• Укр
  • Рус

Податок на нерухомість 2023: що потрібно знати

124
Додати
до обраних
Поділитися

Воєнний стан вплинув на чималу кількість сфер, й одна з них — податкове законодавство. Як відомо, Податковим кодексом передбачена сплата за «надлишкові» квадратні метри. З’ясуємо, як формується податок на нерухомість та що саме змінилося на період війни.

Як нараховується податок (для фізичних та юридичних осіб)

Уперше оподаткування цього типу з’явилося у 2013 році. Податок на майно — це обов’язкова плата за володіння будь-якою нерухомістю, що відрізняється від земельної ділянки.

Зверніть увагу: податок на продаж квартири та податок на нерухомість — це не одне й те саме. Перший сплачується тільки одноразово, а за певних умов (наприклад, якщо володієте житлом понад 3 роки) — взагалі не нараховується. Другий податок має сплачуватися щорічно, якщо нерухомість відповідає умовам для оподаткування.

«Податок на нерухоме майно нараховується не тільки громадянам України, а й іноземцям. Якщо представники інших країн придбали житло чи нежитлову споруду, вони також зобов’язані поповнювати український державний бюджет.»

Законом передбачено, що податки сплачуються тільки за надлишок. Деякі межі встановлені для різних типів нерухомого майна. Отже, перевищення норми — це:

  • квартира площею понад 60 квадратних метрів;
  • приватний будинок площею понад 120 квадратних метрів;
  • різні типи нерухомості понад 180 квадратних метрів.

Оподаткування стосується виключно тієї площі, яка виходить за межі. Наприклад, власнику 100-метрової квартири призначена сплата податку на нерухоме майно виключно за «надлишкові» 40 квадратних метрів.

Але є винятки з цих правил. Якщо площа квартири більша за 300 квадратних метрів, а будинку — більша за 600 квадратних метрів, пільги щодо перших 60 та 120 квадратних метрів (для квартир та будинків відповідно) не застосовуються. Аналогічна ситуація — якщо майно використовують для отримання доходу (наприклад, здають в оренду чи залучають у підприємництві).

Термін сплати податку

Власники житла мають сплатити податок упродовж двох місяців (60 днів) після того, як отримали повідомлення з рішенням. Що буде, якщо термін сплати податку на нерухомість вийшов? Тоді буде нараховуватися пеня.

За умови прострочення на 30 днів і менше, пеня складатиме 5% від суми, яку маєте сплатити. Якщо ж не сплачувати понад 30 календарних днів, то це вже буде 10%. Однак коли особа не отримала повідомлення-рішення про податок, її звільняють від відповідальності за несвоєчасність сплати.

Є ще одна актуальна особливість нарахування пені. Додаткові відсотки скасують, якщо виявиться, що несвоєчасна сплата спровокована воєнним або надзвичайним станом.

Хто звільняється від сплати податку на нерухомість та на який термін

Через війну в Україні є законодавчі зміни щодо оподаткування. Від сплати податку звільняються громадяни, в яких нерухомість:

  • розташована на території, де були чи досі є бойові дії;
  • розташована на тимчасово окупованих територіях;
  • була пошкоджена та стала непридатною для життя через бойові дії.

Ще одне питання — хто має пільги на податок на нерухомість. Ідеться про зменшення ставки, не пов’язане з воєнним станом. Передусім це податок на нерухомість нежитлових приміщень.

Пільги будуть встановлюватися залежно від того, про яке саме майно йдеться. Наприклад, місцеві органи самоврядування мають право знизити оподаткування для нерухомості на території індустріального парку.

Податок на нерухомість для фізичних осіб також може мати знижені ставки. Їх наявність та розмір будуть визначатися з урахуванням рівня статків та майнового стану конкретного громадянина.

Які зміни внесли в законодавство про податки на нерухомість після початку війни

Наприкінці березня 2022 року були внесені зміни до Податкового кодексу України. Нововведення стосуються фізичних та юридичних осіб. Також є корективи залежно від території, де розташована нерухомість.

«Через повномасштабне вторгнення в Україні за період 2021 та 2022 років скасували податок на нерухоме майно.»

Термін звільнення від податків буде залежати від особливостей майна та того, кому саме нараховується — фізичній або юридичній особі. Наразі актуальні такі правила:

  • податок на майно, що належить фізичним особам, не буде нараховуватися в період 2021 та 2022 звітних років;
  • житлова нерухомість юридичних осіб не оподатковується з 1 березня до кінця 2022 року;
  • податки на нежитлову нерухомість фіз- та юросіб не діятимуть від 1 березня до кінця того року, коли скасують чи призупинять воєнний стан.

Є важлива особливість: Кабміну необхідно визначити, хто має пільги на податок на нерухомість. Тобто владою подається перелік територій, що підпадають під дію правила про звільнення від оподаткування.

Скільки доведеться платити у 2023 році

Сума для оплати вираховується місцевими органами самоврядування. На один квадратний метр має сплачуватися максимум 1,5% від мінімальної зарплати. Як правило, влада розраховує податки й надає громадянам квитанції. Проте якщо є така необхідність, можете самостійно перевірити, який саме відсоток треба заплатити вам залежно від місцевості розташування майна.

«На початок 2021 року мінімальна заробітна плата складала 6000 грн. 1,5% від цієї суми — це 90 грн. Наприклад, якщо ваше житло має площу 70 квадратних метрів, то за „надлишкові“ 10 квадратних метрів доведеться сплачувати не більше 900 грн на рік.»

Найближчим часом може змінитися розмір мінімальної заробітної плати, і залежно від цього зросте або зменшиться сума за кожен «зайвий» квадратний метр.

Нарешті, останнє питання: як сплатити податок на нерухоме майно? Зараз необов’язково кудись їхати чи йти — процедура можлива без особистого відвідування банку. Якщо у вас є електронний підпис, просто зайдіть на сайт Державної податкової служби та здійсніть оплату.

Також є альтернативний варіант, як сплатити податок на нерухомість, якщо електронного підпису немає. У цій ситуації достатньо бути клієнтом будь-якого банку та скористатися мобільним застосунком. Ще один варіант — користування платіжними системами.

Сплата податків — це обов’язок кожного громадянина. В сучасних надскладних умовах українці одержали тимчасове звільнення від оподаткування. Проте варто пам’ятати, що у 2023 році доведеться знову сплачувати цей податок.

Поділитися
Додати
до обраних
Як змінився ринок покупки нерухомості

Ринок покупки житла в 2022 році: українці більше готові купувати квартири на вторинці

Як змінився ринок покупки нерухомості впродовж останніх 12 місяців та де зараз вигідно купувати помешкання — у річній аналітиці OLX Нерухомість.

Дізнайтесь про найцікавіше

Підпишіться на розсилку повідомлень про нові статті у нашому блозі. Оберіть рубрику або декілька рубрик, що вас цікавлять, і ми надсилатимемо вам сповіщення після публікації нових матеріалів.

Обіцяємо: це не буде занадто часто!