Де українському бізнесу орендувати комерційну нерухомість

Війна спричинила зміни на ринку комерційної нерухомості: багато бізнесів перевели співробітників на віддалену роботу, а деякі компанії переїхали з гарячих точок у безпечніші регіони та були вимушені шукати приміщення в нових містах. Як змінилися запити упродовж останніх двох місяців і де зараз найвигідніше орендувати комерційну нерухомість – в аналітиці OLX Нерухомість.

Для якого бізнесу найчастіше шукають приміщення

За аналітикою рубрики «Комерційна нерухомість», у березні та квітні українців найчастіше цікавила оренда складів, салонів, МАФів або магазинів. Також у топ пошукових запитів увійшли офіси на одну кімнату, які шукають для облаштування робочого кабінету, та СТО.

Водночас від початку російського вторгнення ландшафт комерційної нерухомості дещо змінив фокус:  локації для фермерського господарства стали популярнішими на OLX за приміщення для офісів і кафе. Раніше оренда ферм навіть не була у топі популярних пошуків.

Найпопулярніші типи комерційної нерухомості для бізнесу

• склад – 17 496 пошукових запитів;
• Салон – 9 162;
• МАФ – 9 084;
• магазин – 8 835;
• кабінет – 8 787;
• СТО – 7 911;
• ферма – 5 994;
• офіс – 5 538;
• кафе – 4 980;
• кіоск – 4 944;
• автомийка – 2 847.

*Дані за березень-квітень 2022 р.

Найнижча оренда складів і мафів на Волині – близько 2 000 грн/міс., а от найдорожча – на Вінниччині. Орендувати склад можна за близько 12 000 грн, а МАФ – за 9 000 грн/міс.

Зняти приміщення для магазину в західних областях України обійдеться в середньому у 5 000 грн/міс. Однак в обласних центрах доведеться платити більше: від 8 000 грн/міс. – у Рівному, до 10 000 грн/міс. – в Івано-Франківську та 14 000 грн/міс. – у Львові.

Для тих, хто планує повертатися в столицю та орендувати офіс для роботи, слід розраховувати на орендну плату в близько 12 000 грн/міс. Звісно, ціна залежатиме від площі приміщення та розташування.

Цікаво, що протягом березня-квітня українці найбільше потребували послуг зі сфери «Краса та здоров’я»: понад 660 тис. пошукових запитів на OLX. Також багато шукали у категорії «Ремонт і обслуговування техніки» та «Будівництво, ремонт і прибирання» – по 36 тис. та 21 тис. запитів відповідно. Тож зараз найкращий час бізнесам підшукати варіанти оренди приміщень в інтернеті, щоб задовольнити попит та допомогти українцям у вирішенні їхніх щоденних побутових питань.

Що пропонують у відносно безпечних містах

Незважаючи на те, що Київщина понад місяць залишалася гарячою точкою, пропозиція на ринку оренди комерційної нерухомості в столиці була та залишається найбільшою. Так, лише за квітень на OLX Нерухомість розмістили понад 3,6 тис. оголошень про оренду площі для бізнесу в Києві, а кількість нових пропозицій зростає.

Найбільше варіантів пропонували в Печерському (704 пропозиції, середня ціна — 26 000 грн/міс.) та Шевченківському (591 пропозиція, середня ціна — 10 000 грн/міс.) районах. До слова, у квітні середня вартість оренди тут знизилась на 2 500 грн у порівнянні з довоєнним місяцем.

Львів — друге місто за кількістю пропозицій для оренди. Найвірогідніше знайти робочу площу в центральних Галицькому (806 оголошень, середня ціна — 15 000 грн/міс.) та Франківському (486 пропозицій, середня ціна — 8 000 грн/міс.) районах. При цьому через тимчасове збільшення кількості мешканців і, відповідно, попиту вартість оренди зросла. Щоб винайняти приміщення у самісінькому серці міста, тепер доведеться заплатити, в середньому, на 3 000 грн більше, проте у Франківському районі приблизний цінник підвищився лише на 200 грн.

У Дніпрі найбільше комерційної площі в Центральному (699 оголошень, середня ціна — 5 000 грн/міс.) та Соборному (298 оголошень, середня ціна — 6 000 грн/міс). районах міста. За період війни вартість оренди тут знизилась, в середньому, на 1 000 грн.

Кількість оголошень про оренду

• Київ – 3 667 оголошень;
• Львів – 2 502;
• Дніпро – 1 686;
• Одеса – 1 543;
• Івано-Франківськ – 1 036;
• Хмельницький – 812;
• Вінниця – 684;
• Черкаси – 648;
• Чернівці – 635;
• Полтава – 448.

Де найдорожче орендувати, а де – найвигідніше

З усіх обласних центрів у довоєнний період найдорожче орендувати приміщення було в Києві. Однак вже у березні середня вартість оренди становила 13 365 грн/міс., а в квітні навіть знизилася до 8 640 грн/міс. У

Львові ситуація протилежна: з 8 804 грн/міс. у березні ціни зросли до 9 400 грн/міс. у квітні.

Водночас найвигідніші пропозиції для бізнесу в Полтаві. У березні середньомісячна вартість оренди комерційного приміщення в місті становила 900 грн/міс., у квітні – 1 500 грн/міс.

Середня вартість оренди комерційної нерухомості

Загалом за два місяці війни з росією середня вартість оренди комерційної нерухомості в західних регіонах зросла на 500-1000 грн. Така сама тенденція і в Полтаві, де за останній період також зріс попит на робочі приміщення. Водночас у столиці та прифронтових областях ціни на оренду для бізнесу знизилися. Найбільш різке здешевшання в Києві – середня вартість місячної оренди знизилась на майже 5 000 грн. На 2 500 грн знизилася і плата за оренду в Одесі, на 400 грн – у Дніпрі.