Аналітика

Трикімнатна квартира VS будинок: дайджест з оренди нерухомості

27 Серпня 2019
Трикімнатна квартира VS будинок: дайджест з оренди нерухомості

У 2-му кварталі вартість будинків в Україні зменшилася на 21% і склала 5 500 грн. Орендувати однокімнатну квартиру можна було за 3 800 грн в середньому, двокімнатну – за 4 700 грн, трикімнатну – 5 800 грн. До речі, трикімнатні дорожчали найбільше. Так, оренда будинку у Київській області обходилася в таку ж суму, що і трикімнатне житло – 16 000 грн. Що вигідніше – дім чи квартира, та як ще змінювались ціни на оренду – в дайджесті OLX Нерухомість за 2 квартал 2019 року.

На початку літа на ринку оренди нерухомості винайняти будинок вартувало майже стільки ж, скільки й трикімнатну квартиру – показала аналітика OLX. У 2-му кварталі ціни на оренду будинків стабільно падали. Наприклад, у квітні медіанна ціна складала 8 000 грн, а станом на червень впала на 21% і склала 5 500 грн в середньому. Щодо квартир, то середня вартість однокімнатних була 3 800 грн, двокімнатних – 4 700, трикімнатних – 5 800 грн.

Трикімнатна квартира VS будинок

У більшості регіонів орендувати трикімнатне житло дорожче, ніж будинок. Проте у Київській області, щоб зняти «трійку» потрібно заплатити 16 000 грн, у таку ж суму можна вкластись, щоб орендувати цілий будинок. У Львівській дім вартував всього на 500 грн більше «трійки», ціна оренди склала – 9 500 грн. А от у Харківському регіоні трикімнатні апартаменти майже на 80% дорожчі будинків, тож обійшлися в 8 550 грн/місяць. Щодо Дніпропетровської області, будинки в середньому набагато дешевші – їхня ціна склала близько 3 500 грн, у той час як «трійки» можна було винайняти за 6 500 грн.

OLX Нерухомість_Трикімнатна квартира VS Будинок

Рейтинг областей за зростанням цін на квартири

Вартість однокімнатних і двокімнатних квартир у 2 кварталі майже не змінилась. Максимальний приріст прослідковувався у Чернігівській області – 17%. Такий же стрибок був на «однушки» у Волинській.

Загалом в порівнянні з першим кварталом 2019 року найбільше зросли ціни на трикімнатне житло. Приріст у деяких областях склав більше 40%. Регіони, де «трійки» подорожчали найстрімкіше: Волинський – 32%, Чернівецький – 29%, Тернопільський – 25%. У Кіровоградській області медіанна ціна у другому кварталі до початку літа піднялася до 5 000 грн, приріст становив 43%.

У Полтавському регіоні ціни на квартири майже не змінились. Вартість однокімнатних і «трійок» тут залишилась на тому ж рівні і склала 3 500 грн і 5 000 грн відповідно. За «двушку» потрібно заплатити на 5% більше, ніж у першому кварталі. На Закарпатті подібна ситуація, тут на 6% подорожчали лише «трійки», їх ціна складає 5 300 грн в середньому.

Топ-5 областей за зростанням цін на оренду квартири

 № Область 1-кім. квартири Динаміка цін 2-кім. квартири Динаміка цін 3-кім. квартири Динаміка цін
 1.  Волинська 3 500 17% 4 000 11% 5 300 32%
 2.  Кіровоградська 3 000 7% 3 500 0% 5 000 43%
 3.  Чернигівська 3 000 3% 3 500 17% 4 500 29%
 4.  Одеська 6 000 2% 8 000 13% 10 000 18%
 5.  Вінницька 4 500 13% 5 000 0% 6 000 20%

Зростання орендної плати спостерігалося у більшості регіонів. Незначний спад відбувся у Харківській області. Трикімнатні квартири впали в ціні на 5%.

Рейтинг областей за вартістю будинків

Традиційно найдорожче житло зосередилося у Київській області. Медіанна ціна оренди будинку в Київському регіоні склала 16 000 грн. До топ-3 областей з найвищими цінами на оренду будинків увійшли також Львівська та Одеська області. Різниця між регіонами значна, адже за ціну одного будинку в столиці можна орендувати вже 2 в Одеській області.

Десятку областей за вартістю оренди будинків закрили Рівненська, Житомирська та Дніпропетровська. Тут можна було винайняти житло і вкластись до 4 000 грн. Орендна плата за квартири у цих регіонах вища. До прикладу, у Дніпропетровському, щоб зняти «трійку», потрібно заплатити 6 500 грн/місяць, а в Рівненському – 5 000 грн.

Рейтинг областей за вартістю оренди будинків

 №  Область Медіанна ціна, грн
 1.  Київська  16 000
 2.  Львівська  9 500
 3.  Одеська  8 000
 4.  Тернопільська  5 700
 5.  Закарпатська  5 000
 6.  Харьківська  4 800
 7.  Чернівецька  4 000
 8.  Дніпропетровська  3 500
 9.  Житомирська  3 500
 10.  Рівненська  3 300