Як зробити оцінку нерухомості?

Багатьом цікаво, чи потрібна експертна оцінка для продажу нерухомості. Так, під час укладання будь-яких угод, пов’язаних із майном, необхідно скористатися послугами експерта з оцінки. Договори з нерухомістю підлягають державному оподаткуванню та нотаріальному посвідченню, тож оцінка нерухомості допоможе визначити точний розмір податку.

Коли потрібна оцінка нерухомого майна?

Допомога оцінювача нерухомості необхідна під час оформлення кредиту та іпотеки. Нерухомість використовується як застава, тож оцінка майна дає банку змогу провести аналіз ризиків.

Скористатися послугами експерта треба у тому випадку, коли в БТІ немає інформації про розмір балансової вартості нерухомого майна.

Також необхідною є оцінка квартири при продажі, визначенні розміру орендної плати або розділі спадщини.

Хто платить за оцінку нерухомості?

Вартість послуги оплачує замовник, який передає необхідні документи експерту чи компанії, що займається оцінюванням. Замовником може бути власник нерухомості, орендар або особа, що діє за дорученням власника або орендаря.

Від чого залежить оцінювальна вартість квартири?

Оцінювальна вартість квартири — це найбільш ймовірна сума, що може бути сплачена під час продажу квартири в конкурентних умовах. Вона може залежати від обмеженості пропозицій, попиту на ринку, корисності об’єкта, відчужуваності тощо.

Які документи потрібні для оцінки нерухомості?

Замовник має підготуватися до зустрічі з оцінювачем і зібрати пакет необхідних документів. Якщо мова йде про оцінювання квартири в багатоповерхівці, то необхідно підготувати паспорт, техпаспорт, документ, що підтверджує право власності та податковий номер замовника.

Якщо необхідно оцінити земельну ділянку, то знадобляться держакт або інший правоустановчий документ, паспорт та податковий номер замовника.

Можна надати як оригінали, так і копії або скан-копії документів.

Хто робить оцінку майна?

Спеціаліст з оцінки житлової нерухомості — це фізична особа (як громадянин України, так і особа без громадянства чи іноземець), яка має вищу освіту та пройшла навчання у відповідному навчальному закладі. Експерту необхідно скласти іспит та отримати кваліфікаційне свідоцтво. Ця спеціальність потребує не тільки знань, але і практичного досвіду.

Порядок процедури проведення оцінки майна

Незалежну оцінку майна проводять у певній послідовності:

• ознайомлення з об’єктом та збір усієї потрібної інформації;
• ідентифікація майна та всіх прав, що з ним пов’язані;
• вибір оцінювальних процедур;
• узгодження результатів;
• складання звіту про оцінку у двох примірниках, у який внесено висновок про вартість на дату оцінювання.

Також необхідною є перевірка оцінки нотаріусом, що завіряє будь-яку угоду, пов’язану з нерухомим майном. Під час цієї процедури нотаріус звіряє ідентифікаційні ознаки майна, перевіряє реєстрацію звіту про оцінку в Єдиній базі.

Як оцінити вартість квартири безплатно?

Автоматичний сервіс Фонду державного майна оцінку нерухомості зробить абсолютно безплатно.

Щоб зробити оцінку майна онлайн необхідно спочатку отримати ЕЦП (електронний цифровий підпис), це можна зробити в акредитованому центрі сертифікації ключів чи в податковій інспекції. Зручним варіантом буде отримання ЕЦП онлайн у «Дії» або в банку, що підтримує таку можливість.

Зайдіть на сервіс ФДМ та увійдіть в особистий кабінет. У переліку звітів треба вибрати «Формування е-довідки про оцінку майна», потім натиснути «Нова довідка». У форму внесіть такі дані:

• інформація про об’єкт;
• адреса об’єкта;
• результати оцінки.

Кожен із пунктів заповнюється окремо. Збережіть внесені дані та відправте до Фонду держмайна. Ви отримаєте експертну оцінку майна онлайн абсолютно безплатно. Якщо ви не згодні з результатом, то можете звернутися до професійного оцінювача.

Орієнтовну вартість майна можна отримати на основі даних OLX за допомогою калькулятора цін. Достатньо заповнити необхідні поля та ви отримаєте відповідні медіани цін.

Термін дії звіту про експертну оцінку нерухомості

Після того, як буде проведена оцінка вартості квартири, ви отримаєте від експерта звіт. Він має юридичну силу, тож його варто використовувати в тих випадках, коли потрібне оцінювання нерухомості. Звіт набуває чинності лише після реєстрації в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Згідно із законом про оцінку нерухомості термін дії звіту становить не більше, ніж пів року. Відлік необхідно вести від дати, що зазначена у висновку. Після закінчення цього терміну звіт стає недійсним, тож за потреби необхідно знов скористатися послугами експерта.