Що таке клубний будинок?

Клубний будинок — це малоквартирний будинок, що належить до елітного житла. Ця нерухомість зводиться за ексклюзивним проєктом та розташована в престижному районі. Цей вид житла призначений для мешканців одного соціального класу, тому він не тільки надає комфортні умови для проживання, але і висуває ряд вимог до мешканців. Не так уже й легко купити будинок клубного типу, адже пропозицій вкрай мало, а забудовник ретельно вибирає мешканців.

Клубний будинок: які особливості має?

Для того, щоб зрозуміти, чим саме така нерухомість відрізняється від таунхаусу чи будинку в котеджному містечку, треба більше дізнатися про її особливості.

Планування клубного будинку

Поняття «клубний» може стосуватися різних типів будинків. Це можуть бути не тільки новозведені, але і старовинні відреставровані будівлі. Для реставрації використовують як матеріали преміум якості, так і сучасні технології, що дають можливість історичним будівлям отримати привабливий вигляд. Звісно, під час реставрації залишають аркові проходи, ліпнину, барельєфи.

Частіше за все це три- або чотириповерхові будівлі. Кожна квартира має свій балкон, також може бути й власна тераса. Зазвичай мешканці мають вбудовані гаражі або кілька закріплених за ними паркомісць на паркінгу.

Ще однією притаманною рисою можна назвати відсутність об’єктів комерції (салонів, кафе, перукарень) на нижніх поверхах, адже це житло пристосовано для того, щоб на території не було сторонніх людей.

Прибудинкова територія огороджена, має ландшафтний дизайн (забезпечується працівниками керівної компанії).

Архітектура та особливості дизайну клубного будинку

Будівлі клубного типу — це елітні будинки, що зводяться за індивідуальними проєктами. Особливостями таких будинків є:

• відсутність великої кількості поверхів (найчастіше це 2–3 поверхи);
• унікальне планування квартир;
• незвичайний зовнішній вигляд.

На відміну від таунхаусу, тут мешканці живуть на незначній відстані один від одного (майже всі квартири в таунхаусах мають індивідуальний вхід).

Місцеперебування та інфраструктура

Клубна нерухомість завжди розташовується поблизу важливих об’єктів інфраструктури:

• великих транспортних розв’язок;
• супермаркетів;
• місць для дозвілля;
• дитсадків і шкіл;
• спортзалів.

Таке житло зазвичай не будують у спальних районах, а вибирають для зведення паркові зони, набережні або навіть центральні райони. Адже мета створити не тільки унікальну структуру будинку, але й забезпечити крокову доступність до об’єктів інфраструктури та гарний вид із вікна. Житло продумується у такий спосіб, щоб звуки міського життя не турбували власників квартир.

Комфорт будівлі й кількість мешканців

Забудовник має зробити все для того, щоб мешканці відчували максимальний рівень комфорту. Це реалізовано завдяки закритій території та охоронним системам. Тут передбачаються підземні паркінги (кожна квартира має певну кількість місць), а також власні комунальні системи забезпечення (наприклад, мінікотельня), що незалежні від міських служб. Співробітники керівної компанії відповідають за прибирання.

Для забезпечення дозвілля будинок може бути обладнаний лаунж-зоною на даху, басейном, спортзалом, більярдною кімнатою. На прибудинковій території можна гуляти чи грати в активні ігри.

Кількість мешканців такого типу нерухомості невелика, зазвичай вони всі добре знайомі. У середньому, кількість квартир складає 20–60 шт., можна знайти й об’єкти на 8–10 квартир (вони будуть мати ще більшу вартість).

Оформлення квартир у клубних будинках

Оформлення квартир у такому житлі також має свої особливості. Планування квартир може бути вільним, також трапляється дизайн, продуманий забудовником. Квартира може бути як звичайною (60–70 квадратних метрів), так і займати цілий поверх, є також і дворівневі варіанти. Висота стелі може сягати 5 м. Зазвичай у квартирі є балкон або тераса. Для будівництва і для оздоблення застосовують преміум матеріали.

Клубний дім: плюси й мінуси

Клубний тип будинку має дуже багато переваг, серед яких:

• ✅ максимальний комфорт;
• ✅ підбір сусідів, що мають однакові з вами цінності;
• ✅ безпечна територія (охорона, відеоспостереження, на території немає сторонніх людей);
• ✅ незалежність від міських систем комунікацій;
• ✅ гарна інфраструктура;
• ✅ наявність паркомісць на паркінгу.

Що стосується недоліків, то це:

• ❌ висока вартість квартири;
• ❌ для купівлі квартири доведеться пройти ретельний відбір;
• ❌ спокійне життя (заборона на гучні заходи);
• ❌ цілодобове відеоспостереження (це може когось нервувати);
• ❌ високі експлуатаційні витрати;
• ❌ складнощі зі здачею в оренду або продажем квартири.

Тож можна зробити висновок, що клубний житловий будинок — це відмінний вибір для тих, кому подобається тихе життя і хто може фінансово його забезпечити.

Будинок клубного типу: особливості купівлі

Якщо мова йде про продаж квартир у клубному будинку, то варто підготуватися до того, що угода купівлі-продажу може бути оформлена саме на частину будинку. Така вимога пов’язана з тим, що житло може проєктуватися на земельній ділянці, призначеній під індивідуальне житлове будівництво. Тому в експлуатацію новобудова вводиться як приватна нерухомість, а майбутній мешканець отримує право власності як на саму квартиру, так і на місце загального користування.

Звичайно, вартість приміщень у таких будинках буде залежати від міста і розташування. Якщо скористатися даними від OLX, можна побачити, що в середньому, ціни за квадратний метр стартують від 30 000 грн.

Клубний будинок забезпечить вам комфортне спокійне життя, недарма попит на цю елітну нерухомість дуже великий.