Як власники комерційної нерухомості підтримують український бізнес і де зараз вигідно винайняти приміщення

Малий та середній бізнес завжди був рушійною силою економіки. Зараз же, в складних умовах воєнного стану, стабільна робота підприємств і потужний економічний фронт набули ще більшого значення. І якщо онлайн-бізнесу відносно простіше адаптуватися до нової реальності, то компаніям, які продають товари чи надають послуги, важче забезпечити стабільні умови для роботи, зокрема безпечне та доступне приміщення. Керівник департаменту клієнтського сервісу OLX в Україні та Центральній Азії Ігор Сироватко розповідає, де шукати вигідні варіанти та на які поступки від орендодавців можна сміливо розраховувати.

Інтерес до звичних товарів і послуг зростає

Попри війну, українці вчаться балансувати між новою реальністю та довоєнною рутиною, тож у відносно безпечних містах поступово зростає попит на звичні товари та послуги: запашну каву з кав’ярні, новий предмет одягу чи улюблену б’юті-послугу в салоні.

Наприклад, за статистикою Gradus Research, у травні люди найчастіше купували продукти харчування (58% опитаних), ліки та вітаміни (33%), а також одяг і взуття (30%). А за аналітикою OLX, у квітні й березні українці на платформі найбільше цікавилися послугами в сфері краси та здоров’я – за 2 місяці ми нарахували понад 660 тис. таких запитів.

Зростання інтересу – це очевидний сигнал для бізнесу, що настав час відновлювати діяльність, тож 87% наших клієнтів, які надають послуги або продають товари, вже повернулися до роботи. Найшвидше відновлюються компанії в тій частині Київщини, де не було активних бойових дій, а також у Львівській, Дніпропетровській, Одеській та Івано-Франківській областях. Трохи детальніше розглянемо ситуацію з цінами та пропозиціями.

У Полтаві досі найдешевші приміщення, а в столиці ціни повертаються до рівня мирного часу

Найнижча оренда залишається в Полтаві – 1 575 грн на місяць. Доступні варіанти можна знайти і в Кривому Розі. Тут місячна вартість робочої площі зараз становить 1 604 грн, що, до слова, вдвічі менше, ніж було ще в березні. А в обласному центрі – Дніпрі – підприємцям слід розраховувати на середню ціну оренди 4 528 грн на місяць. В Одесі вартість комерційного приміщення може в середньому обійтися в 5 188 грн на місяць (на 2 650 грн менше, ніж у березні).

Серед західних міст України найнижчі ціни в Луцьку – в середньому 2 650 грн на місяць, а це, зауважу, втричі дешевше, ніж в інших регіонах. До прикладу, в Ужгороді ми зафіксували середню вартість оренди в травні на рівні 7 400 грн, у Хмельницькому та Івано-Франківську – 8 000 грн, а у Львові – 9 000 грн.

Щодо центральних регіонів нашої країни, то в Черкасах зараз, як і в березні, можна винайняти приміщення за 3 000 грн на місяць. А от у Києві ціни в травні доступніші, ніж у мирний час: середньомісячна вартість оренди комерційної площі становить 10 650 грн. Найнижчі тарифи в Святошинському, Деснянському та Оболонському районах, а найбільше пропозицій у Шевченківському та Дарницькому. І хоч вибір приміщень у столиці найбільший, щомісяця понад 500 об’єктів знаходять своїх орендарів: лише в травні коло варіантів звузилося з 9 551 до 8 892 оголошень. Тож якщо ви планували перевезти або відновити бізнес у Києві – зверніть увагу на те, що інші підприємці зараз активно шукають тут площу для роботи.

Де українському бізнесу орендувати комерційну нерухомість

Найбільший вибір – серед офісних приміщень і магазинів

А тепер детальніше розповім про ціни на окремі типи комерційної нерухомості. Зараз на нашій платформі найбільше оголошень про оренду офісів і магазинів.

Вартість оренди офісного приміщення в столиці зараз знаходиться на рівні 14 500 гривень на місяць. У Львові середня ціна в 2,5 рази нижча – 5 900 грн на місяць. Аналогічна ситуація і в Одесі, де вартість оренди офісу складає 5 500 грн. Якщо дивитися в бік західних регіонів, там є дешевші пропозиції оренди в межах 3 000-5 000 грн. Найбільш доступну середню вартість ми зафіксували в Рівному та Кам’янці-Подільському – 2 000 та 3 200 грн відповідно.

Якщо ж ви шукаєте квадратні метри під магазин, то в Кропивницькому та Полтаві можете розраховувати на найменші ціни – в середньому за 2 500-3 000 грн на місяць. Середньомісячна оренда в Києві обійдеться у 12 500 грн. Майже вдвічі меншу ціну можна знайти у Луцьку, Ужгороді чи Хмельницькому – в середньому 7 000-7 500 грн. В Івано-Франківську, який радо приймає українців, підприємцям готові запропонувати в оренду магазин за 10 750 грн на місяць.

Середня вартість різних типів комерційної нерухомості в західних областях України, грн/міс.

Зниження вартості оренди – найпоширеніший крок назустріч бізнесу

Щоб краще зрозуміти настрої власників комерційної нерухомості та готовність підтримати українських підприємців, у травні ми провели внутрішнє опитування серед своїх клієнтів. Більшість респондентів (65%) – це чоловіки середнього віку, які здають в оренду приміщення для офісу, складу чи магазину. Понад 90% шукають орендарів на спеціалізованих майданчиках на кшталт OLX Нерухомість.

При цьому договір оренди на рік готові укласти 29% усіх опитаних, решта 71% – обговорюють умови співпраці індивідуально. До речі, цей документ – важлива складова надійної угоди, яка гарантує безпеку і власнику, і орендарю. Тож щоб застрахувати себе від ймовірних ризиків, чітко визначіть основні п’ять пунктів договору:

• об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);
• строк оренди;
• розмір орендної плати з урахуванням її індексації;
• порядок використання амортизаційних відрахувань (тобто коштів за зношення об’єкта в процесі експлуатації);
• відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Ну і підсумовуючи результати опитування додам, що більшість власників нерухомості готові йти на чималі поступки, щоб підтримати підприємців у кризовий час.

Знижка на оренду – найпоширеніша опція. Її готові надавати майже 79% орендодавців. Із них 43% не проти знизити вартість вдвічі, ще 26% можуть зменшити платню на 20-40%, а 8% опитаних згодні зробити знижку навіть більш ніж на 50%.

Лояльні умови розстрочки оплати пропонують понад 42% опитаних. Близько 37% власників можуть додати безкоштовно один місяць оренди.

Влаштувати канікули для бізнесів у «гарячих точках» готові 14% орендодавців і ще приблизно така сама кількість може взяти на себе або ж поділити з орендарями оплату комунальних послуг.

Тож якщо ви все ще вагаєтеся, чи відновлювати роботу, або ж сумніваєтеся, що знайдете вигідну пропозицію з оренди для свого бізнесу, – сподіваюся, що така інформація допоможе вам наважитися на цей крок і долучитися до економічного фронту, адже країна без вас ніяк!