Україна vs Польща: порівняння цін і попиту на купівлю квартир у 2026 році
Як зміниться ринок житла після нової житлової реформи?
Оренда кімнат в Україні 2026: де найбільший попит і як змінилися ціни за рік?Коли бюджет на оренду житла обмежений, багато українців вагаються, що краще — однокімнатна чи двокімнатна квартира? Здається, що додаткова кімната завжди означає суттєво вищу ціну. Але дані за червень 2026 від OLX Нерухомість показують: це спрацьовує не в усіх випадках. У деяких містах України різниця між вартістю оренди однокімнатної та двокімнатної квартири може бути відсутньою або зовсім несуттєвою.
Розглянемо, скільки в середньому коштує друга кімната в оренду в різних містах України. Дізнаємося, в яких містах доплата мінімальна, а в яких — найбільша. Перевіримо, де дешевше орендувати квартиру в Україні.
Скільки в середньому коштує різниця між однокімнатною і двокімнатною квартирою
Загалом по країні різниця між орендою однокімнатної та двокімнатної квартир становить приблизно 2–4 тис. грн на місяць. Але в окремих містах вона може бути майже непомітною або, навпаки, справді значною.
У більшості обласних центрів оренда двокімнатної квартири коштує на 20–35% дорожче за однокімнатну. Але ринок нерухомості в Україні неоднорідний. Десь додаткова кімната додає лише кілька сотень гривень до орендної плати, а десь — понад 10 тисяч.
| Місто | 1-кімнатна, грн | 2-кімнатна, грн | Різниця, грн |
| Київ | 17 000 | 30 850 | 13 850 |
| Ужгород | 22 150 | 31 400 | 9 250 |
| Харків | 7 000 | 11 500 | 4 500 |
| Чернівці | 13 450 | 18 000 | 4 550 |
| Львів | 20 200 | 24 400 | 4 200 |
| Дніпро та Одеса | 12 000 | 16 000 | 4 000 |
| Тернопіль | 13 450 | 15 500 | 2 050 |
| Черкаси | 11 850 | 14 000 | 2 150 |
| Кропивницький | 8 500 | 12 000 | 3 500 |
| Миколаїв | 6 950 | 9 000 | 2 050 |
| Вінниця | 13 000 | 15 000 | 2 000 |
| Хмельницький | 12 000 | 14 000 | 2 000 |
| Житомир | 10 000 | 12 000 | 2 000 |
| Запоріжжя | 8 000 | 10 000 | 2 000 |
| Рівне | 12 000 | 13 000 | 1 000 |
| Суми | 7 000 | 8 000 | 1 000 |
| Херсон | 4 000 | 5 000 | 1 000 |
| Полтава | 12 000 | 12 000 | 0 |
| Чернігів | 8 000 | 8 000 | 0 |
| Луцьк | 14 500 | 15 000 | 500 |
Найменша різниця орендної плати за 1- та 2-кімнатну квартиру — в Рівному, Сумах, Херсоні. Відсутня або співставна — в Полтаві, Луцьку, Чернігові. Найбільша різниця медіанної вартості оренди між однокімнатного та двокімнатного житла — в Києві та Ужгороді.
Щоб дізнатися про реальні ціни в потрібному вам районі міста бажаного проживання, радимо переглянути актуальні оголошення довгострокової оренди квартир в Україні на нашій платформі. Тут можна переглянути актуальні оголошення в різних цінових сегментах.
Чому в частині міст друга кімната коштує «як безкоштовно»
У деяких обласних центрах різниця в ціні оренди 1- і 2-кімнатної квартири становить лише 1–2 тис. грн. А подекуди двокімнатну квартиру можна зняти майже за ті самі гроші, що й однокімнатну.
Причини формування такої різниці — співвідношення попиту й пропозиції, міграція населення, стан житлового фонду, студентський попит та загальні особливості ринку нерухомості України 2026.
Міста, де двокімнатна майже не відрізняється в ціні
Найменша різниця спостерігається в містах, де ринок оренди відносно збалансований або попит на більші квартири обмежений. Наприклад, у Полтаві, Луцьку, Чернігові оренда однокімнатної квартири й двокімнатної майже однакова за ціною.
Для пари або сім’ї такий стан речей є зручним і цілком прийнятним. Для людини, що живе одна, друга кімната може слугувати кабінетом або коморою.
Міста з відчутнішою різницею (3–4,5 тис. грн)
В інших обласних центрах додаткова кімната вже коштує значно дорожче. Тут ринок активніший, а попит на просторі квартири вищий. Так, у Тернополі, Черкасах, Кропивницькому, Миколаєві, Дніпрі, Одесі, Львові, Харкові, Чернівцях оренда двокімнатної квартири на 3–4,5 тис. дорожча за однокімнатної.
Тож під час пошуку житла в цих містах вибір доведеться ретельно зважити. Тут важливий баланс між комфортом і навантаженням на сімейний бюджет за довгострокової оренді квартири.
Київ та Ужгород — де доплата за другу кімнату найбільша
Оренда квартири (Київ), ціна якої завжди була однією з найвищих в Україні, і сьогодні вартує найдорожче. Рекорд поставлено також і в різниці між однокімнатною та двокімнатною квартирами. Це пов’язано з вищими доходами частини орендарів, великим попитом на сімейне житло та дефіцитом якісних двокімнатних квартир у популярних районах.
Місто Ужгород демонструє нетипову для себе ситуацію: різниця в ціні між 1-кімнатної та 2-кімнатної — друга після столиці. Після масштабної внутрішньої міграції попит на комфортні квартири тут значно зріс, а пропозиція не встигла повністю адаптуватися.
Найпоказовіші кейси
Середня різниця в оренді між однокімнатим і двокімнатним житлом в Києві становить майже 14 000 грн, в Ужгороді — трохи менше як 9 000 грн. Для порівняння: за ціною доплати за другу кімнату в цих містах можна винайняти хорошу «двушку» в Миколаєві, Сумах, Херсоні, Чернігові, Запоріжжі.
Приклад Києва та Ужгорода свідчить: друга кімната може бути не просто додатковою площею, а й окремим ціновим сегментом. Це важливо і для власників житла, і для винаймачів.
Кому вигідніше одразу орендувати двокімнатну квартиру
У певних випадках орендувати двокімнатну квартиру економічно доцільніше. Найчастіше це хороший варіант для:
- сімей з дитиною, яким потрібен окремий простір;
- пар, які планують жити разом тривалий час;
- тих, хто працює з дому і потребує окремого кабінету;
- орендарів, які можуть здати одну кімнату в суборенду (якщо угода це дозволяє).
У містах, де різниця становить 1–2 тис. грн, додаткова кімната забезпечує значно вищий рівень комфорту за відносно невелику доплату.
Як вибрати між однокімнатною і двокімнатною квартирою за обмеженого бюджету
Якщо бюджет жорстко обмежений, варто за можливості чітко окреслити максимальну прийнятну вартість та урізати супутні витрати. Рекомендується дотримуватися кількох правил:
- не витрачати на оренду понад 30–35% щомісячного доходу;
- врахувати, що вартість комунальних послуг може бути вищою за більшу кількість кімнат;
- пам’ятати про завдаток і намагатися віднайти оренду без комісії;
- врахувати можливе подорожчання оренди.
Часто краще винайняти якісну однокімнатне житло в хорошому районі, ніж двокімнатне зі старим ремонтом і високими комунальними витратами. Щоб знайти однокімнатну квартиру в оренду у своєму місті, продивіться каталог оголошень на OLX Нерухомість. Тут можна також вибрати інший регіон країни та житло будь-якого формату. Це проста можливість дізнатися про актуальні ціни на оренду квартир по містах України.
Часті запитання (FAQ)
Чому двокімнатна квартира іноді коштує майже як однокімнатна?
Причинами цього можуть бути надлишок пропозиції та нижчий попит на більші квартири. Сприяти урівнюванню цін можуть також старий житловий фонд або особливості місцевого вторинного ринку нерухомості.
Скільки коштує оренда однокімнатної квартири в Києві у 2026 році?
Середня вартість дорівнює приблизно 18 000 грн на місяць. Ціна може відрізнятися залежно від району, ремонту та типу будинку.
Чи варто доплачувати за другу кімнату, якщо бюджет обмежений?
Так, є сенс, якщо різниця невелика (до 2 тис. грн). Друга кімната також варта додаткових витрат, якщо використовуватиметься для роботи, проживання дитини або старшого члена сім’ї.
