Що відбувається з орендою квартир у 8 містах на заході України?

Оренда квартир на заході України у 2026 році продовжує дорожчати, а варіантів стає дедалі менше. Щоправда, у населених пунктах динаміка відрізняється. Команда OLX Нерухомість вивчила ситуацію на локальних ринках у найбільших містах регіону та з’ясувала, як у кожному з них змінилися ціни, які тенденції панують і де зараз найвигідніше орендувати житло.

Як проводилося дослідження?

В основу аналізу лягли дані з OLX Нерухомість. Для дослідження порівнювали медіанні ціни оренди квартир у березні 2026 року з показниками за березень 2025 року.

Аналіз охопив вісім обласних центрів заходу України:

• Ужгород;
• Львів;
• Івано-Франківськ;
• Тернопіль;
• Луцьк;
• Рівне;
• Хмельницький;
• Чернівці.

У кожному місті аналітики вивчили ситуацію з орендою 1-, 2- і 3-кімнатних квартир. Для оцінки взяли три показники: медіанну ціну оренди, кількість оголошень про здавання житла в оренду (пропозиція) і кількість відгуків (попит).

Ціни зросли майже всюди — хто лідирує?

Якщо порівнювати з 2025 роком, орендні ставки в більшості регіонів на заході зростають. Лише у деяких містах вони залишилися на минулорічному рівні. В інших помірно підвищилися, а то й підстрибнули більш ніж на чверть.

Місто	1-кім. (грн/міс)	2-кім. (грн/міс)	3-кім. (грн/міс)
Ужгород	21 551 (+26%)	30 338 (+46%)	30 704 (+23%)
Хмельницький	11 000 (+10%)	12 000 (+20%)	12 500 (+14%)
Луцьк	15 000 (+15%)	14 000 (0)	15 136 (+4%)
Рівне	12 000 (+4%)	12 000 (+9%)	13 000 (0)
Чернівці	12 995 (+4%)	15 899 (+16%)	19 748 (+20%)
Львів	18 500 (+9%)	21 807 (+11%)	27 971 (+23%)
Івано-Франківськ	15 387 (+23%)	17 351 (+19%)	20 000 (+28%)
Тернопіль	11 041 (+7%)	13 500 (+16%)	15 000 (+20%)

Для розрахунків використано дані аналітиків OLX Нерухомість про медіанну вартість одно-, дво- і трикімнатних квартир у відповідних містах за березень 2026 року та порівняно зміни вартості з періодом березня 2025 року.

Отже, найшвидше дорожчала оренда в Ужгороді, який очолив зростання у сегментах одно- та двокімнатних квартир, тоді як Івано-Франківськ став лідером за темпами підвищення цін на трикімнатне житло.

Ужгород — рекордсмен

Саме в Ужгороді спостерігається найстрімкіше зростання вартості довгострокової оренди серед обласних центрів заходу України — зміни торкнулися квартир різної площі та планування. Щоб винайняти одно- або трикімнатну оселю, тепер потрібно заплатити в середньому на 23–26% більше, аніж у березні 2025 року.

Також серед міст заходу, де за останній рік максимально зросла оренда 2-кімнатної квартири, Ужгород — беззаперечний лідер. В обласному центрі Закарпаття ціни стали майже вдвічі вищими, ніж у деяких інших західних містах.

Водночас у місті зростають не лише ціни на оренду — Ужгород у 2026 році також має підвищений попит. Кількість відгуків на оголошення з 1-кімнатними квартирами зросла на 143%, а на 3-кімнатні — на 173%.

Однак пропозиція в регіоні й близько не задовольняє цього ажіотажу. Навесні 2026 року в місті був гострий брак вільних квартир, а кількість оголошень від орендодавців зменшилася ледь не вдвічі. Однокімнатних варіантів стало менше на 58%, двокімнатних — на 42%.

Хмельницький — другий рекордсмен за попитом

Для тих, хто шукає, де дешевше орендувати, захід України приваблює пропозиціями з Хмельницького. Станом на березень 2026 року ціни тут були одними з найнижчих у регіоні. Хоча проти показників 2025 року вартість оренди квартир зросла: 1-кімнатних — на 10%, 2-кімнатних — на 20%, 3-кімнатних — на 14%.

За період з березня 2025 по березень 2026 орендою 2- і 3-кімнатних помешкань цікавилися на 119% і 130% більше людей відповідно. Проте, як і в Ужгороді, пропозиції тут не покривають попит. Наприклад, вільних 2-кімнатних квартир стало менше на 46%, ніж торік.

Така комбінація, за прогнозами аналітиків, призведе до подальшого помірного зростання орендних ставок. Якщо ж дисбаланс між попитом і пропозицією зберігатиметься надалі, ситуація на ринку нерухомості Хмельницького може повторити ужгородський сценарій.

Луцьк — виняток із загального тренду

Луцьк за показниками попиту на оренду та кількістю пропозицій демонструє відносну стабільність. Ба більше, в сегменті 1- та 3-кімнатного житла для довгострокового винайму вільних квартир стало навіть більше, ніж цього зараз потребує ринок.

Ситуація зі ставками на орендне житло в місті також спокійна. Найбільше за рік здорожчали 1-кімнатні квартири — у березні 2026 року їхня ціна зросла на 15%. Вартість 3-кімнатних помешкань зросла на 4%, а за 2-кімнатні орендодавці просять у середньому стільки ж, як і торік.

З попитом на житлову нерухомість під оренду в місті також немає ажіотажу. Луцьк виявився єдиним обласним центром західного регіону, де кількість запитів на 1-кімнатні квартири зменшилася — на 16% за рік.

Рівне і Чернівці — поміркована динаміка

Аналіз ринку нерухомості в Рівному та Чернівцях показав повільне цінове зростання та відносний баланс між попитом і пропозицією. Щоправда, зі своїми нюансами.

Вартість довгострокової оренди 1-кімнатних квартир в обох містах за рік зросла на 4%. У сегменті 2-кімнатного житла тенденції також схожі — за рік +9% (Рівне) і +16% (Чернівці). Інша динаміка з 3-кімнатними варіантами. Якщо в Рівному орендні ставки залишилися такими, як торік, то на Буковині зросли на 20%.

У орендарів тут чимало простору для вибору. Це повʼязують із відносно низькими цінами та відсутністю гострого дефіциту пропозиції.

Львів і Івано-Франківськ — стабільне зростання у всіх сегментах

Вартість довгострокової оренди квартир у Львові й Івано-Франківську продовжує зростати. Щоправда, уже без значних стрибків, як це було під час першої хвилі напливу переселенців.

Якщо порівняти, скільки коштує оренда однокімнатної квартири у Львові зараз і в березні 2025 року, ціна зросла приблизно на 9%. Дещо здорожчали 2-кімнатні варіанти — на 11%. В Івано-Франківську тенденція схожа — за рік вартість зросла на 23% і 19% відповідно. Найбільше ціни піднялися в обох містах на 3-кімнатні помешкання (23% і 28%).

За вартістю оренди житла Львів займає друге місце в регіоні після Ужгорода. Постійний приплив переселенців і релокація бізнесів підтримують у місті стабільно високий попит на нерухомість. Водночас площа міста чимала, забудова щільна, а компанії будують нові ЖК — усе це рятує локальний ринок від жорсткого дефіциту квартир.

Пропозиція скорочується — де найменший вибір?

Аналіз ситуації на ринку нерухомості на заході України показав загальну тенденцію до суттєвого скорочення пропозиції. Єдиний виняток — Луцьк, де оголошень від орендодавців, навпаки, стало більше.

Умовно найгірша ситуація з вільним житлом спостерігається в Ужгороді. Кількість однокімнатних квартир під оренду лише за рік скоротилася на 58%, а двокімнатних варіантів стало на 42% менше. Стрімко скорочується пропозиція і в Хмельницькому.

Для потенційних орендарів така картина означає одне: менше пропозицій — вищі ціни та більше компромісів, на які доведеться йти під час пошуку житла.

Чому ринок оренди на заході так змінився?

Картина, що спостерігається зараз на ринку житла на заході України, — це не локальна аномалія. На ситуацію впливають і місцеві, і загальнодержавні чинники.

Передусім можна виділити відносну безпечність регіону з огляду на воєнні ризики. Це зробило захід привабливим для ВПО та бізнесу, які шукали місце для релокації. Але під напливом великої кількості переселенців оренда на заході України та попит на квартири злетіли до історичного максимуму. Це безпосередньо вплинуло на кількість і вартість квадратних метрів на ринку.

На тлі такого ажіотажу будівельний сегмент не встигає відповідати на попит новими житловими пропозиціями. Тим паче, що через економічну нестабільність швидкість будівництва та введення новобудов в експлуатацію уповільнилися. Тож що буде з орендою на заході України далі, залежить від того, наскільки швидко зросте пропозиція.

Загалом, аналіз показав, що ринок оренди нерухомості на заході України перебуває у фазі активних змін. А щоб дізнатися, що відбувається саме зараз із цінами, попитом і пропозицією в українських містах, перегляньте актуальні оголошення на OLX Нерухомість.

FAQ

Де оренда квартири на заході України найдорожча у 2026 році?

Найвищі ціни на оренду квартир на заході України у 2026 році зафіксовано в Ужгороді. Середня орендна ставка на 1-кімнатне житло становить 21 551 грн.

Де найдешевше орендувати на заході України?

У 2026 році найдешевші квартири для оренди пропонують у Хмельницькому та Тернополі. Помірні ціни також зберігаються у Рівному, Луцьку та Чернівцях.

Де легше знайти квартиру в оренду на заході?

На заході України найбільше пропозицій житла для довгострокової оренди є в Луцьку. Це єдиний обласний центр на заході, де у 2026 році кількість пропозицій зросла.

Чому оренда на заході дорожчає?

Зростання вартості оренди житла в західних областях України зумовлене аномальним зростанням попиту. Водночас кількість вільних пропозицій зменшується.