Де в Україні найважче знайти квартиру: 10 областей із найбільшим дефіцитом житла

У деяких областях України спостерігається суттєвий дефіцит житла. Іноді на пропозицію про оренду припадає до 35 відгуків з охочими винаймати житло, а на оголошення про продаж — до 13 потенційних покупців. Різниця між локаціями по Україні чимала: в одних областях знайти квартиру досить просто, тоді як в інших кожне оголошення викликає високий інтерес.

Що означає дефіцит на ринку нерухомості і як його виміряли?

Дефіцит житла — це стан ринку нерухомості, за якого попит на купівлю чи оренду житла значно вищий за кількість доступних пропозицій. Це призводить до конкуренції між покупцями й орендарями, підвищення цін і зниження доступності.

Щоб оцінити рівень конкуренції, експерти OLX Нерухомість порахували середню кількість відгуків на одне оголошення про продаж і оренду однокімнатної квартири. Дослідження охоплює перше півріччя 2026 року. До нього увійшли області України, окрім АР Крим, Донеччини та Луганщини.

Рейтинг областей за попитом на купівлю однокімнатних квартир

Попит на нерухомість в Україні значно відрізняється залежно від локації. У частині областей одне оголошення збирає вдвічі більше відгуків, ніж у регіонах, які посідають нижчі місця в першій десятці.

Черкаська область — лідер, 13 відгуків на оголошення

Найвищу конкуренцію серед потенційних покупців зафіксовано на Черкащині. Одне оголошення про продаж однокімнатної квартири тут отримує в середньому 13 відгуків. Місто розташоване далеко від лінії фронту, але близько до столиці, що полегшує логістику. Ви можете переглянути оголошення про продаж квартир у Черкаській області та знайти гарне житло для себе. 

Кіровоградська, Волинська, Чернівецька, Запорізька області

У Кіровоградській області на одне оголошення про продаж однокімнатної квартири припадає близько 11 відгуків. У Волинській та Чернівецькій — по 9 відгуків, у Запорізькій — 8. Загалом інтерес до купівлі житла хоч і залежить від безпекової ситуації, але це не єдиний чинник.

Полтавська, Житомирська, Сумська, Миколаївська області та Київ

До першої десятки також увійшли Полтавська, Житомирська, Сумська, Миколаївська області та Київ. У кожному з цих регіонів одне оголошення про продаж однокімнатної квартири отримує в середньому близько 6 відгуків. Але ці цифри не означають, що знайти тут квартиру легко.

Рейтинг областей за попитом на оренду однокімнатних квартир

Ринок нерухомості в Україні у 2026 році показав підвищення попиту на оренду однокімнатних квартир в різних частинах країни, зокрема й у прифронтових. Це може бути пов’язано як із потребою місцевих мешканців і внутрішньо переміщених осіб у житлі, так і з обмеженою кількістю придатних пропозицій.

Запорізька область — абсолютний лідер, 35 відгуків на оголошення

Запорізька область стала абсолютним лідером рейтингу оренди. Одне оголошення про однокімнатну квартиру тут отримує в середньому 35 відгуків. Ви можете знайти оренду квартири в Запоріжжі за допомогою фільтрів за ціною, кількістю кімнат і розташуванням.

Настільки висока кількість відгуків може свідчити про гостру конкуренцію за доступні варіанти. Нові оголошення швидко привертають увагу, тому орендарям варто оперативно зв’язуватися з власниками.

Кіровоградська, Харківська, Черкаська та Сумська області

Решта місць у пʼятірці лідерів дістається таким областям:

• Кіровоградська — 29 відгуків;
• Харківська — 28 відгуків;
• Черкаська — 26 відгуків;
• Сумська — 25 відгуків. 

Високі показники в прифронтових районах можуть свідчити про дефіцит пропозицій, а це впливає на попит. Місцеві жителі та внутрішньо переміщені особи шукають доступне житло, але кількість умовно безпечних пропозицій насправді обмежена.

Житомирська, Полтавська, Чернівецька, Миколаївська та Закарпатська області

До десятки регіонів із найвищою конкуренцією за оренду також увійшли Житомирська, Полтавська, Чернівецька, Миколаївська та Закарпатська області. У них одне оголошення збирає в середньому від 18 до 21 відгуку.

Чому попит перевищує пропозицію саме в цих регіонах?

Отже, ми розібрали, де найбільший попит на житло в Україні. Він розподілений нерівномірно, зокрема через безпеку та внутрішню міграцію. Ринок формують такі чинники:

1. Пошкодження або втрата житла. Через бойові дії частина квартир і будинків стала непридатною для проживання. Це скорочує доступну пропозицію та змушує людей шукати інше помешкання.
2. Безпекова ситуація. Частина людей переїжджає до віддаленіших регіонів. Водночас мешканці прифронтових територій можуть шукати житло в безпечніших районах тієї самої області, щоб залишатися ближче до роботи або необхідної інфраструктури.
3. Доступність цін. Нижча вартість купівлі чи оренди може підтримувати попит навіть у регіонах із підвищеними безпековими ризиками. Вибір також залежить від різниці між обласним центром, невеликими містами та передмістями.

Співвідношення попиту й пропозиції також змінюється разом із ситуацією в регіоні. Тому під час пошуку варто оцінювати актуальні оголошення, а не орієнтуватися лише на загальне місце в рейтингу.

Як дефіцит впливає на ціни на житло?

Висока кількість відгуків може посилювати позиції власників житла. Коли на одну квартиру претендують десятки людей, продавець або орендодавець має ширший вибір і менше причин знижувати заявлену ціну. Проте високий попит не означає автоматичного подорожчання. На вартість також впливають безпекова ситуація, стан квартири, розташування, поверх, наявність ремонту, автономного опалення тощо.

Щоб оцінити різницю між регіонами, варто порівняти ціни на однокімнатні квартири по областях, а потім окремо перевірити пропозиції в потрібному місті чи районі. Середня ціна не завжди показує всю ситуацію в конкретному населеному пункті.

Що робити тим, хто шукає житло в областях із високим попитом?

Висока конкуренція вимагає швидкої реакції, але поспіх не повинен замінювати перевірку житла. Навіть привабливе оголошення варто раціонально оцінювати за ціною, документами, станом квартири та безпекою розрахунків. Що робити:

• вивчіть ринок нерухомості у регіоні, де планується оренда чи купівля квартири;
• налаштуйте фільтри на сайті OLX для швидкого пошуку потрібної пропозиції та миттєвих push-повідомлень;
• розгляньте передмістя, сусідні райони або невеликі населені пункти з прийнятним транспортним сполученням;
• не переказуйте завдаток до перегляду житла, перевірки документів і підтвердження особи власника.

Зважений підхід до пошуку житла допоможе заощадити та легко знайти оптимальний варіант. А ваші шанси значно підвищуються, коли ви регулярно переглядаєте оголошення.

Висновки

Найвищу конкуренцію за купівлю однокімнатної квартири в першому півріччі 2026 року зафіксовано на Черкащині — у середньому 13 відгуків на оголошення. Тоді як на ринку оренди лідирує Запорізька область із показником 35 відгуків.

Насправді на попит впливають внутрішня міграція, безпекова ситуація та доступність цін. Оцінюючи ринок, мисліть комплексно.

FAQ

Яка область України має найбільший дефіцит житла для купівлі?

Лідирує Черкаська область — у середньому 13 відгуків на оголошення. Це найвищий показник у дослідженні OLX Нерухомість.

Де найважче орендувати однокімнатну квартиру?

Найбільша конкуренція в Запорізькій області. Одне оголошення там отримує близько 35 відгуків.

Чому в прифронтових областях високий попит на житло?

Причиною може бути пошкодження або втрата житла. Також люди шукають квартири в безпечніших районах поруч із роботою чи родиною.

Чи означає високий попит автоматичне зростання цін?

Ні, не завжди. Ціни залежать також від безпеки, стану житла та кількості пропозицій.

Які області мають найнижчу конкуренцію за житло?

Ці дані не охоплюють усі регіони. Тому визначити території з найнижчою конкуренцією складно.

Як швидко діяти, якщо в моєму регіоні високий попит на житло?

Увімкніть сповіщення та реагуйте одразу на нові оголошення. Перед оплатою перевірте квартиру й документи.

Як внутрішньо переміщені особи впливають на попит у цих областях?

Переселення ВПО підвищує попит. Якщо пропозицій мало, конкуренція зростає.

Скільки в середньому відгуків отримує оголошення в областях-лідерах?

У Запорізькій області — близько 35 відгуків на оренду. У Черкаській — близько 13 на продаж.