Як змінились ціни на купівлю квартир у найбільших містах України у 2023 році?
Як правильно сформувати оголошення про продаж житла, щоб здійснити його швидко, безпечно та дорого
Як змінюються вимоги українців до оренди житла у звʼязку з можливими блекаутами?Протягом двох років вартість житлової нерухомості в містах-мільйонниках зросла від 25% до майже 50%. Найдешевше тепер придбати квартиру на вторинному ринку Одеси – за $39,3 тис. Своєю чергою, найдорожче житло – новобудови та житловий фонд від 2011 року в столиці, де ціна може сягати в середньому $200 тис. за квартиру. Загалом, за даними аналітичної служби OLX Нерухомість, за два роки ціна угод купівлі / продажу житлової нерухомості зросла в усіх типах будинків.
Київ: вартість «вторинки» наздоганяє ціни на новобудови
У столиці – найбільший ринок житлової нерухомості. Поряд з пропозиціями у рубриці «Нерухомість» на вторинному ринку, покупці мають широкий вибір варіантів житла в новобудовах. І в деяких випадках ціни мало відрізняються. Наприклад, середня вартість двокімнатної квартири в будинку вторинного житлового фонду на початок 2022 року становить $69,4 тис., водночас двокімнатна квартира в новобудові коштує $78,1 тис.
Попри те, що вартість квартир зросла на 23-38% в усіх типах будинків, найдорожчою залишається нерухомість у житловому фонді від 2011 року. Квартири тут коштують від $83,4 тис. – за однокімнатну до $210,1 тис. – за трикімнатну.
Вартість квартир у Києві у 2022 році, $
(відсоткова динаміка цін з 2020 року)
| Кількість кімнат | Вторинний житловий фонд | Житловий фонд від 2011 р. | Новобудови |
| 1 | 46,1 тис. (+31%) | 83,4 тис. (+30%) | 57,6 тис. (+38%) |
| 2 | 69,4 тис. (+35%) | 134,1 тис. (+34%) | 78,1 тис. (+28%) |
| 3 | 84 тис. (+23,5%) | 210,1 тис. (+32%) | 105,4 тис. (+32%) |
Нерухомість у великих містах: найдешевше житло – біля моря
У середньому ціни на житло на вторинному ринку Дніпра, Львова, Одеси та Харкова зростали в діапазоні 20-33%. Найдешевші квартири на початку 2022 року пропонують в Одесі – в середньому за $39,3 тис., а найдорожчі – у Львові за $48,5 тис.
Серед будинків, зданих в експлуатацію з 2011 року, найбільший стрибок цін з початку пандемії відбувся у Харкові – на 50%. Цікаво, що саме таке житло на початку 2020-го було найдешевше: квартири можна було придбати в середньому за $56,2 тис.
Найбільший стрибок цін протягом двох років спостерігався на квартири в новобудовах. Загалом в усіх великих містах, крім Одеси, ціни на житло в нових будинках зросли на 40-44%.
Вартість квартир у великих містах у 2022 році, $
(відсоткова динаміка цін з 2020 року)
| Місто | Вторинний житловий фонд | Житловий фонд від 2011 р. | Новобудови |
| Дніпро | 41,1 тис. (+31%) | 84,7 тис. (+32%) | 76,5 тис. (+39,6%) |
| Львів | 48,5 тис. (+19,5%) | 76,3 тис. (+19,8%) | 67,2 тис. (+39,8%) |
| Одеса | 39,3 тис. (+16%) | 80,7 тис. (+24,6%) | 59,2 тис. (+27,7%) |
| Харків | 41,1 тис. (+33%) | 79,2 тис. (+50%) | 57,9 тис. (+44,8%) |
Ціни «підігріватиме» попит
Навіть за роки пандемії вартість квартир продовжує підвищуватися. Крім того, нерухомість традиційно є одним з основних видів інвестування для українців. Тож можна очікувати, що цьогоріч ринок продажу квартир в Україні буде рости на 3-5%, і така тенденція зберігатиметься найближчими роками. Окрім попиту, який прямо пропорційно впливає на ціну квадратних метрів, на динаміці позначатимуться й зовнішні чинники: вартість будматеріалів, палива та стан економіки, від якого залежить курс валют.
