• Укр
  • Рус

Що краще: вторинний ринок чи новобудова?

3908
Додати
до обраних
Поділитися

Первинне житло — це про ризики та розпиття шампанського, якщо все вийде. Частіше квартири в таких будинках продають ще до завершення будівництва. А коли ви вже вклались у таке житло, залишається тільки молитися про те, аби квартиру здали в експлуатацію. Вторинне — це про стабільність і точну впевненість у результатах. Але планування буде не таким, як ви хочете, виникають питання до сусідів, паркування, системи безпеки тощо.

У цьому квесті, де краще купити квартиру, однозначних відповідей немає. Поговоримо про це мовою фактів, аби ви вибрали для себе зручний варіант житла.

Що таке вторинне житло?

Що краще вторинний ринок чи новобудова | Блог OLX

В Україні нерухомість часто представлена саме вторинним ринком. А вторинний ринок нерухомості — це можливість придбати готове житло. Будинок уже устоявся та в ньому не перекосить фундамент.

Вторинне житло — це ті квартири чи будинки, що вже мають оформлене право власності. Це може бути стара будівля, що простояла вже сотню років, а може бути новий будинок, який здали в експлуатацію декілька років тому. То що таке вторинне житло? Так називають площу, на яку вже створено всі документи та якою користувалися. У цьому будинку могли жити господарі чи здавати його під оренду.

Плюси вторинного житла

Вторинні будівлі мають доволі багато переваг. До найбільш значущих належать:

  1. Квартира з ремонтом на вторинному ринку коштуватиме дешевше, ніж у новобудові.
  2. Ви можете вибирати будь-який район міста, натомість новобудови зараз з’являються не на кожній локації.
  3. Ціни на житло у вторинному фонді стабільніші, тож ви зможете потім перепродати квартиру.
  4. Менше часу йде на оформлення угоди, оскільки тут уже не треба робити правовстановлювальні документи.

Вторинний ринок житла — це ще й варіант для консерваторів. Якщо ви не довіряєте сучасним технологіям і інноваційним рішенням, простіше взяти квартиру в будинку, що вже стоїть і не руйнується.

Мінуси вторинного житла

Недоліків у житла на вторинному ринку також немало. Що до них належить:

  1. Проблеми з комунікаціями — усе, від опалення до каналізації, із часом псується, тож треба очікувати на коротші терміни, коли ці проблеми вилізуть назовні. Особливо, якщо будинок історичний.
  2. Застаріле планування квартир — ви можете зробити авторський ремонт і перепланування, але це коштуватиме багато.
  3. Стан прибудинкової території, сходового майданчика, ліфта вже гірше, ніж у новобудові.
  4. Більшість будинків з’єднано із централізованими комунікаціями, тож зекономити на комунальних платіжках не вийде, а ще ви будете залежати від міста.

Якщо продавець квартири не зовсім доброчесна людина, то він за косметичним приємним ремонтом може сховати недоліки квартири. А ще вам доведеться потоваришувати із сусідами, щоб «історію квартири» вони не переносили на вас.

Яке житло вважається новобудовою?

Що краще вторинний ринок чи новобудова | Блог OLX

Новобудова — це будівлі, що тільки добудувалися, а квартири їхні тільки виставили на продаж. Зазвичай рієлтори називають «новобудовою» всі будинки, що здані в експлуатацію за останні чотири роки.

Важливо, що квартири в новобудові перебувають у власності забудовника. У них ще немає права власності, документів, їх ніхто не купував. Коли таке житло переходить у власність третьої особи, квартира одразу набуває статусу «вторинного ринку». Навіть якщо на житлоплощі ніхто ще не жив і не зробив там ремонт.

Плюси житла в новобудові

Якщо ви купуєте квартиру ще на моменті будування, вона буде на 20–40% дешевшою, ніж при купівлі вже після завершення будівництва. Проте чи є це перевагою, точно сказати не можна. Адже бувають ситуації, коли забудовник просто не доводить справу до кінця. Отримати гроші можна буде, але час ви втрачаєте.

До безсумнівних переваг належать:

  1. Різноманіття сучасних варіантів планування та великі панорамні вікна.
  2. Отримуєте разом із квартирою нову інфраструктуру, адже в більшості міст влада навколо таких нових районів створює з нуля інфраструктурні об’єкти.
  3. Вигляд мають привабливий, що стає пріоритетним чинником для естетів.
  4. Матеріали якісніші та проживуть довго, часто в проєктах із самого початку закладено проведення утеплювачів, шумоізоляції та гідроізоляції.

Простіше тут відбувається і спілкування із сусідами. Адже ще немає сталих взаємин між усіма. Також квартири в новобудові купують люди, що мають із вами приблизно однаковий статок.

Мінуси житла в новобудові

Перед тим як остаточно вибрати: новобудова чи вторинний ринок, оцініть мінуси нових квартир. До них належать:

  1. Вибір локацій набагато менший, а часто новобудови знаходяться ще й на околицях міста.
  2. Ви не можете використовувати схему «купив і живи», адже ще треба зробити ремонт і придбати меблі.
  3. Додаткові витрати йдуть на ремонт і облаштування житла, хоча це і кращий варіант, якщо вам принциповий інтер’єр вашої квартири.

Проблемою може стати те, що будинок має «всістися». Не всі технології зараз працюють таким чином. Однак усе ж має пройти хоча б рік, щоб точно запевнитися — будівля стоїть рівно, по стіні не пішла тріщина навесні тощо.

Висновки

Ви можете вибрати вторинне й первинне житло серед оголошень на OLX. Однак спочатку з’ясуйте, яку квартиру краще купити саме у вашому випадку. Купити житло в новобудові треба тим, хто орієнтується на якість і має в запасі багато часу, аби почекати здачу в експлуатацію, оформлення документів і зробити там ремонт із нуля.

Купити стару квартиру зручніше тим, хто хоче жити в історичному районі або не має часу на очікування ремонту, а хоче одразу ж заселитися. Проте треба бути готовим до вже непривабливого під’їзду та старих комунікацій.

Пам’ятайте, що це все — узагальнено. Кожен будинок треба розглядати індивідуально. Адже вторинним житлом вважається і будинок, що побудували три роки тому. Але він усе ще має гарний вигляд.

Як вам стаття?

Додати
до обраних
Поділитися
Як змінились за рік ціни на купівлю квартир

Як змінились ціни на купівлю квартир у найбільших містах України у 2023 році?

Ціни на купівлю нерухомості в Україні на первинному та вторинному ринках: що змінилося у 2023 ✔️ В яких містах України найбільше купують житло ✅ Читати подробиці ➤ Блог OLX.ua.