Готові модульні будинки: що це, кому підійдуть та особливості модульного житла

Обставини в Україні змінилися. Якщо кілька років тому ідея модульних будинків була чимось складним та непопулярним, тепер це справді зручне й універсальне рішення. Кількість внутрішньо переміщених осіб вимірюється мільйонами, тому забезпечити всіх комфортними умовами життя стає дедалі складніше.

Модульний дім будується дуже швидко й одразу придатний для проживання. Це актуальне рішення, яке набуло популярності не тільки в сучасних українських реаліях, а й за кордоном. З’ясуємо, у чому особливості та переваги такого варіанту житла.

Що таке модульний будинок?

Модульне житло — це своєрідний конструктор, у якому ціла будівля збирається з окремих частин — модулів. Будинок модульний передусім відрізняється від стандартної житлової конструкції особливостями будівництва. Секції виробляють на заводах, а збирають безпосередньо на території замовника.

Блоки можуть бути як окремою стіною, так і одразу зібраною кімнатою. Деталі виробляються за інноваційними технологіями та з дотриманням державних стандартів. Для будівництва модульних будинків використовуються термопрофілі, дерево, пиломатеріали та різні утеплювачі.

На OLX ви можете придбати пиломатеріали для будь-яких потреб.

Зараз такі конструкції активно впроваджуються на заході України, де суттєво зросла кількість переселенців.

У чому переваги модульного будинку та які є недоліки?

Житло модульного типу — не просто вимушений захід. В усьому світі такі будинки стали справжнім трендом, передусім завдяки багатьом перевагам.

Швидке будівництво

Якщо порівнювати з будівництвом будинків із цегли чи блоків, модульні аналоги можна звести вдвічі швидше.

«У середньому на створення деталей модульного будинку потрібен місяць. Монтаж конструкції триває близько тижня. Тобто орієнтовно за 5 тижнів замовник отримує повноцінне житло. „Класичні“ будинки навряд чи можуть бути побудовані такими швидкими темпами.»

Зручність зведення

Часто модульні будинки вибирають не лише через можливість швидко побудувати житло. Не менш важливі переваги таких конструкцій — мінімальна кількість будівельного сміття та легке транспортування модулів.

Мобільність

Власники модульних конструкцій можуть переїздити разом із будинком. За необхідності ви змінюєте район та навіть населений пункт.

Можливість заощадження

Якщо потрібно швидко забезпечити житлом, цей варіант дуже економічний. А коли додати до цього ще й заощадження людських ресурсів під час будівництва та економію витраченого часу, плюси стають ще більш очевидними.

Комфорт

Безперечно, питання комфорту відносне. Так, готові модульні будинки дають не настільки ж високий рівень зручності, як сучасні квартири еліт-класу. Але якщо порівнювати з умовами, у яких живуть переселенці (наприклад, у дитячих садочках, школах), то модульні конструкції — доволі зручний варіант.

Великий вибір місць розташування

Конструкції доволі компактні та не мають обмежень в умовах будівництва, як-от специфічні особливості ландшафту. Коли є потреба побудувати містечко на здимальному ґрунті, наприклад, на піщаних чи глинистих територіях, то класти фундамент необов’язково. Альтернативою стане повітряна подушка, зверху якої — залізобетонна плита. Саме тому відкривається ширший вибір майданчиків для будівництва.

Масштабування

Особливості модулів дають змогу створювати житло чи нежитлові приміщення під конкретні запити. Це дуже зручно з огляду на раціональний підхід до будівництва. А якщо виникне потреба розширити квадратуру, втілити ідею в життя буде доволі просто.

Надійність

Конструкції надійні та безпечні, у тому числі з урахуванням зносостійкості та вогнетривкості.

Необов’язковий ремонт

Модульні конструкції мають такий зовнішній та внутрішній вигляд, що можна заїхати одразу. У випадку зі звичайним приватним будинком, як правило, не вийде в’їхати після появи «коробки».

Інженерні комунікації в модульному будинку

Готові модульні конструкції мають розведення для системи опалення, електрики, водовідведення та вентиляції. Виробник забезпечує розведення всередину будинку, а до нього треба підвести всі комунікації самостійно. Для цього треба дістати відповідні дозволи від місцевих органів влади. У теорії процес займає до двох місяців, проте на практиці це може затягнутися через бюрократію.

Дозвіл на будівництво та паспорту модульного будинку

Будівництво звичайного приватного будинку передбачає обов’язкове оформлення документів. У випадку з модульною конструкцією такої потреби немає. З іншого боку, коли вирішуєте надовго залишитися на певному місці і встановити будинок на фундамент, цілком можете оформити документи — і тоді офіційно матимете нерухоме майно.

Земельна ділянка, на якій знаходяться модульні житлові будинки, має бути в оренді або власності. Дозволи при цьому не потрібні навіть за умови проведення комунікацій на ділянці, якщо ви маєте проєктні документи, які підтверджують: цей модульний будинок є капітальною спорудою. Тоді треба звернутися до архітекторського бюро місцевої влади. Після цього будинок отримує паспорт будівництва, юридичну адресу та можливість прописатися тут. Після цього вже можна переходити до установки споруди.

Різноцільове використання

Виготовлення модульних будинків далеко не завжди пов’язане з використанням як житла для окремої родини. Це також може бути готелем, хостелом, кемпінгом, гуртожитком, кафе, складником бази відпочинку.

Переглянувши чималу кількість переваг будинків із модулів, ви цілком слушно можете запитати: а чи є мінуси в такого житла? Насправді ідеальних варіантів не буває, а багато в чому недоліки пов’язані з людським чинником.

Модульні будинки почали активно використовуватися в Україні лише нещодавно. Через це інколи виникають складнощі з технологіями будівництва та адаптацією житла до сучасних умов.

Серед основних мінусів таких місць проживання варто назвати:

1. обмежені умови комфорту — усе відносно, і зазвичай модульні будинки створюються з метою надати прихисток, а не замінити повноцінне обжите приміщення;
2. малий термін використання — більшість конструкцій призначені лише на декілька років, однак, на жаль, інколи переселенцям просто нікуди повертатися;
3. проблеми з інфраструктурою — це не правило, але тенденція — часто такі містечка розміщені далеко від магазинів, поліклінік, дитячих садочків тощо.

До речі, щодо строку, протягом якого буде слугувати будинок, усе не зовсім однозначно. Одні компанії стверджують, що конструкції розраховані на дуже обмежене в часі використання — наприклад, на декілька років. Інші ж фірми пропонують будівлі настільки високої якості, що період збільшується до 50 або навіть 100 років. Настільки надійний модульний будинок для постійного проживання однозначно підійде.

Ще один мінус пов’язаний із суто психологічним чинником. Модульні будинки дещо відмежовані від «нормальних» багатоповерхівок та приватних споруд. Через це ускладнюється соціальна адаптація людей, які й без того зіткнулися з великими життєвими складнощами.

Проте одразу варто зрозуміти: а чи було б внутрішньо переміщеним особам легше, якби вони жили ще декілька місяців у спортзалі з десятками незнайомих людей? Звичайно, ні. Тобто модульні будинки — це зручне тимчасове рішення. А якщо покращити інфраструктуру, дотримуватися сучасних технологій будівництва й додати трохи затишку, можна створити житло, у якому справді захочеться жити.

Чи комфортний модульний будинок для зимового періоду?

Модульні будинки придатні для проживання в холодний період, і це ще одна їхня беззаперечна перевага. До того ж такі варіанти житла вже зараз активно використовуються, зокрема у Львівській області. Зимування реалізували завдяки переобладнанню приміщень. Усі житлові кімнати, санвузли та харчоблоки в будинках об’єднали, тому тепер немає потреби виходити на вулицю.

На період зими модульні будинки приєднують до автономного опалення або до центральних мереж. У більшості випадків для обігріву використовують індукційний або газовий котел. З під’єднанням до газової магістралі все складніше: для цього потрібно не тільки грамотно організувати комунікації, але й побудувати власну котельню.

Зважаючи на тенденції до економії електроенергії та екологічності, такі забудови від самого початку створюють із високими теплоізоляційними характеристиками. Зовнішнє та внутрішнє утеплення, вбудована автоматика й навіть система «Розумний будинок» — усе це можна інтегрувати в модульні будинки.

Модульний будинок — це не завжди дешеве рішення з мінімальним комфортом. За бажанням можна створити будівлю з вишуканим інтер’єром та обладнати системою „Розумний будинок“.

Один із розповсюджених способів зробити модульне житло більш енергоефективним — використати сендвіч панелі, ціна яких є цілком адекватною. Цей матеріал добре себе показує, коли є потреба у швидкому будівництві.

На особливу увагу заслуговують характеристики сендвіч-панелей, що надають перевагу спорудам і в зимовий, і в літній період. Узимку стіни будуть добре зберігати тепло, а влітку приміщення не буде випускати прохолоду. Завдяки цьому можна заощадити не тільки на опаленні, але й на кондиціонуванні.

Чи можна самому собі побудувати модульний будинок?

Маючи велике бажання та хоча б мінімальний досвід у будівництві, можна створити модульний будинок своєї мрії. Якщо придбання каркасної конструкції під ключ — не ваш варіант, є два альтернативні рішення: купити готові модулі й самотужки здійснити будівництво або розраховувати на власні сили навіть на етапі створення модулів.

До речі, блоки можуть різнитися за технологіями збирання. Є блоки-контейнери, що вже повністю готові. Другий варіант — транспаки. Це такі збірно-розбірні контейнери, які перевозяться розібраними. Збірку треба здійснювати вже на території для забудови.

Для реалізації ідеї потрібно пройти такі етапи:

1. Намалювати проєкт.
2. Скласти кошторис.
3. Придбати оздоблювальні й будівельні матеріали.
4. Звести фундамент (якщо це необхідно).
5. Змонтувати каркас.
6. Зробити утеплення.
7. Провести комунікації (газ, воду, електрику).
8. Встановити вікна та двері.
9. Зробити внутрішнє та зовнішнє оздоблення.

Визначити вартість модульного будинку після завершення всіх етапів будівництва не так просто. Усе залежить від використаних матеріалів, площі, кількості поверхів, інтер’єру. У цілому спеціалісти називають повну ціну приблизно 40 тисяч доларів. Але, звичайно, можливі більш бюджетні й дорогі варіанти.

Якщо у вас немає достатнього досвіду у сфері будівництва, краще довіритися в цьому питанні професіоналам. Це важливо, адже можна проконсультуватися на всіх етапах. Наприклад, ділянки з різними особливостями ґрунту та рельєфу потребують використання різних технологій.

Варіанти проєктів також можуть залежати від кількості мешканців та потреб у додаткових приміщеннях. Супровід спеціалістів у цьому питанні дозволить уникнути помилок на кожному з етапів.

Про що треба пам’ятати, встановлюючи модульний будинок?

Звести модульну конструкцію справді простіше, ніж побудувати звичайний будинок. Але це не означає, що можна не мати жодних навичок та отримати задовільний результат. Встановлюючи таку споруду, треба знати про деякі нюанси.

Підготовка до холодів

Як зазначалося вище, модульні будинки справді підходять для зимового періоду. Але під час морозів не буде однаково комфортно жити в абсолютно будь-якій конструкції. Треба заздалегідь подбати про утеплення стін, теплопостачання, а також максимально усунути місця проникнення холоду.

Передусім варто перевірити надійність у стиках модулів, адже саме звідти часто виходить тепло і проникає холодне повітря.

Ставка на екологічність

У сучасних складних умовах життя тенденція до екофрендлі-будинків дещо відійшла на другий план. Водночас використання натуральних матеріалів буде плюсом — і для навколишнього середовища, і для здоров’я мешканців. Якщо плануєте жити в будинку тривалий час, маєте усвідомлювати, що прості пластикові конструкції в довготривалій перспективі шкідливі, а ось дерево безпечне та практичне.

Веранда

Є простий лайфхак, як збільшити загальну площу, не добудовуючи стіни. Якщо створюєте модульний будинок своїми руками, можете доповнити його відкритою верандою, на якій буде особливо затишно в теплий сезон.

Сполучення з інфраструктурою

Люди, які переїжджають до каркасного житла, не хочуть відмовлятися від соціалізації. Тому варто заздалегідь продумати, чи є недалеко від місця розташування дитячі садочки, школи, магазини, аптеки, лікарні тощо.

Перспективи використання

Зазвичай ВПО планують у майбутньому або повернутися в рідний населений пункт, або влаштуватися в іншому місті, проте в більш «фундаментальному» житлі. Також у планах багатьох організацій, які займаються побудовою модульних конструкцій, — збудувати в майбутньому на цьому місці новобудови.

Саме тому виникає проблема: як саме надалі використовувати будиночки? Світова практика пропонує актуальні варіанти повторного застосування. Споруди можуть виконувати ролі дитячих таборів, оздоровчих комплексів, амбулаторій тощо. Ще одне рішення — просто віддати матеріали на перероблення.

Замовлення проєктів

У пошуках простих та швидких рішень є сенс не розпочинати будівництво з «нуля», а звернутися до компаній, що займаються такими проєктами. У подібних пропозиціях є позитивні та негативні сторони:

1. стандартизованість — як правило, виробник планує один із декількох проєктів на вибір, а замовнику залишається вирішити, який саме підходить найбільше;
2. майже повна відсутність корективів — компанія націлена на виготовлення однакових модулів, тому додати щось оригінальне в плані конструкції навряд чи вдасться;
3. обмеженість у кількості поверхів — в Україні встановлені стандарти, згідно з якими кількість поверхів у модульних будинках не має перевищувати три, проте часто це прості одноповерхові конструкції.

Типовий проєкт модульного будинку — це більше про швидкість та функціональність, ніж про креативність. Наприклад, є стандартними розташування кімнат, метраж, вигляд додаткових функціональних приміщень. Відшукати щось оригінальне ви можете під час вибору матеріалів та створення інтер’єру, але не в процесі створення креслень.

Які матеріали та утеплювачі використовуються для модульних будинків

Роблять готові модульні будинки переважно з деревини та металу, з якого створюють каркас. Метал відповідає за міцність конструкції, а деревина — за екологічність. Її просочують спеціальним складом, щоб захистити від вологи.

Для утеплення вибирають базальтову вату або пінополістирол зсередини. Найбільш вигідним і безпечним варіантом є вата. Вона стійка до вологи, зміни температури та є вогнетривкою. Ззовні використовують вініловий сайдинг, об’ємний тиньк або дерев’яний брус. Фундамент роблять пальовий, свайно-гвинтовий або повітряну подушку. Додатково елементи просочують вогнетривкими рідинами.

Як відбувається доставка та етапність монтажу конструкції

Строки доставлення залежать від компанії, де ви замовляєте сучасні модульні будинки — це триває зазвичай від декількох тижнів до 3 місяців. Зазвичай проєкти модульних будинків уже готові, а от на виробництво треба час. Монтаж триває декілька днів:

• збирання на виробництві — від 1 до 2 місяців;
• монтаж фундаменту — знадобиться 1–2 дні;
• монтаж будинку по частинах (привозять кожну кімнату окремим блоком) — 1 день.

Встановлюють модульне житло фахівців компанії, до якої ви звернулися. Внутрішній ремонт треба робити самим або домовлятися з виробниками.

Варіанти додаткової комплектації

Модульні будинки — це конструктор, де ви можете самостійно щось міняти. На етапі підготовки проєкту ви маєте право замовити індивідуальне планування. Тоді можна додати:

• навіс перед будинком;
• терасу на додатковому фундаменті;
• господарські приміщення поруч тощо.

Індивідуальні модульні будівлі коштують дорожче за стандартні. Чекати на результат також прийдеться довше. Проте цей варіант усе одно виходить дешевше за класичний будинок.

Висновки

Тож чим є модульні будинки: тимчасовим рішенням у безвихідних ситуаціях або затишним родинним гніздечком? Насправді все залежить від якості, цілей використання, матеріалів, місця розміщення.

Сучасні технології дозволяють за обмежений час створити функціональне й енергоефективне житло, яке є доволі комфортним. Стандартні модульні споруди — це один із найдешевших способів забезпечити людей місцями проживання.

Коли просто немає часу та грошей на зведення фундаментальних конструкцій, каркасні будиночки стануть справжнім порятунком. Вони — розумна альтернатива розміщенню десятків людей в одному шкільному спортзалі. Безперечно, модульні споруди матимуть попит і в мирний час, а сучасні умови зробили їм своєрідний тест-драйв.

Незалежно від того, плануєте створити каркасний будинок своїми руками або бажаєте звернутися до профільної компанії, треба одразу визначитися із цілями використання. Є будинки, які не витримають і кількох років або зовсім не пристосовані для зимового періоду. А є доволі надійні модульні споруди, які мають фундамент та розташовуються в місцях із розвинутою інфраструктурою. Логічно, що другий варіант більше підходить для багаторічного проживання родиною.