокутне.

Зазвичай крайні будинки коштують дорожче. Це пов’язано з тим, що у них є тільки один сусід.

Квадрохаус розділяється на чотири частини, тобто в одному будинку може жити чотири родини. Особливості:

• дзеркальне планування;
• секції розташовані по кутах;
• сусіди мінімально контактують один з одним.

Часто у квадрохаусах є мансарда або підвал. В обох варіантах зазвичай будують два або три поверхи, не більше.

Переваги таунхаусів

Купити таунхауси вигідніше за окремий будинок. Будують їх поруч з містом, що також вигідно. Інші плюси:

• мало сусідів, що стає перевагою над квартирою;
• є власний гараж та маленька дільниця поруч із будинком;
• утримувати та обслуговувати таунхаус простіше завдяки спільним комунікаціям;
• дозволено робити власне планування.

Перевага таунхаусів ще й у балансі між природою та гарною інфраструктурою. Наближеність до міста робить локації особливо вигідними для тих, хто хоче жити поруч з природою.

Що таке дуплекс?

Сучасний дуплекс — це будинок, розділений на дві секції, такий вид забудови частіше за все вибирають для себе друзі або родичі. Наприклад, в одній секції можуть проживати дідусі та бабусі, а у другій — батьки та діти. Тому дуплекс стане чудовою альтернативою для великих сімей, у яких живуть кілька поколінь.

Частіше за все такий будинок може бути одно- чи двоповерховим, дуже рідко можна зустріти триповерхові варіанти. Загальними в дуплексі є центральна стіна, дах та система комунікацій, входи у секції відокремлені. Також біля такого будинку знаходиться невелика земельна ділянка, де можна облаштувати зону для відпочинку з мангалом, басейн, дитячий майданчик тощо.

Пентхаус, таунхаус, дуплекс та звичайний будинок: у чому відмінності?

Звичайний приватний будинок, на відміну від таунхауса та дуплекса, не має спарених з сусідами даху чи стін. Власниками такого будинку є одна родина, що може модернізувати чи ремонтувати житло за власним бажанням. Таунхауси та дуплекси передбачають дотримання єдиного архітектурного стилю та співпрацю з сусідами у розв’язанні питань ремонту чи модернізації комунікацій, даху, фасаду.

Також відмінністю буде ціна. Таунхаус та дуплекс будуть на 20% дешевшим, ніж приватний будинок. Це можливо завдяки вертикальному плануванню — все розміщується на мінімальній площі. Заощадити допомагають також спільні стіни та дах, це дозволяє зменшити витрати на будматеріали та тепло. Одночасно до декількох секцій проводиться система комунікацій, що здешевлює її собівартість.

Пентхауси мають декілька відмінностей від дуплексів та таунхаусів:

• великий розмір та площа;
• нетипове планування;
• престижне місце розташування;
• менша кількість сусідів.

Пентхауси можна назвати найкомфортабельнішим житлом, якщо мова йде про багатоквартирні будинки.

Дуплекс, таунхаус чи пентхаус: що вигідніше купити?

На OLX можна знайти більш ніж 50 000 оголошень з продажу будинків. Купити будинок варто, якщо потрібне житло для великої сім’ї з дітьми, тваринами.

Таунхаус — це бюджетний варіант, такий будинок розрахований на кілька сімей, тому витрати на будівництво та утримання забудови менші порівняно навіть з невеликим приватним будинком. Це відмінний вибір для тих, хто прагне жити у приватному будинку з земельною ділянкою та не проти сусідів за стіною.

Придбання дуплекса — це дуже розумний варіант для великої родини, адже такий тип житла коштує менше, ніж два окремих будинки. Крім того, таке житло буде економніше в обслуговуванні. Ремонтом, обслуговуванням та модернізацією такого будинку буде займатися не одна окрема сім’я, а всі члени родини, які проживають у дуплексі.

Вартість пентхауса завжди індивідуальна, адже кожна пропозиція таких елітних квартир є унікальною. Коштувати подібне житло буде дорого, більше ніж таунхаус або дуплекс. Витрати на обслуговування більші, ніж у стандартній квартирі, але комфорт проживання того вартий.