Як правильно порахувати площу квартири?

Знання точних параметрів помешкання необхідне під час купівлі та продажу житла для коректного формування його ціни та перевірки забудовника на етапі інвестування. Знаючи, як порахувати площу кімнати, можна прорахувати кількість оздоблювальних матеріалів, вибір меблів, провести розрахунок потужності опалення та навіть суму комунальних платежів.

Які бувають типи площ квартири

Чітке розмежування внутрішнього простору на окремі категорії дає змогу уникнути серйозних казусів у фінансових розрахунках із забудовниками, комунальними службами та державними органами. Нижче описано чотири ключові типи частин помешкання відповідно до чинних будівельних і житлових норм України.

Тип	Що входить
Житлова площа квартири	Виключно житлові кімнати, що призначені для постійного проживання (спальні, вітальні, дитячі кімнати, кабінети).
Загальна	Житлові кімнати, кухня, ванна, туалет, коридори, комори, вбудовані шафи, а також балкони, лоджії та тераси.
Корисна площа квартири	Абсолютно всі житлові та підсобні приміщення квартири (включаючи кухню, санвузли та коридори), а також балкони, лоджії, тераси та веранди.
Опалювальна	Усі закриті житлові та підсобні приміщення в межах теплового контуру квартири (кімнати, кухня, коридори, санвузли, вбудовані шафи), які обігріваються радіаторами або межують із ними через відкриті дверні прорізи.

Загальна площа квартири майже завжди більша за житлову. Різниця між житловою та загальною площею полягає в тому, що до першої не входять санвузол, кухня, коридор або гардеробна.

Що потрібно для самостійного вимірювання квартири

Перед тим як рахувати квадратуру приміщення, потрібно підготувати інструменти та прибрати речі, які заважають доступу до стін. Для точних вимірювань знадобляться:

• лазерний далекомір — для швидкого та точного вимірювання довгих відстаней і висоти стелі;
• механічна рулетка — для вимірювання дрібних деталей, ніш, укосів та кутів у важкодоступних місцях;
• план квартири — ксерокопія техпаспорта або схематичне креслення від руки, де ви будете проставляти цифри;
• блокнот або смартфон — для запису результатів вимірювань або занесення даних у спеціальний мобільний додаток.

Якщо ви не розумієте, як виміряти квадратуру кімнати, найпростіше зробити це звичайною рулеткою, хоча для великих квартир зручніше використовувати лазерний далекомір.

Як виміряти площу квартири правильно

Багато власників цікавляться, як виміряти площу кімнати без допомоги спеціаліста. Для цього достатньо правильно застосувати базові формули.

Перед тим як знайти площу кімнати, потрібно визначити її довжину та ширину. Далі всі значення переводять на квадратні метри.

Вимірювання прямокутної кімнати

Найпростіше рахувати прямокутні або квадратні приміщення. У такому випадку використовується стандартна площа приміщення, формула якої:

S = довжина × ширина

Наведемо приклад, як визначити, скільки квадратів має кімната. Якщо її довжина 5 м і ширина 4 м, тоді квадратура становитиме:

5 × 4 = 20 м²

Важливо також розуміти, як виміряти квадратні метри правильно. Проводьте заміри суворо за лінією підлоги вздовж стін. Вище рівень стіни може мати викривлення чи нахил.

Як визначити площу кімнати складної форми

Коли виникає питання, як розрахувати квадратуру кімнати нестандартної форми, потрібно поділити помешкання на кілька простих фігур. Найчастіше використовують прямокутники та трикутники:

1. Виміряйте основну прямокутну частину кімнати.
2. Окремо порахуйте розміри виступів та скошених кутів.
3. Додайте або відніміть отримані значення.

Для трикутника застосовується формула:

S = (основа × висота) ÷ 2

Якщо у кімнаті є великі колони або короби, виміряйте їх окремо і відніміть отримане число від загального результату. Порахуйте розмір повного кола, помноживши число Пі (приблизно 3,14) на квадрат радіуса.

Як рахувати ніші, виступи та комори

Якщо ніша використовується як частина приміщення, її параметри додають до загального показника. Наприклад, ніша має розміри 1 м × 2 м, тоді:

1 × 2 = 2 м²

Відповідно, загальна квадратура кімнати збільшується на 2 м². Якщо власник не враховує виступи або комори, виникатиме похибка площі квартири.

Як рахувати квадратуру кухні та санвузла

Кухня та ванна кімната рахуються за тим самим принципом. Спочатку визначають довжину та ширину приміщення, а потім множать значення.

Потрібно також знати, як порахувати периметр кімнати. Для цього треба додати всі сторони приміщення:

Периметр = (довжина + ширина) × 2

Периметр потрібен для підрахунку кількості шпалер, плитки або фарби.

Чи входять балкон і лоджія у площу квартири

Під час купівлі житла в новобудові власники часто не розуміють, як рахувати балкон у площу квартири. За документами БТІ (Бюро технічної інвентаризації) балкони та лоджії враховуються з понижувальними коефіцієнтами. Для балкона зазвичай застосовують коефіцієнт 0,3, а коефіцієнт лоджії — 0,5. Наприклад, якщо розмір лоджії 6 м², виходить:

6 × 0,5 = 3 м²

Саме ці 3 м² додаються до загального розміру помешкання. У старих будинках та новобудовах правила розрахунку можуть відрізнятися, тому краще уточнювати, як рахують площу у новобудові конкретного забудовника.

Чому площа квартири може не збігатися з документами

Після ремонту або повторних обмірів власники іноді помічають, що фактична площа квартири не відповідає техпаспорту. Причин може бути декілька:

• похибки під час первинних вимірювань;
• перепланування квартири;
• повторні обміри площі квартири БТІ;
• зміна товщини стін після ремонту;
• різні методики підрахунку.

Іноді виникає ситуація, коли квартира більша, ніж у документах. У такому випадку забудовник може вимагати доплату за додаткові квадратні метри. Тому перед підписанням документів необхідно перевіряти у техпаспорті квартири площу та проводити фактичні заміри.

Як перевірити площу квартири перед купівлею

Перед купівлею житла експерти OLX Нерухомість рекомендують самостійно провести обміри квартири або запросити спеціаліста. Перед перевіркою варто:

• звірити техпаспорт із плануванням квартири;
• перевірити довжину всіх стін;
• уточнити, як враховані балкони та лоджії;
• не забути ніші та комори.

Запросіть сертифікованого інженера БТІ, якщо не розумієте, як рахуються квадратні метри квартири, виявили самовільні перепланування чи суттєві розбіжності. Звіряйте проєктні розміри з фактичними в акті прийому-передачі для повернення переплачених коштів.

Типові помилки під час розрахунку

Найчастіше власники помиляються через поспіх або загальне нерозуміння, як вирахувати квадратний метр кімнати. До типових помилок належать:

• вимірювання за плінтусами;
• неправильний підрахунок балкона;
• ігнорування ніш та виступів;
• неправильне використання формул;
• вимірювання «на око».

Ситуацію погіршує округлення значень окремих стін до цілих чисел замість фіксації точних сантиметрів. Неправильні вимірювання часто призводять до зайвих витрат під час ремонту або купівлі меблів.

Що робити, якщо площа виявилась іншою

Якщо після вимірювань розмір помешкання не збігається з документами, потрібно провести повторні офіційні обміри. Для цього власник звертається до БТІ або сертифікованого інженера. Після перевірки можна замовити новий технічний паспорт.

Якщо забудовник неправильно вказав квадратуру, можливий перерахунок площі квартири. У такому випадку сторони перераховують вартість житла відповідно до фактичних показників. 

Під час купівлі вторинного житла потрібно перевіряти, чи були узаконені перепланування. Інакше новий власник може отримати проблеми з документами.

Висновок

Точні вимірювання допомагають правильно розрахувати витрати на ремонт, підібрати меблі та уникнути суперечок із забудовником або продавцем. Якщо власник знає, як порахувати площу квартири, ризик помилок під час купівлі або ремонту суттєво зменшується.

OLX допомагає швидше знаходити квартири з актуальними параметрами та порівнювати варіанти за плануванням і типом житла. А уважна перевірка документів та власні заміри допоможуть уникнути неприємних сюрпризів після купівлі або оренди.

FAQ

Чи входить балкон до загальної площі квартири?

Балкон враховується у загальній площі квартири з понижувальним коефіцієнтом. У більшості випадків БТІ застосовує коефіцієнт 0,3, тому до загальної додається лише частина квадратури балкона.

Чи входить лоджія у площу квартири?

Лоджія також входить до загального обсягу, але з іншим коефіцієнтом. Найчастіше застосовується коефіцієнт 0,5, тому половина лоджії додається до квартири.

Що входить до житлової площі?

До житлової території входять лише кімнати, придатні для проживання: спальня, дитяча або вітальня. Кухня, ванна кімната, коридор і комора до житлової частини помешкання не належать.

Чи враховується коридор у площу квартири?

Коридор входить до загальної частини помешкання. Проте він не враховується у житловій площі приміщення.

Чи враховуються ніші та комори в площу квартири?

Так. Комори та ніші враховуються у загальній частині помешкання, якщо вони є частиною приміщення та зазначені у технічному паспорті.

Яка похибка допускається під час вимірювання площі?

Невелика похибка можлива через товщину оздоблення або особливості вимірювання. У новобудовах різниця між проєктними та фактичними показниками зазвичай становить кілька десятих квадратного метра.