Що таке мансарда у багатоповерховому будинку?

Мансарда — це житлове приміщення, облаштоване під скатним дахом будівлі. Деякі її стіни сформовані самою покрівлею, точніше схилом. Такий формат житлового простору можна зустріти в приватних будинках і у квартирах на останньому поверсі. Насправді це чудова можливість раціонально використати квадратні метри й отримати максимум природного світла. В Україні такий підхід до облаштування осель поширений: власники отримують додаткову площу, а девелопери — прибуток.

Що таке мансарда?

Державні будівельні норми (ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки) детально пояснюють, що таке мансарда — це експлуатований горищний простір, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею чи поверхнями похилої або ламаної покрівлі. Якщо говорити простіше, то це житлова кімната під самим дахом будинку. Вона має форму трикутника чи трапеції, а вікна здебільшого вмонтовані в покрівлю.

Таке приміщення, на відміну від звичайного горища, є житловим — тут роблять повноцінну спальню, студію чи кабінет. Сюди підведені всі комунікації, є утеплення з паро- і гідроізоляцією. Горище не враховується у житлову площу будинку, а ось мансарда — так.

Є спеціальні державні стандарти України (ДБН В.2.6-220:2017 Покриття будівель і споруд), що регламентують архітектурні особливості поверху. Основні параметри:

• гранична висота — має становити не менше ніж 2,5 м (від підлоги до найвищої точки стелі);
• висота вертикальних стін — лінія перетину площин мансардного даху і фасаду має бути на рівні до 1,5 м;
• нахил даху — має перевищувати 45°, щоб у кімнаті можна було комфортно пересуватися;
• геометрія та конфігурація приміщення — залежно від типу даху воно може бути односхилим, двосхилим чи ламаним.

Мансарда не захищена зверху технічним поверхом, тож для її облаштування використовують найякісніші матеріали. Для внутрішнього оздоблення — дерев’яні або гіпсокартонні плити, для покрівлі — бітумну черепицю, натуральну кераміку чи металочерепицю. Обов’язково використовують теплоізоляцію, гідро- та паробар’єр.

Мансардні вікна мають специфічне облаштування. Від граду захищають загартоване скло та посилена герметична рама. Дренажна канавка використовується для відведення талої води.

Історія виникнення мансарди

Французький архітектор Франсуа Мансар використав двосхилий дах із різним кутом нахилу, щоб збільшити підпокрівельний простір. Згодом люди стали дедалі частіше використовувати мансарди для житлових і господарських цілей. Спочатку останній поверх використовували як житло для малозабезпечених (слуг і студентів). Але все змінилося з появою нових матеріалів, центрального опалення та спеціальних вікон.

Наприкінці XIX століття елементи мансардних дахів з’явилися у будинках Києва, Львова й Одеси. Потім прийшла радянська влада й почала будувати споруди з пласким дахом — це призвело до практично повного зникнення мансард. А за часів незалежності України дедалі частіше архітектори повертаються до цього формату.

Мансарда в багатоповерховому будинку

Мансарда в багатоповерховому будинку відрізняється від такого ж поверху в приватному домі. Сам простір належить конкретному власнику квартири, а ось покрівля та несучі конструкції є спільним майном співвласників будинку. А планування обмежене конструкцією будівлі.

Для таких приміщень характерні:

• великі вікна й панорамний вид;
• похилі стелі та нестандартне планування;
• примусова припливно-витяжна вентиляція.

Площа мансардних квартир різна. На OLX Нерухомість можна знайти всі варіанти — від компактних студій площею до 50 м² до великих дворівневих приміщень понад 200 м². Зазвичай вони розміщені у сучасних новобудовах, малоповерхових житлових комплексах і таунхаусах.

Переваги та недоліки мансарди у квартирі

Мансарда у квартирі — це особливий простір, що має свої плюси та мінуси. Нижче ми докладно ознайомимо вас із ними.

Переваги мансарди

Завдяки нестандартному плануванню та великій кількості природного світла мансарда стає затишним простором. Її основні переваги:

• збільшена житлова площа — ви можете ефективно використовувати простір;
• унікальність і дизайнерські можливості — завдяки оригінальному зонуванню та відкритим балкам ви можете втілювати креативні ідеї; 
• менший рівень шуму — сусідів зверху немає, тож і немає сторонніх джерел гучних звуків;
• енергоефективність — за умови правильного проєктування та утеплення ви можете заощаджувати на комунальних послугах.

Якщо мансардна квартира розташована в будинку преміумкласу, вона, як правило, коштує дорожче за аналогічну за площею стандартну квартиру. Відповідно і ліквідність житла зростає.

Недоліки мансарди

Водночас мансарда має і мінуси. А ті можуть впливати на комфорт проживання. Серед них:

• обмежена висота та низькі стелі в скошених місцях;
• перегрів улітку та конденсація взимку (якщо утеплення недостатнє);
• коштовний ремонт через потребу в спеціальній ізоляції;
• специфічні вікна на стелі, що коштують дорожче стандартних;
• складність зі встановленням меблів та техніки, зокрема шаф.

Також під час облаштування оселі можуть виникати юридичні обмеження. Наприклад, власник не може без погодження змінювати форму даху чи несучі конструкції.

Критерій	Перевага	Недолік
Площа	Раціональне використання простору під дахом	Частина площі незручна для використання
Стеля й висота	По центру стелі високі	Біля стін стелі похилі
Мікроклімат	Комфортний за якісного утеплення та вентиляції	Можливі перегрів та поява конденсату у разі помилок у проєктуванні
Енергоефективність	Висока за дотримання вимог ДБН	Витрати на опалення залежать від якості теплоізоляції
Дизайн	Привабливий завдяки нестандартному простору	Дорожчий, якщо порівнювати зі стандартними квартирами
Вікна	Пропускають більше природного світла	Дорожчі за стандартні
Вартість / ліквідність	Можуть бути високими завдяки унікальному плануванню	Можуть бути низькими за наявності проблем із дахом чи утепленням

Мансарда приваблює багатьох покупців завдяки незвичній архітектурі й ефективному використанню простору. Водночас варто оцінювати технічний стан приміщення та його здатність витримувати зовнішні навантаження, як-от опади.

Як вибрати квартиру з мансардою?

Щоб покупка була вдалою, під час огляду житла зверніть увагу на стан стелі та покрівлі: там не має бути жовтих плям і слідів, здуття шпалер тощо. Перевірте, чи легко відкриваються вікна, чи нормально працює вентиляція. Оглядаючи дах, оцініть покриття, якість утеплення та справність водостічної системи. Пам’ятайте, що корисна площа менша за загальну — для розрахунку беруть лише ту частину підлоги, де висота над похилою стелею відповідає нормативам ДБН.

Вартість мансарди залежить від локації та стану будинку, а також від того, скільки коштів доведеться витратити у майбутньому на ремонт. Запитайте у продавця й агента, коли востаннє ремонтували покрівлю та чи змінювали мансардні вікна. А переглянути доступні варіанти у вашому місті можна за допомогою OLX Нерухомість: тут постійно оновлюються пропозиції.

FAQ

Чи варто купувати квартиру з мансардою?

Раціональність купівлі залежить від ваших потреб і бюджету. Серед переваг можна виділити цікавий дизайн і меншу кількість сусідів.

Чи холодно в мансарді взимку?

Якщо приміщення утеплене за сучасними стандартами, температура там тримається на тому ж рівні, що й в інших частинах квартири. Головне — забезпечити якісну ізоляцію та встановити енергоефективні вікна.

Якої висоти мансарда?

Середня висота приміщення має бути не менше 2,5 м. Висота від підлоги до початку скосу даху — не більше 1,5 м.

Чи можна облаштувати мансарду як спальню?

Так, це оптимальний варіант використання мансардного простору. Ліжко можна поставити вздовж похилої стіни.

Чи допускається перепланування мансарди?

Це можливо, але з певними обмеженнями. Вам дозволено переносити міжкімнатні перегородки, але змінювати кут нахилу покрівлі чи врізати нові вікна заборонено.

Як узаконити зміни на мансарді?

Якщо ви плануєте капітальні зміни на верхньому поверсі, спочатку замовте технічний проєкт в архітектора й отримайте згоду всіх співвласників. Після завершення робіт і нових обмірів, які робить інженер БТІ, необхідно внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та подати декларацію про готовність об’єкта.

Де в Україні можна знайти квартиру з мансардою?

Знайти приміщення можна на платформі OLX.ua у розділі «Нерухомість». Скористайтеся фільтром, щоб вибрати місто, поверх тощо.