• Укр
  • Рус

Як орендувати земельну ділянку?

657
Додати
до обраних
Поділитися

Попри те, що війна ще триває, економіка України має розвиватися та працювати за будь-яких умов. Тож питання оренди земельних ділянок не втрачає свою актуальність навіть у такий час. Розберемося детальніше з цією процедурою та її тонкощами.

Види оренди землі

Загалом земельні ділянки та договори їх оренди можна класифікувати за різними критеріями:

  • особливості правового режиму предмета договору (ділянки державної, приватної (оренда землі у фізичної особи) та комунальної власності);
  • категорії земель (оренда земель сільськогосподарського призначення, житлова та громадська забудова, землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, оренда земель рекреаційного призначення, історико-культурного, лісогосподарського призначення, водного фонду, промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення);
  • строк договору оренди (короткострокова — не більше 5 років, довгострокова оренда землі — не більше 50 років);
  • форма договору (посвідчені або не посвідчені нотаріально, оскільки це робиться за бажанням однієї зі сторін);
  • форма орендної плати (грошова, натуральна, відробіткова);
  • мета використання (підприємницька діяльність, забезпечення особистих потреб).

В Україні є два варіанти передачі в оренду неприватних земель (державної, комунальної власності):

  • проведення земельних торгів;
  • рішення відповідного органу розпорядження землею (ст. 124 Земельного кодексу України).

Другий варіант зазвичай використовують лише у виняткових ситуаціях. Пріоритетним є проведення торгів. До неаукціонних випадків потрапили наступні:

  • розташування на земельних ділянках нерухомих об’єктів, що знаходяться у власності фізичних або юридичних осіб;
  • використання ділянки для потреб, пов’язаних із користуванням надрами;
  • передача ділянок для сінокосіння і випасання худоби, городництва;
  • поновлення договорів про оренду землі.

Алгоритм дії земельних торгів

Аби орендувати земельну ділянку шляхом аукціону, необхідно пройти наступні етапи:

  1. Реєстрація на електронному майданчику Держгеокадастру — вебресурсу електронних послуг Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру.
  2. Вибір необхідних торгів та подача заявки на участь.
  3. Сплата реєстраційного та гарантійного внесків на рахунок організатора торгів.
  4. Підготовка пакета підтверджуючих документів для участі та направлення його на перевірку виконавцю торгів.
  5. Отримання номера аукціонного білета.
  6. Участь в аукціоні.
  7. Підписання електронного протоколу у разі виграшу (одразу у день торгів).
  8. Підписання договору про оренду в електронному та паперовому вигляді.

Переваги земельних торгів

Безсумнівно, до плюсів такої процедури належить оперативність.

Орендар не зобов’язаний отримувати рішення органу розпорядження землею про дозвіл на розробку документації.

Він не має розробляти цю документацію та реєструвати ділянку в ДЗК. Усю необхідну роботу виконує організатор торгів. А договір про оренду ділянки укладається безпосередньо в день проведення торгів.

Недоліки торгів

До невеликої кількості мінусів земельних торгів відноситься обмежене коло ділянок, виставлених на торги. Також якоюсь мірою недоліком можна вважати наявність конкурентів.

Варто зауважити, що хоча варіант земельних торгів є пріоритетним згідно з законодавством, та в умовах воєнного стану передача в оренду земельних ділянок здійснюється без проведення торгів. Також, зважаючи на ситуацію, договір оренди земельної ділянки державної власності чи приватної укладається виключно в електронній формі (з кваліфікованими електронними підписами орендаря та орендодавця).

Порядок оренди землі без аукціону

У такому випадку потенційний орендар не повинен змагатися з іншими за оренду ділянки. Для початку необхідно перевірити, чи вільна бажана ділянка. Це можна зробити на сайті «Публічна кадастрова карта України» (але під час війни карта не працює). Після цього подається заява до органів місцевого самоврядування про надання дозволу на розробку проєкту землеустрою. У заяві вказується розмір ділянки та її цільове призначення. Порядок надання земельної ділянки в оренду:

  1. Отримання дозволу на розробку документації від органу розпорядження земельною ділянкою.
  2. Розробка документації з землеустрою, її погодження. Цим можуть займатися юридичні особи, у складі яких є щонайменше двоє сертифікованих інженерів-землевпорядників, або фізичні особи-підприємці, що мають належне забезпечення і є сертифікованими інженерами-землевпорядниками.
  3. Отримання рішення компетентного органу про надання ділянки в оренду. Зазвичай не займає більше двох тижнів з моменту подання документації.
  4. Укладення договору оренди земельної ділянки під забудову чи інші цілі.
  5. Реєстрація права оренди землі.

Закон про оренду земельної ділянки

Закон України «Про оренду землі» повністю регулює процес та має такі загальні положення:

  • оренда земельної ділянки комунальної власності (або державної) — найбільш розповсюджене речове право на неприватну землю;
  • об’єктами оренди є земельні ділянки (власність громадян, юридичних осіб, комунальна або державна власність);
  • можлива оренда частини земельної ділянки, разом із будівлями, насадженнями, водоймами, що знаходяться на ній, або ж без них;
  • орендодавцями є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебуває земельна ділянка (а також уповноважені особи);
  • орендарями є фізичні або юридичні особи, які на підставі договору про оренду мають право володіння і користування землею.

Також у цьому документі можна знайти відповіді на актуальні питання, пов’язані з орендою землі.

Чи може орендована ділянка здаватися в суборенду?

Так, але варто враховувати, що умови договору про суборенду обмежуються договором про оренду та не можуть йому суперечити. Наприклад, строк суборенди не може перевищувати строку, зазначеного договором про оренду землі.

Який мінімальний термін оренди землі?

Строк оренди визначається за згодою сторін, але є декілька правил:

  • мінімальний строк оренди землі для ведення фермерського господарства, оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення — 7 років;
  • землі сільськогосподарського призначення, що передаються для вирощування багаторічних насаджень, надаються в оренду не менше ніж на 25 років;
  • мінімальний термін оренди для меліорованих земель — 10 років.

Довгострокова оренда земельної ділянки встановлюється терміном до 50 років.

Чи можна розірвати договір про оренду?

Розірвати угоду можна у декількох випадках:

  • за згоди обох сторін (орендодавця й орендаря);
  • за рішенням суду;
  • якщо у договорі про оренду прописана можливість розірвання з ініціативи однієї сторони.

Чи можна викупити орендовану земельну ділянку?

Закон України «Про оренду землі» передбачає переважне право на викуп землі орендарем, якщо ділянка виставлена на продаж.

Відповідно до змісту договору оренди землі з правом викупу орендар може першочергово викупити землю за запропоновану ціну.

Власник землі при цьому зможе продати ділянку іншій людині (не орендарю) за ціну, не нижчу від тої, що була запропонована орендареві. Таким чином можливо вигідно купити земельну ділянку в Чернівцях або будь-якому іншому місті України.

На що важливо звернути увагу при оформленні оренди земельної ділянки?

У договорі оренди землі комунальної власності чи приватної обов’язково мають бути зазначені та описані наступні моменти:

  • місце розташування, розмір земельної ділянки;
  • термін дії договору (короткостроковий, довгостроковий договір оренди землі заповнений);
  • орендна плата: розмір, індексація, форми платежу, строки, порядок її внесення, перегляду, відповідальність за несплату;
  • цільове призначення та умови використання землі;
  • умови та терміни передачі ділянки орендареві;
  • умови повернення ділянки власникові;
  • чинні обмеження щодо використання ділянки;
  • визначення сторони, яка у разі пошкодження чи знищення об’єкта оренди нестиме ризик;
  • відповідальність сторін.

Які документи потрібні для оформлення договору оренди землі?

Перед тим, як отримати земельну ділянку в оренду, необхідно провести державну реєстрацію права оренди. Для цього знадобиться наступний пакет документів:

  • заява на проведення реєстрації;
  • документ, що посвідчує особу;
  • довіреність чи інший документ, що підтверджує представницькі повноваження (у випадку, коли особа, що звертається за реєстрацією, діє як представник заявника);
  • копія РНОКПП;
  • документ, що підтверджує сплату адміністративного збору (крім випадків, коли заявник звільнений від сплати адміністративного збору);
  • договір оренди землі сільськогосподарського призначення або будь-якого іншого.

У результаті заявнику надається витяг, що підтверджує його право оренди земельної ділянки.

Як уникнути помилок при складанні договору?

Складання договору про оренду — відповідальна справа, до якої треба підходити максимально серйозно. Аби уникнути помилок у роботі, радимо дотримуватися наступних порад.

Головне правило — з пильною увагою підходити до кожного пункту договору, детально його опрацьовуючи та враховуючи інтереси обох сторін.

Аби в майбутньому не виникло можливих серйозних проблем, варто попросити орендодавця надати пакет документів, що підтверджує його право власності на земельну ділянку. До цього списку можна віднести свідоцтво про право власності на нерухоме майно, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або Державного земельного кадастру про реєстрацію права власності тощо.

На це необхідно звертати увагу, оскільки договір про оренду, укладений з особою, що не є власником землі, вважатиметься недійсним.

Завжди важливо пам’ятати про індексацію орендної плати. Ігнорування орендарем факту індексації може розцінюватися як порушення умов договору про оренду.

Нотаріальне посвідчення договору не є обов’язковим. Та воно може допомогти, оскільки при судовому спорі воно може полегшити встановлення фактів справи.

Висновки

Питання того, як взяти в оренду земельну ділянку, не здаватиметься таким складним, якщо розібратись у його специфіці та суті процесу. У будь-якому випадку, громадянам надається необхідна правова підтримка, тож отримати допомогу у питаннях, що могли залишитися зараз, не стане проблемою.

Запорука успішно укладеного договору оренди землі — це уважність. Це і уважність до обох сторін угоди, і уважність до багатьох деталей договору. Якщо належним чином розібратися у питанні оренди, то оформити всі необхідні папери можливо і без сторонньої допомоги.

Актуальність оренди земельних ділянок залишається навіть в умовах воєнного стану. Такими ж темпами розвивається й продаж землі. За бажання можливо купити земельну ділянку Рівне (або будь-яке інше місто) за вигідними умовами та з наданням необхідної інформації.

Поділитися
Додати
до обраних
Що таке іпотека: простими словами | Блог OLX

Що таке іпотека: простими словами

Що таке іпотечне кредитування? ✔️ Чим відрізняється кредит від іпотеки? ➤ Читати статтю на OLX.ua.

Дізнайтесь про найцікавіше

Підпишіться на розсилку повідомлень про нові статті у нашому блозі. Оберіть рубрику або декілька рубрик, що вас цікавлять, і ми надсилатимемо вам сповіщення після публікації нових матеріалів.

Обіцяємо: це не буде занадто часто!