Як змінились ціни на купівлю квартир у найбільших містах України у 2023 році?
Як правильно сформувати оголошення про продаж житла, щоб здійснити його швидко, безпечно та дорого
Як змінюються вимоги українців до оренди житла у звʼязку з можливими блекаутами?Подобова оренда квартир у мирному житті найчастіше асоціювалася із робочими відрядженнями, туристичними виїздами, святкуванням, цікавими вікендами і подорожами. Поїхати в інше місто на фестиваль або виступ улюбленої групи, гайнути на море або ж на футбольний матч – завжди виручала можливість отримати ключі від комфортного житла у будь-який час доби. Тож не дивно, що подобова оренда стосувалася виняткових подій, які для багатьох нині не на часі.
Квартири на одну-дві доби із продовженням або без також найчастіше винаймали іноземці, які хотіли зануритися у не готельну енергетику міст України, але мандрувати з комфортом.
З початком повномасштабного вторгнення ринок подобової оренди просів. Якщо квартири для довгострокової оренди власники спочатку надавали за оплату комунальних послуг, то нерухомість з подобовою орендою тривалий час пустувала. Найбільше це стосувалося найдорожчих квартир у центрах міст центральної України і столиці.
Хвилі внутрішньої міграції, – коли переселенці з територій, охоплених війною чи окупацією, через Київ й інші великі міста виїздили за кордон або на захід України, – трохи оживили ринок подобової оренди. Утім, попит на розкішні квартири з високим цінником так і не стабілізувався.
У розділі OLX Нерухомість у Києві нині знаходимо більш як 1000 оголошень із подобової оренди квартир на будь-який смак. Оренда найдешевшої однокімнатної квартири обійдеться у 300 грн, утім вибрати можна й серед найбільш поширених варіантів за 500 грн/доба. Житло преміум-класу обійдеться у середньому за 1400-1800 грн/доба.
І якщо раніше в подібних оголошеннях перевагою було близькість до центру або ванна, то нині це – безперебійне електроживлення, наявність автономного опалення, низькі поверхи і віддаленість від об’єктів критичної інфраструктури. Деякі власники вказують, чи є в будинку підземне паркування або ж бомбосховище, станція метро, яка працює як укриття.
Ринок подобової оренди однокімнатних квартир в Одесі стартує з 299 грн на добу й приваблює заселенням у будь-який час дня і ночі. Найдорожчі варіанти помешкань біля моря коштують близько 1500 грн/доба. Загалом по вибірці «Одеса» у розділі подобової оренди на OLX знаходиться понад 500 оголошень.
Приблизно на сотню оголошень більше зараз активні на OLX Нерухомість у Львові. Найдешевші ціни на однокімнатні квартири для подобової оренди стартують від 300-350 грн/доба. Зате вартість на оренду помешкань у дорогій категорії починається з 2500-3900 грн/доба. Оголошення складені із прицілом на романтику й оренду для виняткових подій, зовсім як у до масштабного вторгнення. Згідно із статистикою OLX, торік у Львові спостерігалася найбільша кількість відгуків на оголошення – до 54 тисяч. Нині кількість скоротилася щонайменше утричі.
У Дніпрі, найбільшому місті до прифронтової лінії, оренда на подобове винаймання починається зі 180 грн/доба. Найдорожчі варіанти можна підібрати за 1400-1500 грн/доба. Загалом тут активні більш як чотири сотні оголошень.
Як і рік тому, традиційно найдешевшою буде зупинка у хостелах, де можна винайняти ліжко-місце за ціною від 35 до 120 грн у Києві. Утім, перш ніж бронювати хостел, варто пересвідчитися, чи він зараз працює.
До порад, як винайняти житло подобово із найменшими ризиками, варто віднести відкритість орендодавця й бажання йти на контакт. Має насторожити, якщо орендодавець відмовляється показувати особисті або документи на квартиру на вимогу, пропонує спілкування поза чатом OLX. Якщо квартира, яку пропонують, відрізняється від фотографій заявленої в оголошенні, це також може свідчити про нечесні наміри орендодавця. Найменший ризик – співпраця з орендодавцями, рейтинг яких підтверджено хорошими відгуками на OLX.
Активність оголошень у рубриці OLX Нерухомість вказує на те, що ринок подобової оренди квартир потроху повертається до своїх довоєнних показників. Є оптимістичні прогнози, що він розквітне із закінченням війни, яке чимало людей пов’язують із відновленням авіасполучення, коли цивілізований світ захоче заново відкрити для себе Україну.
