Недвижимость: классификация и виды недвижимости в Украине

3706
Добавить
в избранные
Поделиться

Недвижимость может использоваться как для частных, так и коммерческих целей. Частный дом, квартира и магазин — все это объекты недвижимости. В каждом варианте есть свои особенности, которые следует учитывать. В этой статье рассказываем все, что нужно знать о жилых и нежилых помещениях.

Что такое недвижимость и какие есть типы

Недвижимость — это земельные участки, здания и помещения разного назначения. Рынок недвижимости делится на первичный (новостройки, не находившиеся ранее в собственности) и вторичный (недвижимость, у которой уже есть собственник). Недвижимость может использоваться владельцем для разных целей. В связи с этим есть такая классификация недвижимости по ее функциональному назначению:

  • Жилая недвижимость — предназначена для проживания. Такая недвижимость — это квартиры, комнаты, дачные дома, дома с несколькими этажами.
  • Нежилая недвижимость — объект, который может использоваться для любых целей, кроме проживания. К этому типу относятся коммерческая недвижимость, промышленная недвижимость, административная недвижимость и инфраструктура.

Это довольно общие виды недвижимости, поскольку здания и помещения дополнительно делятся на разные подвиды, описанные в Государственном классификаторе зданий. Их мы рассмотрим дальше.

Какие есть типы объектов жилой недвижимости

К жилой недвижимости могут относиться здания с разной конструкцией, количеством этажей, высотой потолка, площадью и т.д. В общем, в большинстве случаев жилая недвижимость это:

  • жилые дома могут быть усадебного или квартирного типа, малоэтажными (до трех этажей), многоэтажными (от 4 до 9 этажей) и высотными (более 20 этажей);
  • квартиры — квартиры в жилом доме, могут быть однокомнатными и многокомнатными;
  • комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах — квартиры, где проживают несколько человек или семей.

Кроме этого, жилой недвижимостью могут быть кондоминиум, секция и подъезд.

Какие есть типы объектов нежилой недвижимости

Недвижимость, не предназначенная для проживания, распределяется на несколько типов. Нежилая недвижимость это:

  • Хозяйственные (приусадебные) здания и помещения могут использоваться для хранения инструментов, оборудования и материалов. К этому типу относятся летние кухни, сараи, хлева, погреба, мастерские, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции.
  • Гостиничные здания — сооружения для временного размещения туристов и гостей. К ним относятся гостиницы, мотели, кондоминиумы, пансионаты, кемпинги, а также близлежащие рестораны, кафе, бары, спортзалы и т.д.
  • Офисные здания используются для офисной работы. Дополнительно делятся на пять классов: A, B (офисы в центре города, бизнес-центре, или новом здании, а также те, которые расположены рядом с метро, паркингом), C (офисы в реконструированном здании), D (офисы в не реконструированном здании), E (офисы в жилой недвижимости, которая была переведена в нежилую).
  • Торговые здания предназначены для торговли товарами и услугами. Такое недвижимое имущество включает в себя торговые центры, супермаркеты, магазины, крытые рынки.
  • Промышленные здания используются для проведения производственных процессов. К ним относятся заводы, фабрики, склады, мастерские.
  • Здания для публичных выступлений используются для проведения общественных мероприятий. К ним относятся кинотеатры, концертные здания, театры.
  • Гаражи и крытые автомобильные стоянки предназначены для парковки автомобилей. Могут быть открытыми или закрытыми и иметь один или несколько этажей.

На функциональное назначение нежилой недвижимости влияют размеры и состояние здания или помещения, его расположение и другие обстоятельства.

Что такое коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость — это здание или помещение, которое используется для получения прибыли. Такая недвижимость может быть приобретена или арендована. По большей части коммерческая недвижимость используется либо для ведения бизнеса, либо для инвестиции (сдача в аренду, перепродажа). В общем коммерческая недвижимость это:

  • магазины для розничной торговли;
  • офисные помещения;
  • заведения общепита;
  • гостиничные здания;
  • гаражи, крытые автостоянки, автомойки, АЗС, СТО.

Планируя приобрести коммерческую недвижимость, следует учесть такие факторы как расположение и тип здания, приближенность к инфраструктуре и жилым объектам, наличие систем безопасности и жизнеобеспечения.

Какая недвижимость чаще покупается в Украине

Согласно статистике OLX наибольшей популярностью в разделе «Недвижимость» пользуются объявления о продаже жилой недвижимости (дома, квартиры, комнаты). Количество отзывов и средняя цена зависят от области. В апреле 2023 года жилые помещения чаще всего продавались в таких городах:

  • Киев — количество объявлений более 12 тыс., средняя цена составляет 4990397 грн, количество отзывов 42 тыс., из которых ликвидными являются 5 тыс.;
  • Одесса — количество объявлений более 12 тыс., средняя цена составляет 2348314 грн, количество отзывов 30 тыс., из которых ликвидными являются 3 тыс.;
  • Ивано-Франковск — количество объявлений 9 тыс., средняя цена составляет 1601383 грн, количество отзывов 23 тыс., из которых ликвидны примерно 3 тыс.;
  • Львов — количество объявлений 6 тыс., средняя цена составляет 3089489 грн, количество отзывов 22 тыс., из которых ликвидными свыше 3 тыс.;
  • Харьков — количество объявлений 5 тыс., средняя цена составляет 2210960 грн, количество отзывов 15 тыс., из которых ликвидны более 1,5 тыс. грн.

Что касается нежилой и коммерческой недвижимости, наибольшей популярностью пользуются объявления об аренде:

  • Офисных помещений — в феврале этого года их было размещено более 8 тыс. в Киеве, со средней ценой 66268 грн. Количество отзывов составило более 8 с половиной тыс.
  • Магазинов и салонов — в феврале этого года они были размещены примерно 2 тыс. в Киеве, со средней ценой 53223 грн. Количество отзывов составило более 4 тыс.
  • Помещений свободного назначения — в феврале этого года они были размещены более 1,5 тыс. в Киеве, со средней ценой 66203 грн. Количество отзывов составило более 2 тыс.
  • Складов и ангаров — в феврале этого года они были размещены более 750 в Киеве, со средней ценой 19783 грн. Количество отзывов составило примерно 1,5 тыс.

Похожая статистика наблюдается и в других городах Украины.

Недвижимость по-прежнему пользуется популярностью при любых обстоятельствах. Ее можно приобрести как для обустройства своего жилья, так и для того, чтобы начать собственное дело или сдавать в аренду.

Как вам статья?

Поделиться
Добавить
в избранные
Що таке БТІ: 4 питання і відповіді про послуги органу | Блог OLX

Что такое БТИ: 4 вопроса и ответа об услугах органа

Что такое БТИ? ✔️ Функции БТИ в Украине ✔️ Когда нужно обращаться в БТИ ✔️ Что такое справка БТИ ✅ Читать подробности ➤ Блог OLX.ua