Хто видає та як отримати дозвіл на будівництво?

Під час будівництва необхідно не лише звести будівлю, також варто вирішити проєктні, організаційні та інші питання. Тому забудовників цікавить, як отримати дозвіл на будівництво, адже без цього документу неможливо зведення об’єкта на законних підставах.

Що таке дозвіл на будівництво?

Під дозволом на будівництво приватного будинку, житлового або садового мається на увазі документ, що дозволяє споруді зводитися на законних підставах. Якщо не отримати цей документ, то об’єкт буде вважатися самобудом.

Категорії складності об’єкта

Усі об’єкти нерухомості мають певні категорії складності. До I–III категорії належать індивідуальні, дачні, садові будинки, господарські споруди та гаражі. До IV–V категорії належать торговельно-розважальні центри, багатоквартирні будинки, магазини та інші нежитлові будівлі.

Який дозвіл на забудову необхідно отримати для будинків різних типів?

Для зведення індивідуальних житлових, дачних, садових будинків, тобто для тих, що належать до I–III категорії складності, необхідно за спрощеною схемою оформити декларацію про початок будівництва в Державній архітектурно-будівельній інспекції (ДАБІ).

Які роботи не потребують дозволу?

Є будівельні роботи, що не потребують надання дозволу на будівництво, це зведення:

• альтанок;
• навісів;
• наметів;
• сходів;
• літніх душових;
• басейнів тощо.

Однак виконання всіх цих робіт має здійснюватися з урахуванням будівельних норм і стандартів, необхідно дотримуватись і вимог законодавства.

Хто видає дозвіл на будівництво приватного будинку?

Тож де отримати дозвіл на будівництво? Якщо мова йде про об’єкти I–III категорії складності, то треба звернутися в місцеву або обласну ДАБІ.

Дозвільні документи на початок будівництва

Щоб відбулася видача дозволу на будівництво, необхідно надати в ДАБІ пакет документів. Якщо мова йде про будинок площею менше ніж 500 кв. м, то до нього входять:

• будівельний паспорт;
• паспорт власника земельної ділянки;
• ІПН власника земельної ділянки;
• документи, що затверджують право власності на земельну ділянку.

Для великого будинку треба надати також документи з технічного нагляду та індивідуальний проєкт.

Чи можливе отримання дозволу на будівництво онлайн?

Отримати дозвіл на будівництво дачного будинку або будь-якого іншого можна й онлайн — для цього варто скористатись онлайн-сервісом державних послуг Дія. На подання заяви ви витратите приблизно 15 хвилин, послуга є безоплатною.

Що таке будівельний паспорт і із чого він складається

Будівельний паспорт — це документ, що регламентує вимоги до будівництва й розміщення об’єкта нерухомості. Він складається з графічних та текстових матеріалів. Дуже важливо, щоби будівельний паспорт містив схему забудови, на якій відображаються об’єкти, що мають бути зведені, а також вказується відстань між усіма запланованими та вже зведеними спорудами.

Дозвіл на початок будівництва: які документи потрібні?

Щоб отримати дозвіл на будівництво садового будинку чи будь-якого іншого необхідно надати:

• заяву;
• ІНП та паспорт власника;
• проєкт будівництва;
• будівельний паспорт;
• документи на право власності ділянкою.

Також треба надати у двох примірниках декларацію про початок виконання робіт.

Процедура отримання дозволу на будівництво

Після надання пакета документів у ДАБІ перевіряють їхню відповідність протягом 10 робочих днів. Потім або надають дозвіл на будівництво, або відхиляють заявку. Якщо дозвіл отримано, то протягом тижня необхідно проінформувати про будівництво органи місцевого самоврядування, держадміністрацію, пожежну інспекцію.

Хто має право відкликати дозвіл на будівельні роботи й за яких обставин?

Є ймовірність скасування дозволу на будівництво органами державного архітектурно-будівельного контролю. Це можливо у випадку виявлення порушень і відхилень від проєкту, або якщо реалізовані параметри не збігаються із тими, що були вказані в дозволі. Також скасовують у випадку, якщо заявник або забудовник помер або припинив своє існування ФОП.

Скільки коштує дозвіл на будівництво?

Не можна дати точну відповідь на це питання, адже вартість даної послуги буде залежати від регіону, де розташована земельна ділянка, від виду робіт, кількості поверхів, загальної площі та інших параметрів. У невеликому місті вартість отримання документа може стартувати від 8 000 грн, а в Києві — від 22 000 грн.

Зведення об’єкта нерухомості — довготривалий процес, але першим обов’язковим кроком буде саме оформлення дозволу на будівництво. Користуйтеся нашими підказками й це не буде для вас викликом.