• Укр
  • Рус

На що варто звернути увагу, купуючи квартиру на вторинному ринку

696
Додати
до обраних
Поділитися

Вторинне житло — це нерухомість, у якої вже був один чи декілька власників і яка використовувалася для проживання. У порівнянні з квартирами від забудовника, об’єкти вторинного ринку мають чимало переваг, тому попит на них завжди високий. «Вторинну» квартиру можна знайти в будь-якому населеному пункті, вибравши найбільш зручний мікрорайон, поверх, планування, наявність ремонту.

Водночас купівля помешкання, що вже мало господарів, супроводжується і низкою небезпек. Особливо для тих, хто купує таке житло вперше й не знає, на що звертати увагу під час огляду нерухомості. Далі розповідаємо, як правильно купити квартиру на вторинному ринку й не помилитися: на що звертати увагу й за якими критеріями оцінювати об’єкт нерухомості.

Коли краще оглядати житло

Купівля квартири — це завжди суттєві витрати. Йдеться не лише про вартість самої нерухомості. Під час купівлі житла також необхідно сплатити податок, держмито, військовий і пенсійний збір. Більше про витрати під час угод із нерухомістю ми вже писали в статті за посиланням.

Тож не дивно, що сплачуючи значну суму, кожен покупець хоче дістати нерухомість найкращої якості. А для цього варто знати, за якими ознаками розпізнати дійсно хороший об’єкт і які нюанси під час купівлі квартири мають значення. Один із них — час огляду житла перед купівлею.

Чимало покупців цей нюанс недооцінюють, проте є суттєва різниця в тому, у який час доби оглядати квартиру. В ідеалі огляд такої нерухомості варто робити які мінімум двічі — зранку і ввечері. Вдень вдасться краще роздивитися зовнішній вигляд нерухомості, легше розпізнати дефекти ремонту чи комунікаційних систем. А також зрозуміти, з яких боків і наскільки інтенсивно помешкання освітлюється сонцем.

Вечірній візит потрібен для того, щоби подивитися, як працює освітлення у квартирі й під’їзді, оцінити рівень вуличного шуму вдень і ввечері, наявність паркувальних місць під будинком, атмосферу в мікрорайоні.

Як візуально оцінити будинок та місцевість?

Досвідчений рієлтор точно знає, як вибрати квартиру на вторинному ринку. Але якщо з тих чи інших причин доводиться займатися пошуком житлової нерухомості самостійно, у статті “Як вибрати й купити квартиру” ви знайдете чимало цінних рекомендацій. Проте в будь-якому випадку, правильний вибір квартири на вторинному ринку розпочинається з візуального огляду місцевості й самої будівлі. На цьому етапі звертаємо увагу на такі нюанси.

Розташування

Перевірка нерухомості перед купівлею розпочинається з аналізу специфіки місцевості. Тут варто звертати увагу на:

  • безпечність району;
  • зручність транспортної розв’язки;
  • розвиненість інфраструктури (наявність дитсадка, школи, аптек, медцентрів, магазинів, розважальних закладів, парків тощо);
  • якість екології.

У той час, як одним може бути комфортніше в спальному мікрорайоні чи в тихому озелененому передмісті, для інших покупців у пріоритеті близькість бізнес-центрів, розважальних закладів.

Огляд прибудинкової території

На цьому етапі доцільно звернути увагу на такі моменти:

  • наявність паркомісць;
  • чистота й охайність двору;
  • наявність дитячого та/чи спортивного майданчика (для кого це актуально).

Оглядаючи прибудинкову територію, оцінить ситуацію на подвір’ї в денний і вечірній час — чи не відбуваються під вікнами шумні посиденьки, наскільки далеко від будинку розташовано дитячий майданчик тощо.

Огляд дому та під’їзду

Щоб купівля квартири на вторинному ринку згодом не розчарувала, на етапі ознайомчого огляду важливо прискіпливо оцінити стан усієї будівлі:

  • уточнити вік будинку;
  • оцінити стан фундаменту і стін на наявність вологи, моху, тріщин чи інших пошкоджень;
  • оглянути вікна й покрівлю — вони мають бути не ушкоджені;
  • уважно обдивитися стан кутів, швів, балконів на предмет пошкоджень, вологих плям.

Також варто уважно оглянути стан під’їзду — наскільки він чистий, освітлений, сухий, чи зроблено ремонт, чи закриваються двері. Оглядаючи будинок, не забудьте перевірити зовнішній стан, розміри й працездатність ліфта.

Огляд квартири

Тим, хто планує купівлю квартири, вторинний ринок пропонує чимало варіантів. На OLX станом на квітень 2023 року було 133 590 активних оголошень про продаж квартир в Україні, з них понад 83 000 — щодо нерухомості на вторинному ринку. Ціни на вторинні квартири в різних куточках України різноманітні: від 1,5 тис. у.о. до понад 9 млн.

Середня ціна на однокімнатне житло приблизно 2-42 тис. умовних одиниць., вартість 2-кімнатного помешкання — 32–91 тис. у.о., за 3-кімнатну, продавці просять у середньому від 35 тис. до 2 млн у.о. Найдорожче коштує нерухомість у нових будинках у центрі Києва, дешевше — у провінції, а також у будинках старого житлового фонду. На вартість впливає також поверх, наявність ремонту, меблювання, тип опалення. Загалом варіанти з різних цінових сегментів є в різних областях України, у мегаполісах і маленьких містечках.

Проте, щоб зуміти вибрати з усього цього різноманіття нерухомість, з якою згодом не виникне проблем, варто знати, як перевірити квартиру перед покупкою.

Під час огляду квартири на вторинному ринку рієлтори радять звертати увагу на такі моменти:

  • Особливості зовнішнього оздоблення.

Попри те, потрібна вам квартира з готовим ремонтом чи ви плануєте переробляти її оздоблення, перед купівлею потрібно ретельно оглянути стіни та стелі в помешканні. Їхній стан може вказувати на наявність вологості чи грибка, проблеми з фундаментом чи перекриттям. На стінах і стелях не має бути тріщин, цвілі чи слідів затікання. Шпалери не мають відходити від стін.

Якщо плануєте придбати квартиру на останньому поверсі, доцільно піднятися на горище чи дах і оглянути стан перекриття.

Докладніше про те, на якому поверсі найвигідніше купувати помешкання, можна прочитати у відповідному матеріалі На якому поверсі краще купити квартиру: огляд.

Також зверніть увагу на стан підлоги — які матеріали використані для її оздоблення, наскільки якісно виконана кладка, чи потребує заміни.

  • Огляд сантехніки.

Треба оглянути зовнішній вигляд сантехнічних приладів, перевірити їхню працездатність. Перед купівлею квартири переконайтесь, що вода легко вмикається і вимикається в усіх кранах і душі, тиск водоподання достатній, крани не протікають, вода ніде не капає. Далі — впевнитися, що унітаз правильно працює, немає протікань чи запаху каналізації. Під час огляду санвузла звернуть увагу на наявність і справність вентиляції. Якщо вона погано працює — не уникнути плісняви у ванній. Якщо у квартирі є бойлер, варто перевірити і його.

Комплексна перевірка квартири перед купівлею передбачає й огляд водяних і каналізаційних труб. Необхідно уважно оглянути їхній стан. Особливу увагу звернути на місця з’єднань і ділянки у важкодоступних місцях, приховані від огляду. Варто поцікавитися, з якого матеріалу виготовлено труби, як давно їх міняли, де розташований каналізаційний вузол, чи була його заміна.

  • Наявність лічильників.

Щоб уникнути проблем у майбутньому, звернуть увагу на наявність і працездатність лічильників електроенергії, газу, води. Правильне рішення — попросити в продавця помешкання копію останнього рахунку за споживання ресурсів і упевнитися, що показники лічильників відповідають тим, що вказані в рахунках.

А в ідеалі огляд нерухомості варто виконувати з вузькопрофільними спеціалістами — будівельником, сантехніком, електриком.

Які питання ставити під час купівлі квартири?

Під час огляду квартири перед купівлею варто не лише оглядати об’єкт, а й поспілкуватися з продавцем. Правильні запитання дадуть змогу більше дізнатися щодо нерухомості. Зокрема в продавця варто поцікавитися:

  • коли востаннє робився ремонт, які матеріали використовувалися;
  • в якому році та з яких матеріалів побудовано будинок, коли востаннє ремонтували фасад, дах;
  • коли виконували заміну вікон, дверей, електропроводки, газових і водоканалізаційних труб;
  • чи є схеми розміщення проводки, труб;
  • з яких матеріалів електропроводка — алюмінієва чи мідна (перша менш довговічна, схильна до перегрівань);
  • якщо підлога вкрита плиткою — що це за виробник, якщо ламінатом — який клас;
  • який контингент проживає в будинку, які відносини із сусідами, чи бували протікання води від сусідів;
  • чи є місце для паркування, гараж;
  • якщо продається мебльована квартира, уточнити, що саме залишається, а що господар планує забрати, якщо в помешканні залишається техніка, меблі, уточнити, чи ще діє на неї гарантія.

Важливо перевірити й документи на квартиру: право власності, хто в ній прописаний, чи не перебуває нерухомість у заставі. Якщо продавцеві нічого приховувати, він відповість на всі запитання покупця і покаже документи.

Отже, основні правила, як перевірити квартиру при купівлі на вторинному ринку:

  • не обмежуватися одним оглядом, а побувати у квартирі декілька разів, бажано вдень і ввечері;
  • звернути увагу на специфіку й інфраструктуру мікрорайону, оглянути стан прибудинкової території, будинку, під’їзду;
  • у самій квартирі ретельно оглядати все: підлоги, стіни, стелі, труби, сантехнічні прилади, лічильники;
  • перевірити документи на нерухомість.

Крім того, корисно поспілкуватися з продавцем житла, а також сусідами, які можуть розповісти особливості проживання в цьому будинку, плюси та мінуси мікрорайону.

Як вам стаття?

Додати
до обраних
Поділитися
Найкращі рієлтори: хто став Best Seller

Найкращі рієлтори та агентства: хто став Best Seller у червні

Список найкращих рієлторів та агентств нерухомості від OLX.