Що таке БТІ: 4 питання і відповіді про послуги органу

До БТІ треба звертатися, коли справа стосується будівництва, оформлення нерухомості, укладання угод купівлі-продажу нерухомого майна, перепланування тощо. Спеціальний державний орган веде облік будь-яких будівель — від звичайної квартири до бізнес-центру. Розберемося, що таке БТІ більш детально і які його головні функції.

БТІ: головне про орган

Розшифровка БТІ — бюро технічної інвентаризації. Частіше діяльність цього органу перетинається або пов’язана із ЖКГ, страховими компаніями, органами реєстру, судами, нотаріальними конторами тощо.

Комунальне підприємство «БТІ» — це державна організація, що займається обліком та інвентаризацією нерухомості. Тут фіксують та зберігають базову інформацію про приміщення: технічний стан, планування, ціна, історія існування, власники тощо.

Головні функції БТІ:

• проведення первинної та повторної інвентаризації;
• оцінка приміщення та будівлі загалом;
• реєстрація адреси та паспортизація будівель;
• контроль технічного стану об’єктів, що є на обліку;
• консультації щодо своєї діяльності.

У базах даних цієї організації інформація, яка стосується нерухомості, зберігається декілька десятиріч. Проте звертатися варто у відділ бюро відповідно до територіального розміщення нерухомості. Наприклад, ви вирішили купити квартиру в столиці, тож для укладення угоди треба звернутися до БТІ Києва.

Коли потрібно звертатися до БТІ?

Діяльність БТІ поширюється на нерухомість. Тож звернутися до органу можна, коли ви:

• розмежовуєте земельну ділянку;
• узаконюєте або приватизуєте споруди;
• маєте отримати довідку про технічний стан нерухомості;
• оцінюєте вартість нерухомості або ділянки;
• проєктуєте споруду;
• потребуєте плану будівництва або ділянки тощо.

Щоб отримати іпотеку, оформити угоду купівлі-продажу, обов’язково звертаються в БТІ. Навіть переоформлювати гараж треба зі зверненням до бюро інвентаризації.

Можете додатково розглянути інформацію, як приватизувати земельну ділянку. Хоча якщо на цій землі немає будівель, то процедура не потребує звернення до БТІ.

Якими об’єктами займається БТІ?

Бюро вивчає об’єкти нерухомості за чиєюсь ініціативою. Вона може йти від власника майна чи балансоутримувача. Також замовлення на оцінку нерухомості може подати орган влади. Інвентаризація та перевірка БТІ поширюється на:

• багатоповерхівки та приватні будинки;
• дачні та садові споруди;
• гуртожитки й освітні заклади;
• споруди цивільної оборони;
• заклади охорони здоров’я тощо.

Спочатку працівники БТІ оглядають споруду за технічними критеріями. Після цього вони видають спеціальний паспорт будівлі.

Навіщо потрібен паспорт БТІ?

Технічний паспорт — це документ, який видає БТІ для кожного оціненого об’єкта. У документі зазначені:

• рік побудови споруди;
• кількість поверхів;
• матеріали, використані під час зведення;
• призначення (житлове або комерційне) будівлі;
• площа всієї споруди чи її частини тощо.

У паспорті зазначають поверхневий план приміщення. Під час перепланування треба звертатися до БТІ, щоб внести зміни в цей документ. Інакше ваш ремонт зі зміною балконів, перенесенням дверей або знесенням стін не буде законним. У разі мінімальних змін без порушення головних стін процедура узаконення проходить швидко.

Які ще документи можна отримати в БТІ?

Враховуючи, чим займається БТІ, отримати тут можна не лише технічний паспорт. Бюро надає довідки про:

• вартість кімнати, квартири чи іншої частини приміщення;
• земельну ділянку та оцінку її вартості;
• наявність або відсутність власника об’єкта.

Бюро видає виписки, що є офіційним документом. Вони підтверджують факт реєстрації нерухомості за конкретним власником. Подібні документи надають можливість повноцінно розпоряджатися будівлею.