Що краще: вторинний ринок чи новобудова?

Первинне житло — це про ризики та розпиття шампанського, якщо все вийде. Частіше квартири в таких будинках продають ще до завершення будівництва. А коли ви вже вклались у таке житло, залишається тільки молитися про те, аби квартиру здали в експлуатацію. Вторинне — це про стабільність і точну впевненість у результатах. Але планування буде не таким, як ви хочете, виникають питання до сусідів, паркування, системи безпеки тощо.

У цьому квесті, де краще купити квартиру, однозначних відповідей немає. Поговоримо про це мовою фактів, аби ви вибрали для себе зручний варіант житла.

Що таке вторинне житло?

В Україні нерухомість часто представлена саме вторинним ринком. А вторинний ринок нерухомості — це можливість придбати готове житло. Будинок уже устоявся та в ньому не перекосить фундамент.

Вторинне житло — це ті квартири чи будинки, що вже мають оформлене право власності. Це може бути стара будівля, що простояла вже сотню років, а може бути новий будинок, який здали в експлуатацію декілька років тому. То що таке вторинне житло? Так називають площу, на яку вже створено всі документи та якою користувалися. У цьому будинку могли жити господарі чи здавати його під оренду.

Плюси вторинного житла

Вторинні будівлі мають доволі багато переваг. До найбільш значущих належать:

1. Квартира з ремонтом на вторинному ринку коштуватиме дешевше, ніж у новобудові.
2. Ви можете вибирати будь-який район міста, натомість новобудови зараз з’являються не на кожній локації.
3. Ціни на житло у вторинному фонді стабільніші, тож ви зможете потім перепродати квартиру.
4. Менше часу йде на оформлення угоди, оскільки тут уже не треба робити правовстановлювальні документи.

Вторинний ринок житла — це ще й варіант для консерваторів. Якщо ви не довіряєте сучасним технологіям і інноваційним рішенням, простіше взяти квартиру в будинку, що вже стоїть і не руйнується.

Мінуси вторинного житла

Недоліків у житла на вторинному ринку також немало. Що до них належить:

1. Проблеми з комунікаціями — усе, від опалення до каналізації, із часом псується, тож треба очікувати на коротші терміни, коли ці проблеми вилізуть назовні. Особливо, якщо будинок історичний.
2. Застаріле планування квартир — ви можете зробити авторський ремонт і перепланування, але це коштуватиме багато.
3. Стан прибудинкової території, сходового майданчика, ліфта вже гірше, ніж у новобудові.
4. Більшість будинків з’єднано із централізованими комунікаціями, тож зекономити на комунальних платіжках не вийде, а ще ви будете залежати від міста.

Якщо продавець квартири не зовсім доброчесна людина, то він за косметичним приємним ремонтом може сховати недоліки квартири. А ще вам доведеться потоваришувати із сусідами, щоб «історію квартири» вони не переносили на вас.

Яке житло вважається новобудовою?

Новобудова — це будівлі, що тільки добудувалися, а квартири їхні тільки виставили на продаж. Зазвичай рієлтори називають «новобудовою» всі будинки, що здані в експлуатацію за останні чотири роки.

Важливо, що квартири в новобудові перебувають у власності забудовника. У них ще немає права власності, документів, їх ніхто не купував. Коли таке житло переходить у власність третьої особи, квартира одразу набуває статусу «вторинного ринку». Навіть якщо на житлоплощі ніхто ще не жив і не зробив там ремонт.

Плюси житла в новобудові

Якщо ви купуєте квартиру ще на моменті будування, вона буде на 20–40% дешевшою, ніж при купівлі вже після завершення будівництва. Проте чи є це перевагою, точно сказати не можна. Адже бувають ситуації, коли забудовник просто не доводить справу до кінця. Отримати гроші можна буде, але час ви втрачаєте.

До безсумнівних переваг належать:

1. Різноманіття сучасних варіантів планування та великі панорамні вікна.
2. Отримуєте разом із квартирою нову інфраструктуру, адже в більшості міст влада навколо таких нових районів створює з нуля інфраструктурні об’єкти.
3. Вигляд мають привабливий, що стає пріоритетним чинником для естетів.
4. Матеріали якісніші та проживуть довго, часто в проєктах із самого початку закладено проведення утеплювачів, шумоізоляції та гідроізоляції.

Простіше тут відбувається і спілкування із сусідами. Адже ще немає сталих взаємин між усіма. Також квартири в новобудові купують люди, що мають із вами приблизно однаковий статок.

Мінуси житла в новобудові

Перед тим як остаточно вибрати: новобудова чи вторинний ринок, оцініть мінуси нових квартир. До них належать:

1. Вибір локацій набагато менший, а часто новобудови знаходяться ще й на околицях міста.
2. Ви не можете використовувати схему «купив і живи», адже ще треба зробити ремонт і придбати меблі.
3. Додаткові витрати йдуть на ремонт і облаштування житла, хоча це і кращий варіант, якщо вам принциповий інтер’єр вашої квартири.

Проблемою може стати те, що будинок має «всістися». Не всі технології зараз працюють таким чином. Однак усе ж має пройти хоча б рік, щоб точно запевнитися — будівля стоїть рівно, по стіні не пішла тріщина навесні тощо.

Висновки

Ви можете вибрати вторинне й первинне житло серед оголошень на OLX. Однак спочатку з’ясуйте, яку квартиру краще купити саме у вашому випадку. Купити житло в новобудові треба тим, хто орієнтується на якість і має в запасі багато часу, аби почекати здачу в експлуатацію, оформлення документів і зробити там ремонт із нуля.

Купити стару квартиру зручніше тим, хто хоче жити в історичному районі або не має часу на очікування ремонту, а хоче одразу ж заселитися. Проте треба бути готовим до вже непривабливого під’їзду та старих комунікацій.

Пам’ятайте, що це все — узагальнено. Кожен будинок треба розглядати індивідуально. Адже вторинним житлом вважається і будинок, що побудували три роки тому. Але він усе ще має гарний вигляд.