Ринок нерухомості оживає: прогнози, яким буде ринок
Яка різниця між балконом та лоджією?
Як змінився попит на довгострокову оренду квартир у КиєвіПитання безпеки під час вибору квартири — одне з найбільш нагальних для українців. Від конструкції будівлі залежить, чи витримає споруда пряме влучання або вибухову хвилю. У цій статті розберемо, які будинки найбезпечніші, де шукати умовно безпечне місце у квартирі під час тривоги та на що звертати увагу перед купівлею чи орендою житла.
Важлива ремарка: жоден будинок не гарантує 100% безпеки
Жодна цивільна будівля в Україні не проєктується під пряме влучання ракети чи дрона. Навіть найміцніший каркас не може зі 100% гарантією врятувати квартиру, у яку влучив боєприпас. Тому логічніше говорити про те, які будинки найбезпечніші під час обстрілу та де шанси вціліти найвищі.
Умовно міцною можна вважати будівлю, яка:
- стримує вибухову хвилю;
- не схильна до повного обвалу під час влучання;
- здатна зберігати умови для безпечного виходу мешканців.
Якщо ви хочете отримати максимум можливих гарантій, краще спускатися до сертифікованого укриття. Наприклад, на спеціально облаштований паркінг або в метро.
Рейтинг типів будинків за стійкістю — від найміцніших до найвразливіших
Визначити, яке житло найстійкіше до обстрілів, можна за конструкцією будівлі. Насамперед це залежить від способу з’єднання несучих елементів між собою. Це впливає на здатність будівлі перерозподіляти навантаження та зберігати стійкість у разі пошкодження. Ми створили узагальнений рейтинг стійкості будинків із різними типами конструкцій.
| Місце | Тип будинку | Роки будівництва | Рівень стійкості |
| 1 | Монолітно-каркасний | З 2000-х | Підвищений |
| 2 | Сталінка, цегла, 4–7 поверхів | 1930–1950-ті | Високий |
| 3 | Хрущовка, цегла | 1960–1980-ті | Середній |
| 4 | Панельний | 1960–1990-ті | Низький |
Це загальна тенденція, але кожен будинок варто розглядати індивідуально. На фактичну міцність впливають якість будівництва, поточний стан комунікацій та історія реконструкцій.
Монолітно-каркасні будинки — найстійкіші
Рівень безпеки монолітних залізобетонних будинків вважається найвищим. Їхній каркас формується з безшовної системи колон, ригелів і перекриттів, залитої бетоном. Навантаження розподіляється по всій конструкції. Тому навіть якщо вибух руйнує частину стін, будівля зазвичай встоює — самі стіни тут не мають несучої функції.
Досвід обстрілів доводить: у монолітних новобудовах руйнування обмежуються безпосередньо місцем влучання, не спричиняючи прогресуючого обвалу всієї секції. Тому в питанні, які будинки витримують ракетні удари, частіше згадують саме монолітно-каркасні. Проте стояти біля вікон не треба — ховатися тут найнадійніше у коридорі чи санвузлі біля внутрішніх стін.
Сталінки та цегляні будинки на 4–7 поверхів — висока стійкість
У так званих сталінках міцність під час удару забезпечується товстими цегляними стінами (подекуди товщиною до метра) та потужними перекриттями. Запас міцності закладався з надлишком. Проте це стосується лише будівель, які зводилися вже після Другої світової війни. Сталінки довоєнного часу мають деревʼяні перекриття — їхня міцність під великим питанням.
Слабке місце усіх сталінок — вік. Найбезпечнішим прихистком у квартирі такого типу вважають внутрішні капітальні стіни коридору, розташовані якнайдалі від вікон.
Хрущовки та цегляні будинки 60–80-х рр. — середній ризик
Цегляні хрущовки міцніші за панельні аналоги, але поступаються сталінкам через тонші стіни й менш масивні перекриття. Проєктний термін придатності до експлуатації (а він становить 25–50 років) уже майже вичерпано.
Рівень небезпеки у хрущовках під час обстрілів залежить від характеру ударного навантаження. Приміром, у разі вибуху поблизу несучі стіни таких будинків часто тріскаються. Водночас ризик повного обвалу конструкцій значно нижчий, ніж у панельних аналогах. Правила правильного прихистку тут аналогічні до сталінок.
Панельні будинки — найбільший ризик
Панельний будинок найнебезпечніший під час обстрілу серед усіх типів будівель — виною цьому сама логіка конструкції. Панельки зібрані з готових залізобетонних плит, з’єднаних зварними закладними деталями.
Кожна панель несуча, і критичне пошкодження одного елемента призводить до прогресивного руйнування усієї секції. Якщо ви живете в такому домі, під час атак краще спускатися в укриття, а не покладатися на стіни.
Який поверх безпечніший під час обстрілу?
Оптимальними вважають поверхи в межах першої третини висоти будинку. Найбезпечнішими є 2–3 поверхи, але лише через можливість швидше евакуюватися у разі пошкодження сходової клітки.
Те, що розташовано вище, — більш вразливе до ударів дронами й ракетами. Проте перший поверх також ризикований: поруч є скляні торгові вітрини, а вибухова хвиля на рівні землі небезпечна.
Підвал — рятує чи вбиває?
У підвалі під час обстрілу безпека залежить від певних умов. Якщо він має два виходи, належну вентиляцію та міцні перекриття, то це доволі безпечне місце для тимчасового прихистку.
Якщо тут проходять труби опалення, газу й водопостачання, це технічний підвал. І ситуація тут кардинально відрізняється. У разі руйнування будинку людей може відрізати від виходу або травмувати.
Перш ніж ховатися у підвалі, з’ясуйте його призначення в ЖЕКу чи ОСББ. Якщо підвальний простір має суто технічний характер, цілком логічно залишатися у квартирі й дотримуватися правила двох стін. Проте ідеальний варіант — іти до найближчого укриття.
Правило двох стін — від чого захищає, а від чого ні?
Правило просте: між вами та вулицею має бути щонайменше дві стіни. Перша — приймає удар і вибухову хвилю, друга — затримує уламки скла, бетону та боєприпасів. Тож часто ховаються у коридорі, ванній кімнаті, коморі без вікон, гардеробній тощо.
Правило двох стін під час обстрілу захищає від уламків (боєприпасів або скла), але не врятує під час прямого влучання у квартиру або обвалу конструкцій. Це мінімальний рівень захисту, коли часу дістатися до укриття немає.
Чому ліфтова шахта — небезпечне місце?
Існує думка, що ховатися у ліфтовому холі чи кабіні — нібито безпечно, адже шахта міцна. Проте тут є чимало нюансів:
- кабіна може обірватися через деформацію будинку;
- евакуації під час пожежі складно;
- ліфт може не працювати через знеструмлення;
- через шахту швидко проходять дим і вогонь.
Під час тривоги ліфтом узагалі не треба користуватися: застрягти між поверхами під обстрілом — смертельно небезпечно. Спускайтеся лише сходами.
Що врахувати під час купівлі або оренди квартири з огляду на безпеку?
Перед тим як зняти чи купити житло, поставте собі та продавцю кілька запитань. Ключові пункти перевірки:
- Тип конструкції будинку: монолітно-каркасний, цегляний чи панельний. Якщо вагаєтеся, який безпечніший — монолітний чи панельний будинок, відповідь однозначно на користь моноліту.
- Рік побудови та стан будинку. Чим новіший проєкт і свіжіші правила ДБН, за якими він зведений, тим краще.
- Поверх квартири. Оптимально жити на 2–3 поверхах, щоб мати можливість швидко покинути оселю в разі загрози.
- Наявність укриття в будинку. Перевірте на картах (наприклад, у застосунку «Дія»), де розташоване найближче, який статус воно має та чи відкрите цілодобово.
- Статус підвалу. Захисна споруда подвійного призначення краща за технічне приміщення з комунікаціями.
- Розташування. Важлива відстань до ТЕЦ, трансформаторних підстанцій, військових і критичних об’єктів, які є потенційними цілями.
Отже, коли вирішуєте, який тип будинку обрати в Україні у 2026 році, спершу перегляньте квартири в монолітних новобудовах. Ціна тут вища, але такі будівлі безпечніші. Загалом вони зручніші у користуванні: комунікації тут новіші, ймовірність тріщин менша, а звукоізоляція доволі гарна.
Загалом можна розглянути оселі в старих цегляних сталінках і хрущовках. Проте панельні будинки краще вибирати лише за наявності поблизу укриття або підвалу подвійного призначення. В усякому разі найбезпечнішими вважають поверхи в межах нижньої третини висоти будинку, окрім першого — там є високий ризик поранення через наближеність до вибухової хвилі на рівні землі.
Знайти й орендувати або придбати житло, що влаштовує вас за рівнем безпеки, висотністю та вартістю, можна у розділі «Нерухомість» на OLX. Там є зручні фільтри оголошень за роком будівництва, типом будинку й локацією — задавайте свої параметри та переглядайте доступні пропозиції. До речі, оновлюються вони доволі часто.
FAQ
Чому панельні будинки найнебезпечніші?
У панельних будинках усі стіни несучі та з’єднані зварними вузлами. Руйнування однієї панелі перевантажує сусідні та може скласти цілу секцію за лічені секунди.
Який поверх безпечніший під час обстрілу?
Найбезпечнішими вважаються 2–3 поверхи. Верхні квартири частіше страждають від дронів і уламків, а перший поверх вразливий до вибухової хвилі. Тоді як на 2–3 поверхах простіше евакуюватися пошкодженими сходами чи через вікно.
Де ховатися у квартирі під час тривоги?
Вибирайте приміщення без вікон за двома стінами: коридор, ванну чи комору. Сядьте на підлогу, тримайте поруч воду, ліхтарик, телефон і документи. Проте якщо поруч є справжнє укриття, бажано спускатися туди — це буде безпечніше і надійніше.
