Що таке нежитлове приміщення та як перевести нежитлове приміщення в житлове?

Будь-яку нерухомість можна розділити на житлову чи нежитлову. Закон дає можливість змінювати цільове призначення об’єкта нерухомості, якщо це не суперечить нормам законодавства.

Що таке нежитлове приміщення?

Взагалі нежитловий фонд — це всі об’єкти нерухомості, що використовуються для комерційного прибутку, юридично вони не передбачають проживання людей.

Якщо мова йде про нежитлове приміщення в житловому будинку, то це може бути варіант комерційного призначення (офіс, перукарня, магазин), нежитлове приміщення суспільного призначення (технічна кімната, горище) чи підсобні приміщення (склад, комора).

Що таке житловий фонд?

Житловий фонд — це будь-які об’єкти нерухомості, що пристосовані для життя людей, від квартир до готелів, гуртожитків та будинків для людей похилого віку. Усі ці об’єкти після будівництва мають бути перевірені профільними комісіями, щоби бути визнаними придатними для життя.

Житлове приміщення: вимоги

Для регулювання параметрів житлоплощі використовуються Державні будівельні норми (ДБН). Житлове приміщення повинно мати висоту не менше 2,5 м, а площа санвузла має сягати 3,8 кв. м. Обов’язковим є обладнання вентиляцією та підключення до комунальних послуг. Є певні вимоги до рівня вібрації, шуму, електромагнітних полів, гігієнічних і санітарних норм.

Житловий кодекс України визначає таку санітарну норму житлової площі: на кожного члена родини має припадати мінімум 9 квадратних метрів житлової площі та 13,65 — загальної.

Як перевести нежитлове приміщення в житлове?

Доволі часто власникам цікаве використання нежитлового приміщення не за призначенням, вони хочуть перевести до житлового фонду апартаменти, смартквартиру, студію або майстерню, щоб ці об’єкти отримали статус квартири в новобудові.

Дозвіл на реконструкцію

Якщо плануються роботи для переобладнання приміщення, що не передбачають втручання в несучі конструкції або системи загального користування, то отримання дозволу необов’язково. На всі інші варіанти переобладнання необхідно отримати дозвіл виконавчого комітету місцевої ради народних депутатів.

Проєктна документація реконструкції нерухомості

У разі необхідності реконструкції нерухомості знадобиться розробка проєкту. Завірити його має ліцензований дизайнер. До проєктної документації мають входити поверховий план будинку, а також план поверху, де розташовано об’єкт.

Перелік документів для зміни цільового призначення приміщення

Для переведення з нежитлового фонду в житловий потрібні такі документи, як:

• заява про зміну цільового призначення;
• копія повідомлення, що інформує власника (балансоутримувача) про зміну цільового призначення об’єкта;
• копія паспорта та коду власника;
• копія свідоцтва права власності (нотаріально засвідчена);
• копія технічного паспорта;
• план поверху;
• проєктна документація (якщо конфігурація об’єкта змінюється);
• фотографії об’єкта.

Фотофіксація приміщення необхідна для того, щоб визначити чи потрібна реконструкція.

Куди подавати пакет документів?

Щоб змінити цільове призначення нерухомості варто звернутися до ЦНАПу (Центру надання адмінпослуг). Обов’язковою є вказівка того, що зміна здійснюється із визначенням функціонального призначення. Представники ЦНАПу передають подані документи в Департамент містобудування. Там приймають рішення про можливість чи неможливість переведення об’єкта та надають відповідь ЦНАП, зазвичай через 1–2 місяці. ЦНАП передає відповідь особі, що надала пакет документів.

У різних регіонах та населених пунктах України порядок зміни призначення може відрізнятися, наприклад, пакетом необхідних документів чи формою подачі. Це пов’язано з особливостями генпланів у цих населених пунктах.

Відмова переведення нежитлового приміщення в житлове

Інколи з першого разу можна й не отримати зміну цільового призначення нежитлової будівлі. Якщо об’єкт не відповідає вимогам житлоплощі, то в Департаменті містобудування скоріш за все ви отримаєте відмову. У цьому випадку варто:

• отримати дозвіл на реконструкцію;
• зробити новий технічний паспорт;
• знов отримати право власності.

Якщо й тоді дозволу на реконструкцію отримати не вийшло, то зміна цільового призначення приміщення неможлива. Яскравий приклад такої ситуації — підвал, що взагалі не призначений для проживання.