Приватизація квартири: як оформити житлоплощу на себе?

В Україні наразі діє Закон «Про приватизацію державного житлового фонду». Тож усі, хто живуть на площі, що за документами належить державі, можуть розраховувати на її отримання у свою власність. Що для цього треба зробити та хто взагалі може розраховувати на процедуру, обговоримо далі.

Хто має право на приватизацію квартири?

Громадяни України мають право отримати нерухомість у власне право, якщо вони постійно живуть там. Розраховувати на державну власність можуть ті, хто потребують поліпшення житлових умов. Ці люди мають стояти на спеціальному обліку.

Приватизація — це не типовий продаж квартир в Україні. Отримати займане житло можна безоплатно або із частковою доплатою однією платіжкою. Для цього використовують спеціальні житлові чеки або приватизаційні папери.

Порядок приватизації квартири

Приватизація квартири починається з визначення площі. Безоплатно передають квартиру, якщо на людину йде 21 кв.м, і додатково ще 10 кв.м — на сім’ю. Наприклад, якщо ви живете вчотирьох, а площа не перевищує 94 кв.м, то цю нерухомість віддають безоплатно. До родичів належать ті люди, які проживають там постійно чи мають право на житло.

Якщо площа нижче за ці обмеження, тоді видають родині житлові чеки. Їхня коштовність визначається вартістю квадратних метрів, яких не вистачає. Якщо будинок чи квартира більші за обмеження, тоді сім’я доплачує або цінними паперами, або грошима.

Насамперед визначтеся з площею. Далі треба зібрати документи. Частину з них видає ЖЕК. Тож розпочинати треба саме звідти або з організації, яка замінює контору за обов’язками. Потім треба звернутися до відділу приватизації.

Що потрібно для приватизації квартири?

Щоб ви змогли приватизувати квартиру чи будинок, ваша житлоплоща має бути в переліку нерухомості, яку можна законно забрати собі. Можна приватизувати:

• будинки на одну квартиру;
• квартири в багатоповерхівці;
• кімнати чи блоки в гуртожитках;
• кімнати у квартирах, де є декілька наймачів.

Проте ви не можете приватизувати квартиру-музей або кімнату в гуртожитку, якщо вона знаходиться у військовому містечку, ботсаду, дендропарку. Не поширюється Закон на квартири, які в аварійному стані або розташовуються в зоні відчуження біля Чорнобиля.

Якщо ваша квартира відповідає вимогам законодавства, переходьте до збору документів.

Які документи потрібні для приватизації квартири?

Основні документи для приватизації квартири зібрати нескладно. Перелік:

1. Заява в ЖЕК на приватизацію конкретного майна.
2. Технічний паспорт інвентаризації житла й копія — їх видає ЖЕК.
3. Копії паспортів усіх членів родини, які прописані у квартирі, для дітей до 14 років — свідоцтва про народження. Оригінали при подачі заяви мають теж бути.
4. Довідка про склад сім’ї — її видають у ЦНАПі.
5. Копія ордера про те, що вам надана житлоплоща.
6. Довідка про те, що ви раніше не приватизували майно — у відділі приватизації видають.
7. Заява про те, що тимчасово відсутні члени родини, згодні на приватизацію. Треба завірити в нотаріуса.

Якщо маєте право на пільги, тоді треба надати документи, які це підтвердять. Наприклад, пільги мають багатодітні родини, військовослужбовці, люди з інвалідністю 1 і 2 груп тощо. Безоплатно передають у право власності однокімнатні квартири.

Строк та скільки коштує приватизація квартири?

Щоби приватизувати квартиру, вам треба порахувати, скільки людей там прописано. Вираховується вартість, виходячи з площі та кількості людей. Далі суму доплати визначають індивідуально.

Ви можете переглянути нерухомість України на сайті OLX та побачити актуальні ціни за квадратні метри. Якщо потрібно доплатити за житло, вираховується вартість від кількості надлишкової площі.

Процедура приватизації квартири після того, як ви подали заяву з усіма документами, триває 30 днів. Після цього вам видають свідоцтво про приватизацію квартири.

Проте враховуйте, що майже всі документи, які потрібно додати в заяви, видають протягом 14 робочих днів. Наприклад, довідку про те, що ви не приватизували іншу житлоплощу. Черги в ЖЕК та інші нюанси при зборі документів відтерміновують приватизацію. Тож у реальності вам треба витратити на процедуру до трьох місяців.

Як приватизувати квартиру без ордера?

Зазвичай приватизація квартири діє на підставі ордера. Якщо він загубився, треба звертатися до суду. Лише таким шляхом можна відновити право власності. До того ж доведеться збирати багато доказів: від чеків до свідчень сусідів.

Приватизація квартири з неповнолітніми дітьми

Окремо визначимо, як приватизувати квартиру, якщо тут проживають діти. За дітей, які ще не отримали паспорт, вирішують батьки або піклувальники. У згоді вони ставлять свій підпис навпроти імені дитини.

Якщо дитина має 14 років, тоді її згоду засвідчують у нотаріуса. Згода дітей, які не прописані в цьому приміщенні, не потрібна.

Приватизація службової квартири

Зазвичай приватизація службового житла або приватизація кооперативної квартири неможливі. Отримати квартиру можна тільки тоді, коли з неї буде знято статус службової. Процедура непроста, а тож для цього краще звернутися до юриста.

Насамперед треба звернутися до роботодавця із заявою. Підприємство надсилає документи до органів місцевої влади. А народні депутати вже приймають рішення про те, щоб житло виключити зі списку службового.

Якщо ж роботодавець не згоден, є приватизація квартири через суд. Але процедура буде ще складнішою.

Далі треба вже за звичайним алгоритмом подавати документи на приватизацію. І це можливо, якщо у вас є ордер на неї та всі підстави.

Як приватизувати квартиру, якщо помер основний квартиронаймач?

Якщо основний наймач квартири вмирає, а більше таке право ніхто не має, вихід теж є. Згідно із чинним законодавством близькі родичі (дружина або чоловік, діти) можуть претендувати на те, щоб договір наймання переуклали з ними. Для цього треба звернутися до організації, з якою і було укладено угоду. Компетентний у цьому питанні також орган самоврядування.

Визнання приватизації квартири недійсною

Приватизацію можна визнати недійсною, якщо під час процедури було порушено закон. Наприклад, не всі члени родини дали згоду, або ж об’єкт насправді не міг підлягати приватизації. Щоб визнати це, треба звернутися до суду з відповідним позовом.

Які є підстави для відмови в приватизації та що із цим робити?

Якщо ви зібрали документи, подали заяву, але вам відмовили, причин може бути декілька. Наприклад, не всі документи підходять під правила або ж житло не відповідає нормам приватизації. Заборгованість за квартиру чи неправильна інформація про прописаних людей теж стають приводами для відмови.

Якщо ви не згодні з рішенням органу, можете подати позов до суду й далі боротися за своє майно там. Проте спочатку розв’яжіть питання, що пов’язано з причиною відмови.

Отже, тепер ви знаєте особливості приватизації в Україні. Озбройтеся трохи теорією, а за потреби — допомогою юриста. Тоді вам вдасться отримати житло у власність.